震惊！中国最大中介【贝壳】来上海拿地了！
楼市
2025-01-01 09:07
上海
2024年12月31日，奉贤新城10单元17-02地块经过17轮报价，最终由贝壳以69715万的总价拿下，成交均价22777元/平，溢价率13.89%。![]()
作为市场的头号中介，现在已经有资本和国/央企在土地市场上公平竞争，不知道甲方的心里活动如何。奉贤新城10单元17-02地块
![]()
贝壳要拿地不是什么新闻，但出现在上海土地公开市场，贝壳算是第一次。且不说土地起拍总价本来就高，土拍的保证金要沉淀的利息也不少。要知道，从缴纳到没有拿到地后退回，前前后后加起来至少要7个工作日。有企业前前后后参加了数十场土拍，只拿到一块地，光土地保证金利息就有一个亿。在这次上海土拍之前，贝壳已经在多个城市土拍中出现：7月，西安市未央区两宗商住用地，贝壳1.34亿拿下，后引入绿城管理代建。9月，成都锦江区金融城三期H12地块，贝壳10.76亿拿下，准备自己开发。上述这些，属于贝壳内部筛选出的十个重点考虑拿地的城市，此外还有杭州、南京、深圳、苏州、合肥。截止到目前，贝壳旗下的贝好家，已经在北京、广州、西安、成都、上海和杭州注册成立了公司。这些公司都有地产开发资质。截止今年9月底，它手握现金595亿元（含受限）。这个数字什么概念，截止今年6月底，排名在地产行业前十的绿城是750亿元（含受限），龙湖也才500亿元（含受限）。贝壳要怎么做地产开发业务？单独拿地、入股合作、找代建等，这一年来，它都在做，跟常见的开发商没有本质的区别。贝壳自己总结的说法是C2M模式（Customer to Manufacture），从消费者到制造者。用大白话讲，就是先圈定客户，再拿地卖房，以销定产。真要说优势，或许圈定客户上是贝壳的优势。因为传统的开发商没有贝壳那样强大的数据库。开发商更多倾向拿地、建设销售环节，在项目建成之前很难跟客户产生链接，仅在做产品定位环节有简单的客户调研。而贝壳不同，它有能力用自己的大数据，提前挖掘购房者需求，预测客户意向的产品类型和价格。在贝壳的战略逻辑里，地产开发业务，依然有利润可挖，有钱可赚。![]()
目前，位于奉贤北部的浦江地区，还有新房在售，一起来看看！
大华星曜目前最新单价42877元/㎡，对比闵行浦西新房，该盘简直就是性价比天花板！![]()
![]()
1.论产品：铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区……项目从社区颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！2.论户型：项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选，以满足不同家庭的需求。3.论地段：直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。4.论规划：三水交汇地区，上海新的世界级滨水区，比肩张江的磅礴产业。预计将汇聚入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。5.论潜力：上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜仅约42877元/㎡，且最低价约2.9万/㎡买入，堪称滨江地段的性价比之王！![]()
