近些年来，随着购房者经济水平提升的缓滞，楼市的供需关系照几年前发生了逆转。在这种情况下，各地的房价也迎来了一波调整，房企们也不得不推出各种折扣、活动，达到以价换量的效果。
很多人不禁好奇：既然现在很多人感觉买房的压力比较大，为何开发商不推出更多小户型的房子，降低总房价呢？
其实说起来，现在的核心问题不只在于大家的消费降级，还在于消费观念和需求已经在最近几十年的时间被抬高了。对于现在的楼市来说，选择小户型的群体已经越来越小了。
以年轻人为例，在购房的时候至少也会优先考虑两室的情况；如果有生小孩的计划，可能就要考虑三室或者更大的户型了。即便不生小孩，年轻人的生活越来越多元化，也自然需要更多房间来实现相应的功能。对于老年人来说，如果不和孩子住在一起，或许会考虑一室的住宅，但他们往往又更倾向于二手房，很少会关注到新房市场。
我们都听说过一句话，叫“市场有一双无形的手”，大概意思就是市场上的产品不需要刻意指导或约束，自然就会朝向消费者的需求方向调整。
所以，现在楼市出现的小户型比较少，甚至在消费降级的情况下依然坚持不出太多的小户型，其原因就在于开发商清楚地意识到：这样的户型并不是购房者的普遍需求。
为什么大家在买不起大户型的情况下，还是不肯在需求方面稍作退让，宁肯没有房子也不买小户型呢？
其实答案也简单，那就是大家对未来的经济形势有信心。购房者们相信，再过几年，自己的收入或者积累的存款早晚会满足购买大户型的水准，届时再买房也不迟。如果现在买了小户型的房子，以后少不了还要换成大户型。在这个过程中，购房者还需要承担更多的交易费和交易过程中的麻烦，心理上也会觉得有点得不偿失。
如果仅仅是一点费用和生活便利方面的小损失，或许还能承受。毕竟房子作为消费品，交易过程中伴随这些付出也是在所难免的。更值得谨慎思考的，是随着大家在未来消费水平的逐渐恢复，也会更加倾向于大户型房子，导致供过于求，难以出手。
这些问题，开发商们早就想到了，而且想得更远。
正如我们刚才所说的那样，大家的生活越来越好，即便在经济实力不能承受大户型房子的时候，也无法在心理上退而求其次地选择小户型房子。
相对来说，大户型甚至豪宅的受众，这些年来受到的影响或许没有那么严重。首先是在于，任何时代都有人能够崛起、赚钱；其次，瘦死的骆驼比马大，有钱的人就算经历了财富缩水，承担一套改善型住房也是绰绰有余，或者说压力不会太大。
不仅如此，房子作为一种消费品，本来就应该随着时代的发展不断升级的。近些年来，“好房子”的概念也被越来越多地提起，这也是大家对居住条件不断改善的真实诉求的体现。
正所谓“一分钱，一分货”，如今大家的关注点并不完全放在房子的总价位上，更多的是放在了质量上，这里提到的质量，标准之一就是户型。
对于一部分购房者来说，确实会选择小户型的房子作为过渡，但这并不是大家的主流想法。这就好比在智能手机的时代，偶尔还有人喜欢诺基亚这种价位低、功能纯粹、可靠耐用的产品，但它并没有回归市场的主流，因此手机厂商也不会为了这部分群体单独推出这样的产品。
总而言之，“存在即合理”，当下市面上小户型比较少，根本原因在于开发商们长期深入研究后，确认了市场的需求和发展方向本就如此。毕竟，眼前的经济压力是暂时的，大家经过几年的奋斗，相信都可以最终住进自己满意的大户型住宅，小户型未来作为一种满足少数人需求的补充产品而存在。
谁知道呢，也许未来的某一天，小户型真的有回春机会。但相信那个时候流行起来的小户型，也不是大家现在印象中平常的小户型房子吧。
