如今，要在马德里住套像样子点的房有点难吧？
地板鱼骨纹，阳光落地窗，灰墙巴洛克，阳伞咖啡座……要是兜里“弹药”不足，像样点的洗手间和地下室都抢不到热乎的。
马德里，如今是整个西班牙第二“买不起房”的城市。
“震中”马德里，来源：《国家报》（El País)
换个说法——豪华住宅项目在这里神仙打架，哄抬市价。对于这种现象，《国家报》（El País) 并没有用“群英荟萃土豪开会”这类的表达，而是专门使用了有趣的“El epicentro”，译为震中。
都“地震”了，还“震中”，显然不是在夸它，这种夹枪带棒的表达里是对“猪都会飞”的魔幻现实的某种无力感——
在震中的人还要什么自行车？
这些是正在改变马德里市中心的30个豪华住宅开发项目，来源：《国家报》（El País)
在这个乏善可陈，毫无情调的，上个世纪六七十年代被弗朗哥把北边圈起来做猎场，把西门下的土挖起来填了大学城，把南边圈成兵营，在东边建起工厂和铁路的，除了庙就没有多少厚重文化的古迹的，缺乏惊艳艺术创新的，气候还夏天热死冬天冷死的地方，你绝对想不到，现在正有30个项目干得热火朝天，要么就是在建设中，要么就是在预售中，要么就是在数钱中。
为什么在马德里市中心总是看不到巴塞罗那那样密集的可爱的店铺和下跪式服务？因为相比端一天咖啡的幸苦，现在的马德里更喜欢金融行业福利式躺赚，大把大把的精英在忙着卖豪宅——从100万欧元的一居室，到1300万欧元的顶楼大平层。当然，这只是巴塞罗那已经走过的路。正是因为当地的房子已经被炒热了，普通工薪阶层只能努力地端更多咖啡交能多税加更多班，才有可能支撑得起在寸土寸金之地的日常消费。
一切的一切，都是从2011年就开始的。
当时，西班牙时装巨擘，欧州首富，Zara爸爸阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）大概是要去纽约中央公园圈地，甩手就将一栋马德里的房产出售给了千禧酒店地产投资信托公司（Millenium Hospitality Real Estate SOCIMI，MHRE）。
这家上市公司是第一家在西班牙老钱中心地带，打开每套500平方米，每平方米10000欧元的格局的业界大佬，在西班牙和葡萄牙拥有大量资产，在马德里掌握着数量最多的且最凡尔赛的项目，比如：
卡斯特约街108号（Castelló 108）；
卡斯特约街108号，来源：https://manuelmunoz.es
圣·伯纳德街126号（San Bernardo 126）；
圣·伯纳德街126号，售价238万起，来源：理想家（Idealista）
玛丽亚·德·莫利纳街42号（María de Molina 42）。
玛丽亚·德·莫利纳街42号，来源：https://www.colliers.com
每平方米上万欧元，或许和巴黎或纽约相比不算什么，但要知道西班牙人均收入才两千多然后税要收30-40%啊，不吃不喝一年可以买2平方米啊！从大学毕业到干到退休了才能勉强住进80平米的小公寓啊！
圣·伯纳德街126号内部，来源：《国家报》（El País)
然而谁知道西班牙的房价压根就不是为可怜的正儿八经的要住房子的西班牙人设计的，风浪越大鱼越贵，房价越贵土豪越积极——拉美和美国移民们抱着钞票蜂拥而至。豪宅项目均匀的分布在马德里市中心，将整体观感提升了好几个层次，但同样也让周边区域的房价饿物价蹭蹭上涨。
均价为每平方米4000欧元的马德里房产对于他们来说太便宜了，冲不上万，怎么好拿出去骗……哦不，宣传和显摆，区分阶级呢。
马德里豪宅的大棋，来源：《国家报》（El País)
由于马德里市中心早就坑满谷满，在黄金口岸要想找到一块未被开发的地皮兴建大楼几乎不可能，所以，市中心上好地段的10-20层的，面积中等的老房子被一一买下来，然后翻修，再变成豪华公寓出售。
玛丽亚·德·莫利纳街50号前财政部办公楼，来源：《国家报》（El País)
玛丽亚·德·莫利纳街50号（María de Molina 50）最万众瞩目，美资贝莱德 (Blackrock) 和拉尔房地产集团（Grupo Lar）联手购买了前财政部的某栋价值2.05亿的大楼，计划划建造153套豪宅和一间拥有400张床位的学生宿舍，把均价推到每平方米12000欧元。
墨西哥巨头Be Grand的房产项目，来源：《国家报》（El País)
富卡尔街 5 号（Fúcar Street 5），前西班牙电信总部大楼，拥有57套住宅，预计于2027年4月交付。较小套起价为53万欧元。这是墨西哥巨头比拽（Be Grand）本月同时推出的三项促销活动之一，现已开始预售。
安东尼奥·毛拉街11号（Antonio Maura 11 ），12套三居室，面积在228平方米到250平方米之间，均价为250万欧元（每平方米1万欧元），而顶层公寓接近500万欧元（每平方米的价格突破2万欧元）。
阿尔塞博士街13号（Doctor Arce 13），只有两栋复式和一套别墅，面积从260平方米到450平方米不等，售价410万欧元起。预计于2026年夏季交付。
全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）合伙人兼住宅业务总监卡洛斯·萨莫拉 (Carlos Zamora) 强调，仅次于巴黎、柏林、巴塞罗那和维也纳，马德里已进入28个国家的高净值人士首选的欧洲城市前五名。
你觉得这是在夸吗？
眼下，西班牙人的首都正在发生着这样一种变化——
一方面，以前住在城市中心的，还算高端和体面的中产阶级，不得不看着自己找不到工作的“屌丝”子女成家后不断往城外搬。再轮到地产经纪人上门讨价还价，以一个老人完全无法拒绝的价格收购其住了一辈子的家。另一方面，来自美国、墨西哥和委内瑞拉的外国人在这里支棱起来，甚至开起门店，把房子卖给他们自己的同胞。
再过几年，把熊抱树敲了放上蜘蛛猴，把西贝莱斯换成库库尔坎也不是不可能。
相比起2008年之后一套房子9万欧元都无人问津，到现在百万欧元在郊外买别墅，似乎已经是认知的极限，因为现在有钱人已经不在花园的游泳池边烤肉，新的标准是——看谁能拿得出千万欧元在市中心卷屋顶花园......
豪华住宅的概念之上，还有“品牌住宅”（Casas con marca）。如果前者仅仅是体现在贵上，那么后者官方的定义是——与大型豪华品牌相关的提供酒店服务的住宅。
拉斐尔·纳达尔和阿贝尔·马图特斯·普拉茨，来源：伊比萨之声（La Voz de Ibiza）
要了解这个概念我们可以先来到南部马拉加，网球巨星拉斐尔·纳达尔（Rafael Nadal）和酒店企业家阿贝尔·马图特斯·普拉茨（Abel Matutes Prats）合作创立了百雅投资（Palya Invest），斥资2亿欧元，在当地阳光海岸建造百栋别墅，再冠以豪华酒店的品牌，在地产行业，这个有姿势产品被称为“品牌住宅”。
马德里四季酒店，来源：《国家报》（El País)
