三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
白客给大家总结一下，主要两点：
1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。
2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。
以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%。
假如500万的房子，90-140平这部分户型，以前契税要交7.5万，现在只需要交5万，立省2.5万。
以前二套契税3%，500万房子要交15万契税，现在只需要交5万，立省10万。
增值税就省更多了，此前北京、上海、深圳，增值税需要满五年才减免，不满五得增收5.3%。
所以，对于一线城市动辄3-500万的房子来说，契税、增值税和中介费加一起，至少要十几万。
这次对契税和增值税做了调整，相当于直接给到购房者大礼包了。
白客这里着重提醒一下：
今年买房的不要着急去申报契税，一定要等今年2024年12月1日之后再去申报，那时才会按照新政策执行，千万别傻傻的多交钱了哈~
利好出台，房价是不是要涨了呢？
我们细致分析一下：
先说一下现状，9月份底，政策提出的目标是价格的止跌企稳，针对这个目标，提出一系列的政策。
例如取消限购限贷，降低首付比例，降低贷款利率，再到今天，降低交易环节的费用，目的都是促进有购房能力的居民去买房，而且从10月份房地产销售量看，是有明显恢复的，但价格的改善是不明显。
本次降低交易环节税费，对于接下来的销量肯定有促进作用，止跌企稳是值得期待。
但要房价上涨，还需要两个条件：
第一是宏观经济的恢复，也就是老百姓的钱袋子鼓起来，让大家有购房的能力；
第二是我们对房地产价格的预期是上涨的，这样大家才有购房的意愿。
而现实情况如何，大家都身在局中，懂的都懂，而且随着人口红利，城镇化率达到顶峰，早买一套房，实现阶级跃迁的时代一去不复返。
尤其这几年，大家也意识到房地产是有周期的，而且而且下跌的时候会非常剧烈，并且想要变现非常困难。
过去20年，所有人都觉得中国的房地产是区别于世界的特殊存在。
因为丈母娘，因为学区房，因为中国人的安土重迁，因为一直涨等等.....
但翻开历史，我们从来都不特殊。
所有的发达国家，在发展前期，都曾走过这样的路，日本和美国是两个极端的例子。
白客给大家看两张图就明白了。
第一：房价泡沫破裂前，美日两国居民房地产占比也是60%以上，泡沫破裂后，美日两国居民是房地产占比持续下降
第二：回到中国，我们2019年央行做的调查，中国居民70%的非金融资产是房子。
日本房地产泡沫破裂后，“失去的三十年”里，进入低欲望社会，日本居民房子的比例调到30%，资产最大的比例放到保险和存款里。
美国房地产泡沫破裂后，依靠强大的经济和军事历史，依然是世界第一大强国，但房子的比例也调到了50%，除了养老金外，他们资产最大的比例都放进股市了，这也是美股牛了这么多年的重要原因之一，这里不展开了。
所以结论很清晰了。
首先，我们从来不特殊，发展中国家前期都是依靠房地产，因为工业化、城镇化及人口的红利，那些所以“特殊的理由”，都是时代的注脚。
其次，我们从两个极端的案例看，房地产占居民家庭资产的比例都是不断降低的，不管是降到日本的30%，还是美国的50%。
如果接下来房地产价格上涨，会不断的有人卖出手中多余的房子，去调整自身的家庭资产结构，都要卖，那到时候谁来接盘呢？
所以，你觉得接下来房子还会涨吗？
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