央行于昨晚连发多条公告，下面给大家梳理了几个重点：
先是市场期盼已久的降低存量房贷利率时间明确，正式进入“倒计时”阶段！
何时调整？
有两个关键时间点：
要求18家全国性商业银行，原则上不晚于10月12日发布具体操作细则公告。
十月底前对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整。
时隔不久，国有六大行均发布公告，表示响应自律机制倡议，按时宣布相关信息。
如何调整？
相较于去年的那一批仅首套房存量房贷利率下调，此次范围进一步拓宽，覆盖存量首套和二套房贷利率。
简而言之就是调整后，“高位站岗”的购房者存量房贷利率都将享受降至不低于LPR-30BP的政策红利。
目前全国范围内只有北京、上海、深圳三地的新发放商业住房贷款存在政策利率下限。
折合下来到底能省多少呢？
如果按照等额本息方式，贷款100万元，25年还款周期来计算，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，调降后一年累计节省约5600元。另外，在加点幅度、重定价周期上进行了优化。
此前房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，优化后，LPR加点幅度未来将允许变更。
原话是这么说的：
允许存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。
也就意味着，以后购房者和银行间可以根据当时的市场供求等综合因素变化，自主协商，进行动态调整。
从明天开始，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
再就是为提高货币政策传导效率，从11月初开始取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，未来或可按年、按半年、按季度等调整一次。
此举利弊参半，对于现在下行阶段来说，购房者相较之前以年界定，短周期可以更快享受低利率。
反之亦然，上行时期，同样也会更早承受高利率。
之所以时间定在了11月，也是国家为了防止影响批量调整进度，拖延借款人享受低利率的时间。
那么购房者要如何操作？
绝大多数人可以足不出户，在相应银行的手机APP等渠道上即可完成“一键式操作”，具体可参考后续该行发布的操作指引及相关事宜。
要注意一点，由于购房者签订贷款合同情况不一（不同银行的重定价周期是有不同的规定），批量调整后会有所差异。
此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
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