购房置业，切忌先入为主的思维。
就比如，上海内环内滨江带，房价就一定高不可攀？抑或是，提到墅境洋房，就想到大面积和高总价？
诚然，内环内杨浦滨江目前加满了CAZ中央活动区、科创高地、滨江的标签，多重能级叠加，它的崛起不会是偶然，而是时代与城市发展共同应力的必然趋势。而「兴华里」墅境洋房，也凭借其约1.6容积率+海派墅境+难得小户型的特性，在满身“buff”的杨浦滨江永立潮头，脱颖而出。
低密墅境，决定了「兴华里」纯粹的圈层，建筑面积约64-144㎡墅境洋房，更以板块内稀缺的小户型作为主打，吸引一城关注，目前洋房产品仅余少量顶复和三房产品，可谓是炙手可热，人气非凡。
「兴华里」的首开热销，也正是客户们持币投票的结果。真正实现了杨浦滨江与「兴华里」的双向奔赴。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
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取消地价限制后的上海土拍，杨浦内环内板块溢价地块频频触发，7月至今，项目周边地块溢价率至高定格在21.18%，未来板块单价有望在向13万/㎡以上，杨浦滨江具备十足的价值底气，未来的楼市更加向好。
随着中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准自100㎡上升至120㎡、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，未来门槛不仅提升一个台阶，小户型选择也只会越来越少。
而从政策到落实，还有一个市场的滞后期，在可以预见的大面积、高总价的未来到来之前，选择当下购买合适的产品抢占，才是正确的置业逻辑。
效果图
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单价是偏好，总价是实力，决定购房者买房决策的还是总价预算。「兴华里」墅境洋房产品在首开后迎来热销，已是持币客户向市场投出的一张票。
效果图
建面约140㎡的四房两厅两卫作为顶复洋房产品“特别户型”，从功能到布局的细节打磨，放眼整个内环也非常罕见。
得益于其复式结构，除了双层都做到了优秀的南北通外，全屋实现更为优秀的动静分离。
一楼拥有南向面宽高达约6.3m的宽奢大横厅，自带270°转角阔景阳台，空间气度不凡。
二楼空间私密独立，搭配北侧面积约20㎡超大露台，可静可动，为生活扩容了更多可能。
效果图
主卧为独立套房设计，在游刃有余的空间中尽显主人气度。
独立餐厅设计，LDK一体化让公区动线更为流畅。整个厨房呈U形设计，可容纳2-3人同时烹饪，让每个家庭成员都享受到更紧密的情感连结。
除了对空间的严苛打磨外，项目在建筑及装标上也非常考究。
楼盘配置了约4000元/㎡高规格装标的近零能耗臻装设计，采用保温结构一体化施工+内保温，搭配三玻两腔中空LOW-E玻璃系统窗，居室空间外窗设置中置遮阳百叶，很好的起到了降热降噪的作用。
新风采用了双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，让室内空气更为清新自然。
严选低能耗的日立/卡萨帝（二选一）空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。
洋房全屋选用了高仪的龙头+马桶，厨电方面优选博世三件套，为了保持空间的美观协调，设计了隐形门、隐形进出风、悬浮顶等细节。
样板房实景图
顶复户型还将额外增添博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，更大程度的提升品质。
样板房实景图
在大面积产品涌现的当下，在高总价将至的未来。「兴华里」墅境洋房这样“门槛级”产品，给内环内滨江提供了新的置业可能，向下有踏实的价值厚度，向上有切实可得的前景。入席内环内滨江应该如何选择，答案已经不言而喻。
效果图
除了墅境洋房之外，「兴华里」还规划了仅30套建面约131-154㎡ 海派联排墅产品。
相较于市场上绝大部分风貌别墅产品，「兴华里」以小面积低总价，成为置业内环内别墅的“门槛级”上车机会！识别下方二维码，查看vr效果。
户型鉴赏
杨浦滨江内环内
东外滩 海派墅境
「兴华里」
建筑面积约64-144㎡墅境洋房
少量臻位 恭迎品鉴
海派联排墅 发售在即
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：明华里，推广名：兴华里，地址：杨浦区渭南路333弄，公司：上海城晖置业有限公司；预售许可证：杨浦房管（2024）预字0000394号。
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