2024年上半年中国金茂实现全口径销售金额445亿元，行业排名升至12位。
◎ 作者 / 沈晓玲、张少贤
行业排名升至12位
宁青项目位列当地销售TOP1
金茂南京销售排名提升超10个位次，南京、青岛项目位列当地TOP1。根据CRIC监测，2023年底金茂区域架构调整，将苏皖区域并入华东区域成为新华东区域，扩大后的新华东区域将更受公司重视。从各城市表现来看，南京较为优秀，2024年上半年城市企业销售榜单、项目销售榜单排名实力提升显著，根据CRIC发布《2024年上半年南京企业销售排行榜》，金茂在南京的城市排名较去年年底显著提升至TOP3的位次，南京首开桃园金茂府、南京秦淮金茂府两个项目更是包揽了2024年上半年南京改善项目（总价700万元以上）榜冠亚军席位。除了新华东区域外，青岛的城市排名和项目排名也较有优势，金茂位列《2024年上半年青岛企业销售排行榜》TOP2，青岛大云谷金茂府位列《2024年上半年青岛项目销售排行榜》TOP1。
审慎投资
投资聚焦一二线城市
土储总量充足，二级土地储备可满足企业3-4年左右开发所需。由于企业2024年中报未披露土储规模情况，根据2022年企业公布的土储规模与2023年以来的销售、投资情况估算，中国金茂的二级总土储建面约4438万平方米，按照企业最近三年的销售面积估算，目前的二级土储可满足大约3-4年的发展需求。
营收实现219.8亿
净利润回正
债务结构持续优化
三道红线保持绿档
从融资及债务表现来看，2024上半年中国金茂积极对债务结构进行调整，一年内到期的债务193.5亿元，较期初下降了15%，使得其占比较期初下滑了4个百分点至15%。通过发行中期票据、以金茂大厦为基础资产发行的CMBS产品等多种中长期债券，金茂实现债务置换从而提升了企业长期债券的占比，其长短债比较期初的4.34提升至5.69，债务结构进一步优化。
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