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“神秘人士:关于2024真题的解析”

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“神秘人士解析2024真题（二）”

2024年社区综合服务中心解析（三）

五、平面排布
5.1 建筑轮廓

用地北侧有老年公寓，东侧有社区商区中心，根据既有建筑边界延长相交。北侧老年公寓东西向长88m，南侧社区商区中心南北向长56m。建筑的轮廓极可能布置在88m×56m的范围内。

根据上述分析，确定连桥和文化展廊的位置；便民服务区门厅内退。由此，确定建筑轮廓，建筑布局呈“工字形”布局。

5.2 柱网及宫格划分

本次设计题目要求采用8m的基本柱网，建筑红线能容纳8米柱网横向11跨，纵向7跨，正好88m×56m。

二层有文化展廊，呈现“工字形”布局，宫格线的位置很明显。一层平面根据之前固定端对位的位置进行划分。

养老服务区、卫生服务区、社区事务办事站都是内走道，纵向取2跨。

居室为强空间，南向采光，共计256㎡，需要4格，取4跨（横）×1跨（纵）。一层活动室、休息室和二层居室对位，横向需要4跨。养老服务区门厅186㎡（含楼、电梯），管理室18㎡，共计204㎡，门厅区域大于3格，可暂定门厅区域为4格，2跨×2跨；则养老服务区6跨（横）×2跨（纵）。考虑到对位，卫生服务区、社区事务办事站都取6跨（横）×2跨（纵）。

养老服务区、卫生服务区、社区事务办事站位置确定后，在养老服务区、卫生服务区、社区事务办事布置文化展廊。文化展廊384㎡，6格，取1跨（横）×6跨（纵），文化展廊的位置与之前的预判的位一致。此时横向余下4跨。

图书馆480㎡，7.5格，内部设一部楼梯，共计8格，取4跨（横）×2跨。多功能厅、前厅处对位也取4跨（横）×2跨（纵）。

一层社区厨房和图书馆之间纵向余下3跨。便民服务区门厅256㎡，取2跨×2跨。横向上，儿童托管1跨，便民服务区门厅2跨；纵向上，便民服务区门厅2跨，社区门厅1跨。

5.3 强空间尺寸、关键房间格数与廊的关系

本题明确了8m的基础柱网，结合面积表得数据可得房间面积与柱网的关系：

（1）1格64㎡，0.5格32㎡，1.5格96㎡，2格128㎡，2.5格160㎡、4格256㎡。

（2）本题目中有许多20㎡、40㎡、60㎡的房间，1格少3m廊40㎡，0.5格少3m廊20㎡，1.5格少3m廊60㎡。

（3）治疗室、诊室、预防保健室出现了13㎡的模数房间，13×3=39㎡，则13㎡为1/3格少3m廊。

（4）文化展廊384㎡上述分析为6格，1跨×6跨。

（5）多功能厅288㎡，4.5格，3跨×1.5跨。多功能厅能划分成3个独立空间，则每个独立空间1.5格。

（6）党群活动室、社区客厅104㎡，房间尺寸 可以取8m×13m。

5.4 房间排布

先确认二层文化展廊的位置，在文化展廊南侧端部布置厕所和1部楼梯间。

养老服务区为局部5层，应有独立的疏散体系。先从养老服务区入手。一层活动室2.5格，休息室1.5格，二层居室4格。一层活动室、休息室与二层居室上下对位。一层养老服务区门厅、管理室共计204㎡，约3.2格，取3.5格。

接着布置一层4间助浴间，共计2格（少3m廊）。门厅设助浴等候，助浴间临近门厅布置。3间无障碍卫生间需采光，根据根据图例，取6m×3m。无障碍卫生间右侧布置污洗间和楼梯间，污洗间内设污物电梯，污洗间对外设污物出口。

二层对位布置污洗间、污物电梯和楼梯间。治疗室1格，2间助浴间1格，储藏室0.5格。二层走道为3m，医护办公室尺寸为6m×5m，医护办公室与一层无障碍卫生间对位。余下空间为起居厅，起居厅南侧采光。

养老服务区内的货梯间还未布置，需结合社区厨房考虑。社区厨房与二层多功能厅、前厅对位，可以先从二层房间少的入手。多功能厅288㎡，4.5格，取3跨×1.5跨；前厅96㎡，1.5格，取3跨×0.5跨。右上角布置1部楼梯和厕所，还余下1格。面积表除去社区事务服务站和图书馆，还剩库房，把库房布置在此。  

     
一层对位生成厕所和楼梯。库房下方对位布置便利店，便利店1格。餐厅216㎡，取13.5m×16m；厨房和备餐区共计192㎡，3格，取16m×12m，厨房12m×10m，备餐区12m×6m。厨房对外设厨余出口，厨房与备餐区相通，备餐区与餐厅相通。横向5跨余下6.5m，在余下的范围内布置厨房门厅和库房。厨房门厅要连通货梯厅，一层货梯厅直接向休息室设门。二层养老服务区要和文化展廊连通，二层货梯厅不能侵占走道，需要注意货梯的位置。另外，厨房门厅要和便民服务区门厅连通。厨房门厅下侧布置儿童托管。

余下图书馆、卫生服务区、社区事务办事站、便民服务区门厅区域未排布。图书馆简单，从图书馆入手。图书馆480㎡，7.5格，内部设一部楼梯，共计8格，取4跨（横）×2跨。二层图书馆面积为350㎡，通高面积130㎡（2格）。在通高区域设置阶梯式阅览区，一层图书馆对外设出口。

卫生服务区和社区事务办事站，该从何处入手呢？社区事务办事站左侧有一部楼梯，楼梯的位置影响一层卫生服务区门厅的布置。可以考虑从社区事务办事站入手。注意到党群活动室面积为104㎡，取13m×8m，正好和一部楼梯间凑成2格。题目未明确党群活动室的位置，假定党群活动室在北侧，内部办公室可布置在南侧，共计5格（少3m廊）。警务室、调解室共计1格（少3m廊），布置在南侧。余下办事大厅和自组办理区共计352㎡，只能布置在北侧。北侧的楼梯间和党群活动室横向占2跨，余下4跨，余下办事大厅和自组办理区可区32m×11m，11m正好为1跨加3m廊。办事大厅采用开放式柜台布局，开放式柜台可兼做内部区域走道。党群活动室兼顾内外使用，则党群活动室是“内外双联”的房间，既向内部走道设门，也向办事大厅设门。

二层社区事务办事站楼梯位置确定后，一层便民服务区对位布置。便民服务区门厅、药房布置在一起，面积共计196+36=232㎡，算上楼梯间24㎡，正好4格（256㎡）。在门厅合理的位置布置自助机、挂号、导医台、取药窗口、健康宣传。便民服务区门厅和卫生服务区门厅设3m廊连通。信息档案室（1格少3m廊）、输液室（1.5格少3m廊）、厕所（1格少3m廊）、污洗间（0.5格少3m廊）布置在北侧。保健室（2/3格，少3m廊），治疗室（2/3格，少3m廊），4间治疗室（每间1/3格少3m廊），医生办公室（1格）布置在南侧。经核对，活动场地的面积、在阴影线之外的面积满足题目要求。

最后排布便民服务区门厅区域。社区客厅104㎡，取13m×8m，但是这样布置会导致社区客厅和图书馆之间有个“缺角”空间。

 一层平面社区客厅尺寸为13m×8m（排除）

为了不产生“缺角”空间，社区客厅104㎡尺寸采用16m×6.5m，把社区客厅处的柱网8m+8m改为9.5m+6.5m，余下空间则为门厅，门厅内设1部开敞楼梯和2台电梯。门厅应与儿童托管室、餐厅、厨房门厅设门相通。二层门厅上方无可布置的房间，用作过厅。

六、总平面图和剖面图重点回顾和正图细节处理

根据之前场地预判的信息按题目绘制总平面图和剖面图并进行相关标注。需注意的是：
（1）题目要求绘制一层建筑轮廓和层数，并标注±0.000的标高，室外标注-0.150标高（不是标注绝对标高）。
 （2）东侧、西侧主要人行出入口、入口广场和东侧社区商业中心出入口、广场应在一条轴线上。
 （3）根据《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019中4.2.4条的规定：“建筑基地机动车出入口位应符合所在地控制性详细规划，并应符合下列规定：距公园、学校及有儿童、老年人、残疾人使用建筑的出入口最近边缘不应小于20.0m”。南侧地下车库出入口与次要人行口间距不应小于20m。
（4）南侧次要人行口绝对标高为30.00，用地绝对标高为33.00，应设置坡道。
（5）北侧老年公寓出入口有门卫，用地出入口可以考虑设门卫。
（6）用地内道路绘制时，应延续既有道路的图底关系。

（7）标注题目要求的出入口、场地和相关信息（含必要的尺寸、面积）；根据之前的预判，绘制停车场，并标注相关信息（含必要的数量、面积）。无障碍停车位一侧应设宽度不小于1.2m的通道。
（8）图书馆要求设置不少于150㎡的室外咖啡区，总平面图中勿遗漏。
（9）根据总平面图和建筑高度，用单线绘制建筑室外地坪线、地上建筑剖面轮廊线、连桥示意线，并标注设计的室外场地绝对标。二层楼面的绝对标高大于北侧养老公寓室外绝对标高，连桥应有坡度，连桥与文化展览接驳处应有平台。

七、平面图重点回顾和正图细节处理

（1）注意设置分区门。养老服务区和卫生服务区与其他区域连通时应设门禁。若便民服务区向活动场地设门，应设门禁。二层社区事务服务站楼梯通往一层卫生服务区的楼梯若向卫生服务区门厅设门，应设门禁。
（2）本题有地下车库，一层大部分楼梯应能直通地下，一层通往地下和二层的梯段应设防火隔墙，通往地下的梯段应有独立出入口。
（3）题目要求：“货梯主要用于二至五层全日照料单元的送餐服务，送餐流线不应穿越一层日间照料单元”，则一层货梯厅只能向休息室设门，不能向走道设门。
（4）图书馆设置连通一、二层的阶梯式阅览区，其宽度不小于8m，面积不少于60㎡。
（5）卫生服务区门厅的健康宣传是开敞空间，勿封闭。
（6）无障碍卫生间和助浴间根据图例绘制，注意门的形式和位置。
（7）文化展廊处需表达连桥。
（8）多功能厅为无柱大空间，内部不能落柱。根据题意，正图上多功能厅需表达3个独立空间的划分，且每个独立空间都向前厅设疏散门。
（9）办事大厅采用开放式柜台布局，开放式柜台兼做内部区域走道。建议在正图上，开放式柜台端部设墙，墙上设门连通办事大厅。
（10）党群活动室兼顾内外使用，党群活动室是“内外双联”的房间。党群活动室向内部走道、办事大厅设门。
（11）面积表备注中附属房间多，正图绘制时注意检查，避免遗漏。
（12）题目中有尺寸要求的需标注尺寸，如取药、养老服务区门厅和卫生服务区门厅的连廊、卫生服务区候诊廊，等。

八、参考答案