美国大选传来一则重磅消息，美国共和党总统候选人、前总统特朗普于11月6日凌晨宣称自己赢得了2024年美国总统大选。
不出意外的话，2025年1月20日，特朗普将再次入驻白宫，开启又一个四年的执政生涯！
受此消息影响，金融市场掀起波澜。人民币汇率出现了较大幅度的贬值，离岸人民币单日贬值幅度接近900个基点；美元指数则大幅反弹，黄金、石油、大宗商品的价格纷纷下跌，而加密货币市场却呈现出一片狂欢之态。
特朗普2.0时代已然拉开帷幕。
此前，特朗普就曾放言：若当选，将对所有从中国进口的商品征收60% - 100%的关税，同时对其他国家的进口产品征收10%的关税。如今他真的当选了，这或许意味着在未来一段时间内，国际贸易又将陷入动荡不安的局面，尤其是中美贸易，很可能再度进入一段坎坷崎岖的时期。
那么，特朗普上台会对房地产市场产生哪些影响呢？
让我们回顾一下历史。特朗普1.0时期，即2017 - 2021年，彼时美国对中国的核心战略是贸易战。各种关税接踵而至，2019年，中国对美国的出口占比下滑了近3个百分点，拖累中国出口总额整体约2个百分点。
然而，在这段时期内，国内房价并未完全停止上涨的步伐，部分一二线城市的房价甚至接连创下新高。在多种因素的交织影响下，成交量也在不断放大。虽然后续随着三道红线、限购、限售等调控政策的密集出台，楼市逐渐进入调整阶段，但楼市成交量仍持续增长，部分一二线城市房价依旧屡创新高，房地产行业并未成为经济发展的拖累，反而依然为经济增长贡献了较大的增量。
如今，特朗普2.0时代来临，分析楼市的逻辑其实并未改变。
房屋作为不动产，无法移动、无法外销，真正对中国楼市格局产生影响的，而是国内经济的复苏状况以及货币供给情况。
当然，关于楼市我们也已做好了充足准备。9月，领导提出“房地产止跌回稳”的口号，目的就是为了稳定楼市，提振消费，进而形成以消费和内循环为主导的经济格局。在“金九银十”这一黄金时段，政策更是密集发力。
在一系列政策措施的推动下，沈阳市商品房销售逐渐回暖。1 - 9月份，全市实现商品房销售面积394万平方米，同比下降5%。而在9月26日中央政治局会议召开之后，市场止跌回稳的态势进一步加速。10月份，全市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长；商品房销售均价达到10129元/平方米，同比止跌持平；重点楼盘月到访量同比增长 50%。
“房地产止跌回稳” 这一状态，并不等同于房价必然要上涨。实际上，只要能够有效遏制房价继续下滑的趋势，使其稳定在一个合理水平，从当前的市场数据呈现情况来看，便已达成了政策所期望的目标。
特朗普当选总统以及今日召开的美联储调息会议这两大重要国际经济事件，无疑会对全球经济形势产生深远影响。在此背景下，据小编预测，近期我国的财政政策必将进一步加大力度。当前形势下，关键在于要紧紧抓住这一宝贵的时间窗口，以弥补出口下滑所导致的经济缺口，从而保障国内经济的稳定发展。
