2024年下半年，张村河片区大美雏形尽显，立足当下，兑现价值承诺。近期，张村河片区成了青岛本地人心中的网红打卡地。让八大关在外地人心中轻舞，让张村河在青岛本地人心中立足。这里，是海岸线三公里黄金辐射带，青岛的花边、金融的高地；依山临河，汇聚山河海的得天独厚，将人居与产业汇聚交融，唯张村河板块堪此重任！
11月12日，青岛房天下携手崂山午山国际企业家公馆及地产界专业资深大咖，就张村河板块发展及价值挖掘，开启张村河区域高性价比产品论坛。
2024年下半年，张村河一标段综合景观示范区建成，四条跨张村河桥梁预计年底完工，合肥路西段通车，张村河南岸四个回迁安置村年底将选房……张村河南岸，从一片大工地到豪宅林立、公园铺展，短短三年时间，完成蝶变升级。
金家岭金融服务区（张村河南岸）控规
张村河区域高性价产品论坛从当前楼市政策解析到张村河片区发展进度及未来趋势，为购房者解读一个完整的张村河。
产品方面，除了海信、华润等高端豪宅和回迁安置小区外，超低容积率宜居宜商宜业的午山国际企业家公馆则覆盖更广泛人群。张村河片区四批次最后一宗挂牌宅楼面起拍价20565元/平，创张村河片区迄今出让的起始楼面地价最高的住宅用地。而该地块位于午山国际企业家公馆以北。从张村河南岸控规控规来看，午山国际企业家公馆占据张村河南岸距离海边三公里的前沿，东瞰崂山，西临国际高尔夫球场，容积率仅1.456，地段价值上已远高于即将出让的住宅地块。
午山国际企业家公馆实景
论坛上，青岛资深地产专家龙江、中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉就目前楼市政策发展展开深入讨论。青岛资深地产专家龙江和青岛资深媒体人王寿林、张则涛等就城市规划、张村河建设发展进行深入的剖析，各位专家从各自角度对片区的发展抒发观点、看法。
论坛上，业界大咖还就入住张村河的N种方式进行了对比讨论。从豪宅新品到二手房普通住宅、低门槛商业产权住宅等不同产品特性进行分析。
随着普通住宅和商业住宅的意义趋同化，商业产权住宅价值凸显。在张村河豪宅云集、住宅地块挂牌价创新高的背景下，午山国际企业家公馆这种商业性产权住宅性价比逐渐被发掘。
午山国际企业家公馆实景
东道主山东健康青岛营销战区总监万思敏万总也就午山国际企业家公馆项目特点做了详细介绍。午山国际企业家公馆位于张村河南岸近海瞰山的稀缺地段，西临国际高尔夫球场东瞰崂山，距离海边三公里，项目容积率仅1.46，实景现房，平墅、洋房、独栋办公及1栋soho办公等多业态产品精准踩点多个维度绝版。
其中，项目稀缺院墅顶复、底复产品建面约330㎡、430㎡，实得面积约600㎡、750㎡，约180%的得房率尽显奢阔。约80-150㎡私家院落、4个独立地下车位，满足生活工作各种需求。更为令人惊讶的是，该产品折合单价约2.3-2.9万/㎡之间，远低于其他高层住宅的单价享受复式别墅的舒适。
午山国际企业家公馆实景
建面约230㎡大平层也是即将绝版的存在，实得面积约450㎡，附赠80-100㎡地下室，挑高5.7米尽显大气，2个独立车位及私家庭院也是主城罕有。该产品折合单价仅2万左右，总价480万左右即可斩获大平层搭配别墅庭院级别的享受。伴山洋房建面约190㎡左右总价340万起，占据张村河目前在售住宅产品里的价格洼地，甚至低于片区140㎡左右住宅类产品总价。
午山国际企业家公馆样板间实景
建面约150、160㎡纯正低密度洋房总价则仅有220万起，同片区其他项目一半的价格享洋房的舒适，可谓以主城区最低的价格门槛搭配无敌的品质。
项目目前为实景现房状态，银发经济创业共享中心、名医养生堂、业主会客厅、健康食堂、星级酒店均已开放，宜商宜业宜居的多面性超越众多普通高层住宅。午山国际企业家公馆像一个深水炸弹，快来点燃吧！
