2024年10月22日，合生创展旗下古北低密住区古北99，盛大开盘，项目入市仅15天，热销超12亿元。
项目二期已经过会，将加推98套建面约134-295㎡房源，均价11.3万元/㎡。
开盘现场
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古北作为上海首个国际住区，以醇熟国际生活，对标与传统衡复风貌区、新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发，后期难以扩容，近8年新房供应为“0”。
示意图
据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！古北壹号次新房，低楼层最新成交价高达19.6万/㎡！项目南侧的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。
坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。
截图源于：链家网
与大古北板块二手房市场价格相比，古北99的价格可谓是诚意满满！
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古北始终是城市发展战略的核心，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区（CAZ），也是除内环和一江一河之外，被划入CAZ的国际住区。辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新质产业集群，服务上海商贸、科创、智造等全球新兴产业，将持续导入新增的高净值客群。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
可见，古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。作为城市恒产，考量标准不仅是价格，要符合外部的核心地段、难以复制的生活资源、居住人口质素；自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务，成为经久不衰的典范。
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自上海2010年实施“限墅令”以来，容积率1.0以下住宅用地不再批复，内环附近的项目容积率大多约2.5。而古北99综合容积率约1.2，其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13，低容积率带来的是超50米宽的楼间距，集中宅间绿化超5000㎡，视野舒阔，日照更长，保障隐私等。
效果图，以实际交付为准
项目首开建面约133-154㎡、平层，准现房，见即所得的交付兑现力，给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短，让购房者节省一笔不菲的过渡花费，对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
效果图，以实际交付为准
全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
效果图，以实际交付为准
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
效果图，以实际交付为准
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豪宅市场的竞争中不乏产品佼佼者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的准则仍然是服务，但凡豪宅，当然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源知名酒店服务基因。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
合生创展将全球资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流。
商业地带效果图，以实际交付为准
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古北是上海第一个成片开发的醇熟的国际社区，黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡圣地，两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等，缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意，有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆，虹桥高尔夫球场、13万㎡新虹桥中心花园......
项目周边约3公里里由徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈，带来高浓的国际烟火气。
程十发美术馆 实景图
古北纯粹而宜居的生活氛围，与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂，相对于传统的风貌区和新天地这样的区域，更加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀，让古北的生活氛围丰盛且高级。
实景图
所以来过古北的人，一旦了解就想要融入；住在古北的人，一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99之所以获得市场追捧的主要原因。
实景图
古北99
二期即将入市
建面约134-295㎡房源
均价11.3万元/㎡
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*免责声明：本文告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：古北99，推广名：古北名庭，公司：上海宏兴房地产发展有限公司，销售许可证：闵行房管（2024）预字0000293号。
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