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房产税来了，倒计时5年....

文摘财经 2024-07-25 14:06 上海

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

今天想跟大家，聊个争议很大的问题，房产税。

《决定》要求2029年前，“完善房产税收制度”。

也就是说，离房产税全面开征，只剩5年时间。

我今天这篇文章，想教大家的是：

如何在5年之内，做出最有利于自己的选择？

这里说的房产税，准确来说是“不动产持有税”。

只要你拥有不动产权，每年就要缴纳一笔税钱。

很多人喜欢装外宾，说咱房子产权只有70年。

我只是“租”了房屋使用权，凭啥要交“持有税”呢？

咱且不说这个所谓的70年，到期可以无限续杯。

现在土地出让金腰斩了，之前收的钱花完了。

地方需要这笔钱维持运转，你跟谁讲道理去？

对一二线家业颇丰的小伙伴，我说个现实问题。

等房产税出来之后，你们会上赶着想交更多钱。

你家的水泥盒子，比周边乡镇的水泥盒子更贵。

不是因为你家水泥盒子盖得更方，住得更舒服。

中国房子的溢价，来自于周边学校医院基础设施。

而这些东西，需要靠地方财政收入来日常维持。

想要好居住环境，医院有好大夫，学校有好老师。

这些东西以前靠土地出让金，以后得靠房产税。

你可以理解为，给小区围墙外交的一笔物业费。

你不交房产税，好资源就会流向交房产税的地方。

最后你家房价跌的幅度，会比你交的房产税多。

咱们拿漂亮国举例，不是所有地方房产税都高。

郊区60万刀大别墅，一年房产税只收2000刀。

而在纽约同样价格的房子，一年且得收2万刀。

房产税更高的地方，就有好医院好学校好治安。

房产税低的地方，可能连警察局消防都配不齐。

代价就是隔三差五停水停电，防身靠自己买枪。

届时交房产税，就会变成一种社会身份的象征。

有条件的人，会自发搬去要交更多房产税的地方。

就像那些，移民纽约加州德州的大中产华人一样。

房产税最大的受害者，可能就是多套房拆迁户。

绝大多数中国老百姓，缺乏最起码的金融常识。

很多拆迁户意识不到，把手里房子卖了存银行。

每年的净收入，可能比自己收那点破房租要高。

人家就是觉得有实物资产踏实，不考虑收益。

但如果开始收房产税，持有成本就摆在眼前。

每年都要交房产税，自然觉得持有不划算了。

住600万房子，每年掏得起2万税钱的很少。

大多数国人都是资产估值富人，现金流穷人。

你可以选择不报税，不报税就不给你完税证明。

没有完税证明不能交易过户继承，变成小产权。

这些房子届时集中流入市场，房价就会再掉一截。

大户型大平层不受影响，动迁房老破小肯定要完。

在房价调整到位的基础上，可能要再跌20-30%。

或者参考发达国家，很多人会搬出一线核心区。

年轻的时候租房子，老了以后搬去郊区住别墅。

很多同学知道，我21年把青岛老家房子都卖了。

一套是一百多平的学区房，本来让爹妈自己住。

一套80来万的养老房，每月收租才1500元。

只要开征房产税，不仅他们的养老计划泡汤。

我还得每个月往家里打钱，从现在到95岁。

不考虑通胀和生病，至少准备240万赡养费。

正好当时老家集中拆迁，房价泡沫马上要破。

我把手头所有的资产，都重新做了一轮配置。

学区房卖掉加积蓄，在上海摇号买了套大户型。

我对上海的房价有信心，涨幅至少跟东京看齐。

以后交完房产税还能剩点租金，留给闺女傍身。

父母的养老房卖掉，买成了3.5%的养老年金。

再过5年，每月都能领5000元，给父母开销。

现在他们租了一个海景三房，月租不到3000。

我自己的钱，准备这波跌完配置到红利股基里。

房产税出台，卖房的资金肯定要来抢收息资产。

有牛市跟着喝口汤，没牛市就躺着吃点股息。

我租的外虹桥独栋别墅房租，还是能覆盖掉。

以后生活的上限靠再次创业，搞出点小动静。

没赚到大钱，就靠这些吃息资产去大理退休。

破产就靠香港储蓄险保底，每月拿2万生活费。

小财兔只需要顾好自己，不用为我的养老操心。

这就是在可预见的未来，我给全家做的谋划。

比起无效抱怨“凭什么”，不如早点想想“怎么办”。

这是我30年人生中，学到的最重要的人生信条。

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