大家好！我是冬哥
也就是抖音号：冬哥谈房的冬哥！加下方冬哥微信，有以下福利： 1、免费领取上海买房实战宝典。 2、免费领取上海买房避坑地图。 3、拉进2025上海各楼盘的官方交流群。 4、冬哥免费维权爆料！ 5、参与冬哥购房团（全上海100多个楼盘团购特惠价，一套省几万到几十万不等）
下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！ 大华公园柏翠已过会，将推出3#、4#、13#、14#单元，共132套建面约101㎡3房即将认购，均价62480元/㎡。
优点：
1）地理位置优越：距离新静安（大宁核心）较近，坐享大宁商业配套。开车到市区方便，临近南北高架和中环、外环，距离1号线和18号线直线距离1.8公里，步行无法到达。 2）丰富的配套设施：周边成熟社区，烟火气十足。距离静安大融城、宝山万达、宝山日月光等商业中心近。 3）教育资源丰富：南侧一墙之隔是九年一贯制公办学校复旦附中旦华学校，周边还包括陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等学校。 4）户型设计优秀：户型整体南向采光面达到11.5米，5.3米大横厅非常吸睛。124平的4房2卫户型南北通透，四开间朝南。142平的4房2卫横厅户型，大横厅面宽达5.9米，适合超级改善客户。 5）社区品质高：低密小高层住宅，容积率2.2，总建面14万方，绿化率较高。社区内有80米气派门头、高感车库、星级酒店大堂等高端设施。秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出生态品质社区。 如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！ 缺点：
1）墓地和物流园影响：项目一百米处有康家村墓地，影响观感。周边有物流工业园，界面不整洁。 2）飞机噪音影响：西侧是多年无法搬迁的大场机场，存在噪音影响。 3）过度营销与越级对标：大华公园柏翠在营销中过度强调与静安和大宁的联系，实际上项目位于宝山共康板块，与大宁核心直线距离约5公里，并非一个地方。这种营销手法可能会误导购房者。 4）板块发展不佳：共康板块的房价在大比例下跌，标杆社区中环国际公寓价格从8万多跌到6万多，基本把涨幅吐掉。板块内现状和潜力都非常堪忧，缺乏上涨动力。 5）地铁配套不足：项目距离1号线和18号线直线距离约1.8公里，步行基本无法到达。对于依赖地铁的刚需购房者来说，这是一个很大的缺点。 6）项目自身问题：大华公园柏翠容积率2.2，总建面14万方，清一色16-17层的小高层。虽然低密，但可能缺乏一些高端社区的特色和体验。
该项目优势非常明显：
1）整个小区南面仅一墙之隔，有一幅教育用地，其中引入了复旦附中旦华学校，这是一所公办九年一贯制学校，预计将于2026年竣工。光凭这一点，该盘就已有足够吸引力。同时西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
2）大华公园柏翠房价预计6字头，很具备性价比，与新静安大宁的新房价剪刀差达4万+/㎡，二手房6万+/㎡！
3）对比中环沿线，该盘价格也极具优势。当前中外环其他项目，基本都已站稳8万/㎡，甚至部分区域超过10万，大华公园柏翠单价预计6字头，妥妥的洼地！
4）板块房价抗跌。近一年上海二手房普遍下跌，去年同为大华开发的大华公园城市挂牌均价基本在6.2万/㎡左右。而近期成交了一套单价6.4万/㎡的房源，足以说明大华公园系列溢价潜力大，板块更抗跌。
5）一梯两户的无连廊飞机户型，尺度感惊人！
争入中环
烫金价值必热藏
千挑万选，斐然价值，皆只为此刻臻藏！
在单价动辄10万+的中环封面奢宅带，在大宁土拍新地8.6万+/㎡楼板价的映衬下，均价6W+的劲爆价，即可入主静安中环旁，对于卓识者而言，不仅降低了置业门槛，未来潜力更是清晰可鉴！
天生贵脉的烫金中环、丰盛醇熟的大宁生活、低密自然的宜居规制、奢阔优雅的横厅人居，大华·公园柏翠从谋篇布局之始便刻入热销基因，集萃36载匠艺精奢打磨，同阶千万级奢宅之享，比肩全城共识的恒贵资产，成为当下高阶改善的更优解，必燃之势已经燎原。
宜居高地
醇熟大宁必追捧
醇熟万象精粹，方能匹配高知客群品位!
在精准研判高净值客群居住需求、洞悉土地稀缺价值的基础上，大华·公园柏翠择址南北中轴澎湃点，直线距离静安约400米，近邻久光/万达等璀璨商圈，家门口约80万方公园绿境环抱，九年一贯制公办学校（在建）仅一墙之隔，帷幄资源禀赋，盛载生活珍藏，怎能不让人追逐向往?
迭代著品
低密臻境必圈粉
不循规蹈矩，只以独特的低密艺术臻品，成就不畏时间的经典。
大华·公园柏翠作为自然系4.0升级首作，深研土壤与文化特性，携手大师级设计团队，从规划理念、建筑美感、进阶配置、服务营造等进行全维度升级：约80米恢弘门庭、超宽楼距、全小高层、酒店式大堂、多功能架空层等，为居者带来更值期待的低密栖居改变！
至臻自然
隐奢格调必珍视
自然，是天生的奢藏，亦是难得的馈赠！
奢石铺陈、匠心打磨，艺术刻画，已开放的自然艺境示范区，折射出未来景观空间中的人文、美学、哲学的思考，也反映出项目不凡的品质内核，翡芯华堂，大树咖啡厅、翠渊绿屿、星级地库等设计，也让客户对未来高阶隐奢生活有了更具象的憧憬，佐证千万级品质奢宅的盛名，更加催热置业热情！
匠研升级
宽厅奢居必爆款
令人惊艳的户型产品力，是项目制胜市场的“王牌”！尤其备受青睐的建面约101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅、约11.5M南向面宽、南北通透5飘窗等多重亮点设计，无论布局、尺度、功能皆超越普通三房所享，演绎舒阔格局的极质典范，引领高阶三室人居风尚，当燃不让的成为中环爆款红品。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！ 冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2025各总价线上购房交流群
来啦！👇
想进相应的购房群 加冬哥微信
