沈阳“零公摊”楼盘受购房人追捧

企业 2024-11-11 08:24 辽宁

　　进入10月后，沈阳市房地产市场回稳升温，几个推出“零公摊”的楼盘都出现爆火的情况。日前，记者在青年大街沿线的华润中寰悦府楼盘看到，前来看房和咨询的购房者络绎不绝，售楼处也呈现出繁荣景象。

　　刚刚随男友到沈阳工作的陆女士告诉记者，她看中了一套159平方米的房子。“售楼员介绍说，这房子‘零公摊’，得房率100%。这就是说房本面积159平方米，实得面积也是159平方米，性价比太高了！”

　　今年沈阳出台了《房地产开发企业支持政策》，其中第8条和第9条约定：开发企业无偿配建的非营利性公共服务设施建筑面积不计入地块容积率。支持提品质，补齐公共服务和基础；封闭阳台按1/2建筑面积计容。为适应北方气候，减少高空坠物风险，提升居住小区建筑立面品质，鼓励住宅建筑阳台以封闭式为主。封闭阳台按1/2建筑面积计入容积率，凸（飘）窗进深不超过0.8米的可不计入容积率。

　　沈阳市房产局市场监管处处长周国伟告诉记者，最近沈阳市爆火的几个楼盘得房率都非常高，这也将成为未来新楼盘的发展趋势。

　　得房率高也就意味着公摊面积少。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积‌。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。‌得房率=套内面积/房产证上的建筑面积，套内包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。“现在‘零公摊’，就是把原来被开发商计入公摊面积的那些建筑面积不公摊了，原本赠送的房屋面积也都计入房产证了，所以得房率也就高了。”周国伟说。

　　以前因买房公摊面积，一般电梯高层的得房率在70%～80%之间，多层在80%～90%之间。洋房、别墅等因为地下室和露台不算房屋建筑面积，得房率很容易达到100%以上，有些洋房的一层和别墅的地下室可以做两层，得房率更是非常惊人。

　　今年以来，从地方政府到开发商，都开始用不同方式取消公摊。“零公摊”时代距离我们越来越近。有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，第一个实施的是广州，率先在户型上做调整，今年广州大量的新房，得房率100%已经是标配，甚至有开发商在做130%的新房。沈阳市行动也非常迅速，最近几个新开的楼盘都把“零公摊”当成最大卖点，也确实吸引了很多市民的目光。

（来自沈阳日报）

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