斯坦·克伦克(Stan Kroenke)向他的NFL老板朋友们展示了他的愿景，即将公羊队转移到一个超现代的体育场，并在洛杉矶国际机场附近进行大规模的土地再开发。他说：“这就是我们要做的。” 近8年后，公羊队成功搬迁，并在造价50亿美元、可容纳70240人的SoFi体育场进行比赛。克伦克在零售商、房屋建筑商、泰勒•斯威夫特和Bad Bunny的帮助下，兑现了自己的宣言。
他占地298英亩的好莱坞公园还拥有一个人工湖、一个有6000个座位的剧院，以及数百万平方英尺的办公室、酒店、商店、餐厅和公寓。
现在，每个人都这样做。体育特许经营比以往任何时候都更像是一场房地产游戏，因为在高通胀时期，业主们试图在成本不断上升的情况下刺激收入。
随着球队试图从他们的物业上榨取尽可能多的利润，可以供人们生活、工作、购物、用餐、饮酒和玩耍的混合用途开发项目已经无处不在。旧的模式是建造一个新的体育场，里面有高端设施，以满足企业的需求，增加比赛日的收入，吸引超级碗、世界杯比赛和斯威夫特等明星的轰动音乐会等表演活动。
现在，球队还想决定每天在场馆周围的街道上如何花钱，这一趋势将亿万富翁体育老板变成了有影响力的城市规划者。
一个先驱者就在克伦克渴望逃离的城市：大约十年前，圣路易斯红雀队在布希体育场(Busch Stadium)附近开设了一个餐饮和娱乐区“棒球场村”(Ballpark Village)。亚特兰大勇士队和德克萨斯游骑兵队紧随其后，修建了新的棒球场；休斯顿太空人队、坦帕湾光芒队、亚利桑那响尾蛇队、堪萨斯城皇家队和纽约大都会队都有类似的想法。
2017年，美国国家橄榄球联盟的绿湾包装工队在兰博球场附近开设了一个名为Titletown的地区。包装工队表示，今年Titletown的公寓和联排别墅几乎全部住满，该开发项目的吸引力帮助他们获得了2025年NFL选秀权。“为期三天的活动预计将对全州经济产生约9400万美元的影响，或相当于多个包装工队常规赛主场比赛。”
克伦克承诺通过包括公共绿地在内的项目来振兴社区，这使得税收减免或覆盖基础设施改善等财政激励措施更容易受到市政领导和选民的欢迎，因为他们可能会对将价值数亿美元的补贴交给亿万富翁持谨慎态度。
据《福布斯》报道，大都会棒球队老板Steve Cohen的身家约为200亿美元，他的雄心壮志是将花旗球场旁边的停车场改造成一个耗资80亿美元、占地50英亩、以硬石赌场为中心的“体育和娱乐”公园，需要得到纽约议员的批准。NFL的杰克逊维尔美洲虎队经常在伦敦比赛，他们提出了一个耗资20亿美元的体育场和综合开发计划，该计划需要大约10亿美元的纳税人资金。他们为这座佛罗里达州城市的市中心复兴描绘了宏伟的蓝图。
马萨诸塞州圣十字学院的经济学教授Victor Matheson表示，”大多数业主都明白，拥有一个一年365天都能赚钱的娱乐区，远比那种一年只使用几次的、有围墙的堡垒被停车场护城河包围的模式要好得多。NFL停车场是你能想到的最糟糕的房地产利用方式。你宁愿在人口密集的地区建一个体育场，这样你就可以一直赚钱。”
然而，城市体育场通常被私人企业包围，这些企业直接从球队的存在中获利。Matheson和他的同事们调查了体育场的利用率，发现平均每年，NFL、MLB和MLS的场馆除了主要租户的常规赛之外，通常只举办不到五场大型赛事。MLB球队每年至少打81场主场比赛，NBA和NHL球队经常共用多功能室内球场。NFL球队只举办8到9场常规赛，这就是斯威夫特的用武之地。
旧金山49人队委托对李维斯体育场进行的一项财政研究称，斯威夫特7月份在该体育场举办的两场音乐会对圣克拉拉县产生了3350万美元的经济影响，即每场演出1675万美元，与报告中引用的NFL比赛的金额相似。
克伦克的妻子是沃尔玛亿万富翁继承人安·沃尔顿·克伦克，她也是一位牧场大亨。他拥有160万英亩土地，相当于罗德岛的两倍，是美国第五大土地所有者。这位76岁的老人在成为体育老板之前是一名房地产开发商，在沃尔玛附近建造购物中心。上世纪90年代，他创立了克伦克体育娱乐公司(KSE)。如今，它拥有公羊队、丹佛掘金队、科罗拉多雪崩队、科罗拉多急流队和阿森纳队等。
SoFi位于美国演艺之都和第二大大都会区的中心地带，是最繁忙的NFL体育场之一。今年的日历上显示了二十多场非NFL赛事，从摔跤到比利·乔尔和史蒂维·尼克斯，从康卡夫金杯到埃德·希兰。
但像斯威夫特和坏兔子这样的超级明星利润异常丰厚，即使加上公羊队和洛杉矶冲锋队——另一支共享体育场的NFL球队，一年内的重大赛事仍不到45场。虽然NFL特许经营权与联盟其他成员分享40%的门票收入，但斯威夫特可能占据了更高的比例。由于SoFi的造价比早期估计翻了一番多，据报道，这促使克伦克从NFL借款9亿美元，从银行借款20亿美元，他可能有大量债务需要偿还。
然而，距离洛杉矶市中心10英里，距离洛杉矶国际机场4英里，加上洛杉矶快船队耗资20亿美元的篮球馆将于2024年开业，进一步推高该区域飙升的房地产价格，所有这些土地的价值只会增长。
信息来源：英国卫报
