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千呼万唤章江新区王炸地块终于来了
就在昨天官网正式挂牌了B3-8-1地块
这是新区阔别多年后少有的优质住宅地块
该地块占地面积116.97亩容积率为1.8
隔壁就是赣三中还新规划了一所小学
未来将打造成新规户型高端改善楼盘
该地块将于9月25日上午9点开拍
起拍总价7.24亿元楼面价5159元/㎡
下面来了解下挂牌地块信息
▲ 江西省公共资源电子交易平台昨天挂牌章江新区B3-8-1地块，将于2024年9月25日上午9点开拍
章江新区压箱底好地，容积率1.8
受新房市场低迷的拖累，今年赣州中心城区的土拍表现也很惨淡，不是底价成交就是流拍，而且很多还是国企出面兜底。为了提振市场信心，5 月就宣布有两年没拍地的章江新区，将拿出 3 块优质住宅地块进行挂牌竞拍。率先登场的是章江新区 B3-8-1 地块，是今年的王炸地块，也是章江新区压箱底的好地。
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章江新区 B3-8-1 地块位于章贡区水南街道登峰大道东侧，也就是赣州三中旁边，地块南侧规划有一所小学，小区配套有幼儿园，不靠高架和主干道，周边配套成熟，唯一不足是北侧的 4S 一条街还未拆迁，影响城市界面。土地规划用途为居住用地，该地块面积 77977.87㎡（116.97亩），容积率为 1.8，地块大密度低，适合做高端改善楼盘，而且还会是新规产品。
▲ 章江新区B3-8-1地块规控图和位置图
这个地块有几大优势：位于炙手可热的章江新区、周边配套成熟、地块很大可以建成大型小区、1.8低容积率搭配新规户型碾压周边二手房、小区配套幼儿园，学校就在家门口……
章江新区 B3-8-1 地块起拍总价为 72417 万元，起拍楼面价为 5159 元/㎡。起拍总价和楼面价门槛都很高，没有很强实力的房企没这个能力开发。好处是可以淘汰普通房企，留下有实力的优质房企争夺，确保可以开发出高品质的楼盘。
▲ 章江新区B3-8-1地块原创航拍，隔壁就是赣三中，南侧还规划有一所小学，距离中海国际社区也很近
按照出让要求，拿下该地块的房企还需要建设 B3-8-2 地块的 3.3 亩公园绿地，该公园绿地与住宅项目同步规划、同步竣工，建成后无偿移交给章贡区政府指定的接收部门。此外，章江新区 B3-8-1 地块地上的建筑物等附属资产一并出让，由竞得人自行处置。这部分其实也是增加了房企的拿地成本。
据悉，章江新区 B3-8-1 地块将于 9 月 25 日上午 9 点开拍，届时将花落谁家？让我们一起拭目以待吧！
▲ 拿地的房企还需要建设章江新区B3-8-2地块的小公园
最后来看看这宗住宅地块的挂牌信息：
章江新区B3-8-1地块
地块位于章贡区水南街道登峰大道东侧，出让面积为77977.87平方米，土地用途为居住用地（含配套商业用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地），土地年限为城镇住宅用地70年、配套商业用地40年、城镇社区服务设施用地70年、幼儿园用地50年，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。该地块起始总价为72417万元，起始楼面价约5159元/㎡，地块将于2024年9月25日9：00开始竞拍。
▲ 地块出让信息和红线图，容积1.8，限高80米，将以洋房和小高层住宅为主
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