近日，《关于取消房屋销售限价规定的提案》引发市场广泛关注。
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该提案指出，现行房屋销售限价政策虽意在稳房价，却加重企业税负、抑制市场活力。因政策限制，企业难依市场调价，致销售周期变长、资金周转放缓，且消费者难享企业让利，购房需求进一步受抑。
上海也要取消新房“限价令”了？接下来上海的新房价格也可涨可跌了？
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上海新房限价
到底该不该取消？
上海自2021年起实施商品房销售价格备案制度，旨在调控房价。
限价令的初衷当然是防止价格上涨过快，但限价叠加摇号的措施，或许并未成功满足刚需购房需求，反而有些适得其反。
由于限价导致一二手房价格倒挂，扩大了利润空间，而摇号则营造了紧张氛围。
因此，即便在当前的市场环境下，上海楼市仍然频繁出现豪宅因限价而被抢购一空的现象。
与之相对的上海郊区项目正面临前所未有的挑战，外环外区域已成为上海楼市的滞销主力。
来源：网上房地产1月19日数据
由于上海住宅网签价格不得低于备案价格的95%，打折无法明示，相关企业只能通过渠道补贴的方式实现打折销售。
提案中分析，以10万元返现为例，企业需承担多种税费，总计4.46万元，占补贴总额的44.6%。这使得企业负担沉重，购房者实际上并未获得10万元的返现奖励。
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取消新房限价
会有什么影响？
如果上海取消新房备案制度，或许至少会对上海楼市产生以下两方面的影响：
首先，取消新房价格备案可以提高房企的自由度，有利于打造真正的优质产品。
过去，由于地价和房价的限制，开发商在控制制造成本方面非常严格。例如，拿到高价地后，不敢使用优质材料，担心市场需求不足，导致出现一些伪豪宅。
如今，取消新房价格备案后，房企可以放开手脚，全力以赴地进行开发。
其次，放松降价限制有助于部分房企缩短去化周期，实现自救。
这也是委员们在提案中所建议的，针对居民刚性和改善性住房需求，建议取消限价，允许开发商根据市场情况定价销售，政府按实际销售价格备案。
这样既能让消费者享受到开发商的优惠，又能减轻企业负担，加快房产周转速度，促进市场健康发展。
价格自由定价、自由波动，既有利于开发商打造出更好的产品，也能帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
至于大家所担心的，新房限价取消后，房价是否会迎来暴涨，就当下房地产市场的实际情况而言，这种担忧并无必要。
更可能的是，取消新房限价后，市区的价格可能会上涨，郊区的价格也可能下跌，但让土地回归其本身的价值，不正是一个真正健康的市场所需要的吗？
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