2025年上海第一幅协议出让的地块成交。该地块位于杨浦滨江，成交总价14.26亿元，楼板单价约7.5万元/㎡，容积率仅1.4，限高12米，未来将建造风貌别墅类产品。
示意图
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该地块名为I15街坊，地处杨浦内中环的滨江段，其直线距黄浦江500米，西侧350米即为内环高架。
地块东北侧约200米就是已售罄的中建壹品·浦江之星，高层入市均价10.99万元/㎡；地块北侧约300米，是七批次土拍中由保利发展&上海建工摘得的I5街坊，溢价率为17.09%。
地块南侧，就是哔哩哔哩、美团、星空华文这些正在建造的互联网大厂。
位置示意图
通过现场航拍实景图，可以清晰地看到项目与周边宅地、互联网大厂和黄浦江的关系。
航拍实景图
实际上，该地块还处于杨浦滨江的一个核心组团——大桥东功能核心区内。杨浦滨江南段将拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。其中，一带即为占据滨江一线的创新产业带；两个核心即为八埭头、大桥东两大功能核心；多组团，即腹地多个居住组团具有“高层集中、低区连片”的特点。
杨浦滨江南段示意图
以杨浦大桥为分界线，大桥以西的八埭头位于内环内，其产业带与生活片区的形成相对较早。杨浦滨江南段真正的爆发点，要看大桥以东的地区，即内中环间区域。
大桥东功能核心区，整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。其中，320米地标建筑为核心的高层建筑组群，比大桥西八埭头组团的280米来得更高。
大桥东核心功能区规划示意图
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根据出让规划建设要求，该地块用地性质为二类住宅组团用地（Rr2)，容积率仅1.4，计容面积不到2万平米，整体限高12米，将打造风貌别墅类产品。
地块规划建设要求示意
最终，该地块以约14.26亿元底价成交，折合楼板价约7.5万元/㎡，获得者为中铁置业。此前，中铁置业在世博滨江打造的中铁世博云境开盘售罄。中铁置业将在杨浦滨江将带来怎样的产品，值得期待。
图源：上海市规划和自然资源局
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2025年在杨浦滨江，目前已知的全新项目10个，续销项目加在一起近20个，而且开发商的来头个个不小。如此局面，一场销售大战在所难免，堪称“血战”并不为过。
杨浦滨江新盘一览示意图
2024年全年，杨浦滨江共拍出7幅住宅地块，以及不少，中海、保利、招商、越秀、中建壹品等房企，纷纷扎根，将在这片热土上各施所长。
除了公寓类项目，杨浦滨江还有一大批风貌别墅项目。比如翠湖滨江、兴华里、中建壹品·外滩源著、中信泰富项目等等。再加上本次协议出让的中铁置业地块，未来供应量着实不小。
冉冉升起的杨浦滨江，风貌别墅和高层住宅形成多样供应，吸纳越来越多的改善需求。供应量不减，更是有望催生好产品的比拼，购房者们有福了。
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