1月24日，上海第九批次土地集中出让正式开拍，打响了2025年土拍开门红。本批次仅1幅地块。业内看门道，去年12月25日挂牌之日就在同行及客户圈掀起一片波澜，最终经过51轮竞价，保利发展成功拿下，总成交金额约20.5185亿元！
而这次为什么是保利拔的25年新年头筹？笔者分析一共有3个原因；
PART1
容积率仅1.01的超高墅质条件
所谓内行看门道，我们先看一下这块地的质素条件。
实景图
这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01，要知道越低的容积率对于住宅社区规划的发挥空间将指数型上升，可以打造更为纯粹的别墅社区的必要条件；
2015-25上海土拍容积率分析，崇明区除外
数据来源克尔瑞
而据市场部统计，上海近十年共计成功招拍挂出让1155块住宅&商住用地，而容积率1.01的土地，仅有1块，这是什么概念呢，这块地的含金量非常高，比例低于千分之一；
而距今最近的一次拍出容积率1.01土地是在遥远的2014年，同样处于松江区洞泾镇的新农河2号-1地块，溢价率39.29%，竞得人为上坤&旭辉，打造了上坤旭辉墅早已售罄。
相隔十年，上海市场再次出现容积率1.01的土地，早已在去年12月同行圈就已掀起惊涛骇浪。
而这次保利能拿下如此传奇墅质钻石用地绝非偶然，这次在洞泾墅区的再次加仓，也体现出保利上海的产品主义决心。
目前这块用地的“入门版”
一河之隔的保利西郊和煦
仅余少量在售，错过不再
对项目感兴趣的朋友
赶紧点击小程序，预约看房吧
现在看保利发展在上海的最新动作，你会发现他们的战略逻辑非常清晰，就是稳扎稳打+前瞻布局的眼光+产品策略。
示意图
PART2
以前瞻的眼光，保利上海把未来献给现在
产品主义致胜，离不开前瞻的目光及全维运营能力！
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，并在2024蝉联这一席位，厚积薄发，一路向前。
无论是6年时间连落三子，北虹桥正式进入「保利时间」，而保利虹桥和颂首开到售罄仅8个月。抑或是在杨浦3年连落5子，并仅花了4个月时间完成外滩序从拿地到开盘，乃至以首开认购率达727%，刷新上海认购率记录！
保利所致皆为破局，保利选择的地块也是未来潜力所在！
正如这块臻选的“独角兽”地块，只有在保利发展的全维运营力的开发下，才会绽放出耀眼的光芒！
超低密的墅区价值—22年浓荫墅区的优雅相承
实景图
18号地块东侧为长泰西郊别墅、合生国际，甚至22年前保利在上海第一子“保利十二橡树庄园”等老牌独栋社区。
要知道在22年前保利进入上海第一子就已率先落子洞泾，渊源既是传承，正是保利对于板块的看好，并一次次用优秀的产品回馈优质的别墅土地。
保利十二橡树庄园实景图
洞泾别墅区至今已是22年成熟墅区，是松江乃至整个上海西部老牌别墅区，板块规划、区域实现度已然很高，而未来不止于此，这片土地老牌别墅区与未来机遇主动在此拥抱。
22年城心浓荫区的最后落款，限量收藏款！
在科创中心之上，墅区难得，轨交墅区更难得
这块1.01容积率的用地，正是位于G60科创中心“21年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！
示意图
千亿兑现发展线的龙首所在
G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！
而此块1.01容积率用地正是处于千亿营收兑现的第一站，适配整个区域精英所在！
数据来源：松江发布
可能是，G60千亿科创走廊封面位置的“落款墅区”
板块排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
PART3
容积率1.01的“保利西郊和煦”升级版？
与此次地块北侧一河之隔，就是保利发展于23年11月拍下的松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，也就是保利西郊和煦。
嘉佩乐海派风貌社区或将升级及延续连成一片。
北侧地块为保利在上海首座和煦系产品，新地块或将延续“1号地”嘉佩乐海派风，预判本次新地块随着套均面积的增加，改善属性的增强及业主规模的扩大，新地块或许会出现首座海派嘉佩乐会所的社区设施。
海派嘉佩乐会客厅设计理念
2024保利西郊和煦作为“浓荫墅区”的超越代表作，已成为精致优雅生活的代表作。
海派嘉佩乐会客厅效果图
保利西郊和煦，立足于“嘉佩乐”的酒店腔调，融入艺文气息，实现联排与洋房的一体化平权设计，满足精英交流的新烟火主义。
而随着新地块的拿下，两片浓荫区汇成一体，价值不言而喻，目前保利西郊和煦的少量珍藏也将成为“绝版”。
难得难再得，总价约400万96㎡三房
可能是把握未来浓荫连片的“保利珍藏”
房源号：1幢124号402室
PART4
保利产品或升维
25年“头号种子”期待值拉满
2025保利先拔头筹，皆为引领
而历史总是惊人的相似，保利发展拿下2025年楼市土拍“头号种子”，将独一份的顶级质素土地收入囊中，未来必将给25年市场带来惊喜的产品和高超差异化操盘。
让我们再次恭喜保利发展，同时期待保利能给到上海地产界一份完美的墅区答卷。
想关注更多“保利洞泾18号新地块”动态，可以点击下方链接报名添加置业顾问微信或进群讨论。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：和煦名邸泗砖南路1555弄，推广名：保利西郊和煦，地址：泗砖南路1555弄，公司：上海保邺置业有限公司，销售许可证：松江房管（2024）预字0000356号。400万房源号：1幢124号402室
点亮星标★
第一时间收到推送
不错过市场一线信息
觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗
