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上海地铁8号线旁将迎接一个单价只有5字头的全新盘，它就是位于闵行浦锦街道新房-象屿前滩南TOD项目！
该盘展厅即将开放！建面约89-139㎡精装平层/叠墅/联排待入市！
小高层预计为89/102/107/128/139平（89-107平为3房，128-139平为4房）；
叠加预计145-156平，联排预计190-230平（具体户型和面积以实际为准）。
项目优势如下：
1）地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。
项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！
同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。
2）附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！
无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。
2）房价占优：象屿浦江镇项目高层住宅预计均价5-5.2万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。
同时，象屿浦江镇项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！
同时项目还有低密度的叠加&联排产品，别墅均价网传为6.5万/平，价格相对也较为实惠。
3）配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。
同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。
4）社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，品质高端！
5）有小户型，总价可控：网传项目或有89平小3房产品，预计总价400万级就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。
01
大体量供应
高层&别墅产品均有
闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿前滩南TOD项目】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应。
象屿前滩南TOD项目作为新浦江中心首发项目，将主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。
外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境。
园林方面将围绕中央景观，以现代艺术手法，打造森林岛屿景观。内部设置特色水景，串联不同节点。同时以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建起社区与居所之间的联通介质。
项目还打造约2500平会所，涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。
社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。
具体规划指标如下：
地块位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。
地块四至
01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路
01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路
03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路
01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。
规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。
01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。
规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。
01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！
03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。
该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！
高层户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约89㎡ 3房2厅1卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约128㎡ 3房2厅2卫」
「约139㎡ 4房2厅2卫」
02
地处浦江新中心
交通&配套基本成熟
作为上海中心城辐射区，闵行六大地区中心之一，前滩南门户，浦东四大城镇圈之一，浦江地区中心占据特有的平台区位优势。
当然，该盘也存在几个不利因素：
1）距离项目直线距离约700米有福乐山庄（墓地），预计会有心里影响；
2）项目东侧临近主干道浦星公路以及8号线地铁轨道，或存在噪音影响；
3）目前周边几乎无商业配套，虽有规划，但至于何时落地，还是未知数，等待时间或许较长。
瑕不掩瑜，该盘的站位依旧可圈可点，毕竟8号线走向良好，且距离站点较近，同时再配上预计5字头的单价，性价比非常高，同时加上象屿的产品品质加持，预计该盘会是8号线沿线刚需客户的首选，值得期待！
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