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2024 年上海八批次土拍首日的消息简直太震撼了！
徐汇龙华一幅住宅地块那可是大放异彩，溢价40%成交，楼板价高达 12.6万元/㎡，未来这地块内的部分产品单价更是要冲向20万/㎡，这消息是不是够惊人！而除了徐汇龙华的亮眼表现，金茂在宝山的表现也堪称一绝，勇拿三幅地块，均位于宝山，其中两幅宝山中外环间的地块，溢价率都不低，这里似乎成了开发商的必争之地。
· 宝山杨行，金茂先是携手宝冶，以31.16亿元成功摘得宝山杨行商住混合用地，楼板价为9058元/㎡。
· 宝山淞南，金茂与招商联手再下一城，溢价率14.86%，成交楼板价约3.85万/㎡。
· 宝山淞南，即被称为小五角场的地块，金茂再次携手招商将其拿下，溢价率16.3%，楼板价3.45万元/㎡。
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可见，本次土拍，抢足风头的不止金茂，还有宝山。近年来，宝山中外环间备受瞩目，似乎成了开发商的必争之地，购房者必选之地。这，也就解释了这个区域内的中环置地中心·润府，此前7开7捷，单盘售出1400多套房，创下纪录。要说2024年北上海年度红盘，“七开七捷”的南大板块中環置地中心·润府，绝对是当之无愧的明星楼盘！华润置地作为综合造城专家，其独有的TOD综合体发展模式屡创佳绩。从深圳万象天地到罗湖万象城、杭州万象城、上海苏河湾中心，华润置地一次次改变着区域的整体发展面貌。北中环丰翔路TOD大城——中環置地中心是中环之上难得的品质红盘！1）它首开便触发积分，此后更是七开七捷，成绩斐然；2）它更是登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”；3）它还是上海2024年唯一销售超1200套的项目；4）它更获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。5）它仅半年时间，整盘销售额就突破百亿，“百亿红盘”的含金量堪称神话！那么，中環置地中心润府“七开七捷”圆满收官，谁来接棒“中环百亿神盘”热度？最新消息！中環置地中心二期新品——中環置地中心·望雲已过会，即将取证认购！过会均价仅67729元/㎡，首开推出建面约108-133-165㎡户型，预计1月初认筹，1月中开盘，建档客户可享车位抵扣券1万！作为北中环万象汇双TOD封面大盘，首开价格仅67729元/㎡，小编真的被“惊呆了”！要知道，中環置地中心·润府后面几期都卖到7万+/㎡，个别大户型甚至接近8万/㎡。在大家都觉得“买新房，必涨价”的市场环境下，中環置地中心·望雲的首开价格大幅低于预期，“6 字头”就能住进黄金中环，这简直太划算了！如此惊爆的价格，此时不冲更待何时？错过这次机会，后面加推价格上涨，再想“捡漏”可就没机会了！冬哥团队笃定，600-700万级“当红炸子鸡”非宝山南大的中環置地中心·望雲莫属。![]()
杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡，金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而中環置地中心·望雲过会均价仅67729元/㎡。这样的价格在中环线上形成了明显的“断层”，性价比简直爆棚。![]()
在600-700万同级的板块中，徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东600-700万级的唐镇也远在外环外。而位于南大的中環置地中心·望雲项目地段优势明显，离市中心的距离比同级板块近得多。![]()
第三，1站地铁，差价约1万/㎡，价格优势显而易见！中環置地中心·望雲过会均价仅67729元/㎡，项目所在南大路站的前1站是祁安路站。祁安路站的新房项目联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1万/㎡，百平米就能立省100万+，这样的性价比实在是太诱人了。![]()
第四，600-700万级中鲜有的双轨交新盘，双轨交含金量极高！项目坐拥15号线/22号线（规划）双轨交，步行可达丰翔路站和南大路站。15号线是南北走向的产业线，能便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。通过换乘，还能直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区域，以及徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。而22号线的规划，将使项目的客户触角延伸到上海各个角落，对项目二手房起到强力支撑作用。![]()
第五，TOD综合体带来1+1＞2，项目性价比凸显！15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定为上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它涵盖了约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部，融汇多元业态的万象系商业，以及上海600-700万级品质标杆住宅。这样丰富的业态，让择居在中環置地中心·望雲的业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务，生活高效便捷。华润置地的万象系商业口碑极佳，每到一处都能成为地标，拉升板块的居住方式和价值。中环之上 双轨交
万象汇TOD综合体
「中環置地中心·望雲」
位于一期润府北侧
已过会
均价67729元/㎡
离15号线丰翔路约 100 米
对面超16万方大型万象汇商场
首开推出建面约108-133-165㎡户型
预计1月初认筹 1月中开盘
建档客户可享车位抵扣券1万
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在北上海，一场城市变革正在悄然上演，而中環置地中心·望雲正站在这场变革的前沿，有望成为区域内住宅的“天花板”。南大的发展备受瞩目，而中環置地中心·望雲的价值高度与南大的成长高度紧密相连。丰翔路&南大路站两座TOD，为南大的发展进程开篇立序。作为丰翔路站TOD住宅，中環置地中心·望雲从诞生起就与众不同，它本身就是地标，就是中心！· 华润集团，恢弘86年，2024财富榜荣获世界500强投票TOP72！
· 华润置地，品质给城市更多改变，更是中国商业地产引领者！
· 华润置地，深耕上海30余载，落子的每一步都奠定了与城市同频发展的坚实理念！
· 华润置地，作为综合造城专家，从最初拿地时就开始描绘南大的城市生活愿景！![]()
中環置地中心·望雲并非简单的住宅建设，而是一场综合造城的宏大工程，这无疑对开发商的实力和水平提出了极高的要求。然而，华润置地有着丰富的经验和卓越的能力，打造丰翔路新一代TOD大城对他们来说可谓驾轻就熟。例如深圳华润中心，是城市综合体开山之作，是全国城市更新的起点，是国内首个真正意义上的都市综合体作品，是中国购物中心行业领跑者。率先引入50多家世界奢侈品牌首进深圳，引领全新的生活方式与消费潮流。
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此刻，中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成引领北中环复合综合体生活方式，正在改变宝山乃至整个北上海的城市格局。这里涵盖约150米国际化超高建筑群，约16万方的万象汇商业，以及高端住宅等业态。尤其是万象汇商业，其约16万方的商业体量在北上海足以“称雄”。它与周边的产业、住宅紧密相连，能够源源不断地释放庞大的社交、娱乐、购物需求的能量和人气。从这个角度看，围绕万象汇已经形成了一个强大的能量场，未来它将成为南大的新中心。![]()
在整体设计思路上，宝山万象汇也足够“顶”！它聘请了前滩太古里原版的设计团队——美国顶尖设计事务所5+Design设计公司，以“Mall+商街+公园”为规划理念，将城市体验与自然元素相融合。![]()
未来，这里将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态。届时，万象汇的开业不仅将填补板块内大型商业的空白，为整个区域内的商业能级赋能，更将重新定义北上海的繁华主场。![]()
“一座城再造一座城”，中環置地中心·望雲凭借这一强大优势，筑起了高大的“护城河”，奠定了其未来成为区域内住宅“天花板”的坚实基础。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
在如今的楼市中，有一个项目如同一颗璀璨的明星，吸引着众多购房者的目光，那就是中環置地中心·望雲。它以强大的产品力和独特的魅力，成为了当之无愧的“卷王”，热销之势锐不可当！华润置地在业界一直以“品质卷王”著称，而中環置地中心·望雲更是将这一特质展现得淋漓尽致。从外立面到户型设计，从精装工艺到细节审美，每一个环节都倾注了满满的匠心和诚意。先来说说望雲的高颜值外立面。项目邀请到GAD建筑设计团队，外立面大面积采用玻璃+金属元素，搭配270°转角窗，油画框的立面造型，极具辨识度。![]()
同时，景观功能布局也别具一格，庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，打造经典双轴联动四大花园板块的景观组团，将自然静谧意趣与现代都会风格完美融合。
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再看户型设计，中環置地中心·望雲这次可谓是放开了手脚。没有了“70/90”的限制，首开推出建面约108-133-165㎡3-4房户型。![]()
建面约108㎡3房的户型相比润府多了大约5个平方。户型堪称经典3开间朝南，LDKB一体化，配置2卫+S墙+联通式阳台，主卧大套房，整体的功能性和空间感还是一如既往的优秀。实际上样板间呈现更是让人惊喜！开放式厨房，客厅和南次卧的墙打通，更通透的洄游动线，打造出充满交互感的家庭生活场景。![]()
建面约108㎡3房样板间实拍图
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建面约108㎡3房样板间实拍图
尤为值得一提的是全屋MAX超级收纳体系，从入户玄关开始，就展现出了强大的空间管理能力。进门右手边一整排通铺到顶的橱柜，设计了鞋柜、橱柜、双开门冰箱等储纳空间，大件小件统统可以安排。![]()
建面约108㎡3房样板间实拍图
厨房、卫生间等空间也都设计了巨量收纳，加上飘窗、阳台等延展空间的利用，大大提升了全屋的居住舒适度。厨房设计了橱柜、拉篮、灵动岛台、餐边柜等，不用担心美食多到无处安放；就连卫生间，也设计了壁龛、洞洞板，多到爆的收储空间，既美观又实用。
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建面约108㎡3房样板间实拍图
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建面约108㎡3房样板间实拍图
建面约133㎡4房
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建面约133㎡4房户型，几乎拥有一个改善产品所有的特质，堪称同级别中的佼佼者。首先，这个户型的大尺度感简直拉满！四开间朝南，让阳光充分洒入室内，温暖每一个角落。豪华主卧配备约270°无柱转角飘窗，视野开阔，美景尽收眼底。横跨客厅和次卧的宽面阳台，更是增添了空间的延展性和舒适度。其次，超大采光面是这个户型的一大亮点。主卧拥有两个侧面的采光飘窗，整个户型实现三面采光，使得室内的各个空间都能享受到豪华的采光待遇，明亮通透，让业主的生活充满阳光。此外，还有一个灵动空间，为业主的生活提供了更多的可能性。无论是作为一间卧室，满足家庭居住需求；还是打造为孩子的游乐天地，让孩子尽情玩耍；亦或是成为女主人的瑜伽空间，享受身心的放松，都能完美适配。建面约165㎡4房
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建面约165㎡4房户型更是把这个优势发挥到了极致。整个户型除了结构柱外，设计了全飘窗的结构，大约有14㎡的飘窗面积。尤其是主卧约270度的无柱转角飘窗，更是惊艳。![]()
建面约165㎡4房样板间实拍图一方面，约14㎡的飘窗赠送面积是实打实的，这个性价比真心很赞。另外一方面，如此多的飘窗增加了室内的视野、采光、收纳。另外，豪横的LDKB客餐厅一体化设计，其尺度感之强，完全可以承载一场House Party。还有可以轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。![]()
建面约165㎡4房样板间实拍图
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建面约165㎡4房样板间实拍图
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建面约165㎡4房样板间实拍图
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建面约165㎡4房样板间实拍图
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建面约165㎡4房样板间实拍图
而在审美方面，中環置地中心·望雲延续了润府的海派风格。地面海派标志性拼花地砖等美学主张，一脉相承。![]()
建面约165㎡4房样板间实拍图
并且大量用到奢石提升品味，入户玄关采用白雪公主奢玉；卫生间洗手台台面大面积使用雅士白；厨房墙面、岛台则铺砌细纹雪花白岩板，每一块花纹皆独一无二，与客厅大幅岩板石铺装相得益彰。
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建面约165㎡4房样板间实拍图![]()
建面约188㎡4房户型在视觉效果上，客厅和主卧吊顶采用无主灯设计，隐藏式灯带释放柔和光晕，带来温馨的质感；甚至所有的门框用金属包边到顶，连踢脚线都用金属勾勒，非常注重细节。![]()
建面约188㎡3房样板间实拍图
尤其是大户型所拥有的主卧270°转角飘窗，恰到好处空间尺度和环幕视野，更带来超震撼的视觉冲击。![]()
建面约188㎡3房样板间实拍图
不仅如此，中環置地中心·望雲在精装交付标准上也让人100个放心。均采用一线品牌，中央空调和地暖选用日立（或同等档次品牌）空调地暖两联供系统，爱迪士（或同等档次品牌）新风系统，博世（或同等档次品牌）的灶具、吸油烟机、洗碗机，摩恩（或同等档次品牌）的垃圾处理器，怡口（或同等档次品牌）的末端净水系统，东芝（或同等档次品牌）的冰箱（建面约165/188㎡户型采用嘉格纳冰箱），卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶，汉斯格雅的花洒五金件……本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。![]()
样板间实拍图![]()
样板间实拍图![]()
样板间实拍图![]()
样板间实拍图![]()
样板间实拍图从各个方面来看，中環置地中心·望雲都具备十足的实力和底气。这样全维度“自卷”的新房产品，无疑会成为购房者的首选。目前，项目已过会，即将取证入市！售楼处&样板间已开放，感兴趣的朋友们千万不要错过！ 如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。![]()
示意图，仅供参考目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。![]()
示意图，仅供参考此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。![]()
交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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