2025年1月4日，网上房地产公示了3个即将入市的新盘！
具体如下：
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优点：
1）地理位置优越：距离新静安（大宁核心）较近，坐享大宁商业配套。开车到市区方便，临近南北高架和中环、外环，距离1号线和18号线直线距离1.8公里，步行无法到达。 2）丰富的配套设施：周边成熟社区，烟火气十足。距离静安大融城、宝山万达、宝山日月光等商业中心近。 3）教育资源丰富：南侧一墙之隔是九年一贯制公办学校复旦附中旦华学校，周边还包括陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等学校。 4）户型设计优秀：户型整体南向采光面达到11.5米，5.3米大横厅非常吸睛。124平的4房2卫户型南北通透，四开间朝南。142平的4房2卫横厅户型，大横厅面宽达5.9米，适合超级改善客户。 5）社区品质高：低密小高层住宅，容积率2.2，总建面14万方，绿化率较高。社区内有80米气派门头、高感车库、星级酒店大堂等高端设施。秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出生态品质社区。 缺点：
1）墓地和物流园影响：项目一百米处有康家村墓地，影响观感。周边有物流工业园，界面不整洁。 2）飞机噪音影响：西侧是多年无法搬迁的大场机场，存在噪音影响。 3）过度营销与越级对标：大华公园柏翠在营销中过度强调与静安和大宁的联系，实际上项目位于宝山共康板块，与大宁核心直线距离约5公里，并非一个地方。这种营销手法可能会误导购房者。 4）板块发展不佳：共康板块的房价在大比例下跌，标杆社区中环国际公寓价格从8万多跌到6万多，基本把涨幅吐掉。板块内现状和潜力都非常堪忧，缺乏上涨动力。 5）地铁配套不足：项目距离1号线和18号线直线距离约1.8公里，步行基本无法到达。对于依赖地铁的刚需购房者来说，这是一个很大的缺点。 6）二手房市场表现不佳：大华公园柏翠的前期交付产品大华公园城市，价格没有支撑力，最新一期入市均价5.96万/㎡，如今交房后，二手房挂牌均价仅6万出头。如果考虑到持有成本及交易税费，购房者可能会亏损。 7）项目自身问题：大华公园柏翠容积率2.2，总建面14万方，清一色16-17层的小高层。虽然低密，但可能缺乏一些高端社区的特色和体验。 8）项目历史问题：大华公园城市前三期因疑似降标或虚假宣传问题，业主进行了维权。这反映出大华在项目质量和宣传方面可能存在问题，影响项目信誉。 获取上海最新楼市信息
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东滩海上明月，所处的东滩板块，虽然有轨交崇明线的规划，但交通依旧很一般，这儿作为第二居所相对较好。
项目最大卖点是容积率，只有0.5，低密居住舒适，环境优质。
社区内还配有约3000㎡鹭club豪华会所、三大健身场所、六大社区配套、四大互动乐园、五大主题公园。
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