最近有一个工程采用了独立的消防水泵房，消防水池水泵房连为一体。这是一种非常常规的布置形式。
但在规划审批和建筑面积测绘过程中，审批部门和测绘单位都提出，消防水池应计算建筑面积。
笔者深感意外。
1 建筑面积计算的基本原则
对于和泵房连在一起的消防水池是否需要计算建筑面积的问题，笔者曾在前文“《民用建筑通用规范》GB 55031-2022学习--建筑面积计算的基本原则”进行了简单的论述。
《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.6条规定，独立于建筑物之外的各类构筑物，包括烟筒、水塔、水（油）罐、栈桥、储仓、储油（水）池等，不应计算建筑面积。但不能据此推定，不独立于建筑物之外的各类构筑物都应该计算建筑面积。而且，消防水池虽然与消防水泵房相连，但空间仍然是独立的，完全独立于建筑物（水泵房）之外，也可以认为满足第3.1.6条的规定，不需计算建筑面积。
此外，依据民通规第3.1.4条，计算建筑的前提条件是建筑空间。在《民用建筑设计术语标准》GB/T 50504-2009中，建筑空间的定义是以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。这和《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中的定义完全一样。
显然，水池不满足建筑空间的条件，不应计算建筑面积。
2 浙江省建筑面积计算规定
建筑面积计算并非完全执行国标，常常伴随着地方特色。上述工程位于浙江省，所以需看看浙江省的特殊规定。
笔者在《又看通用规范的脸色！——浙江省建筑面积计算新规定》一文中列出了浙江省建筑面积计算新规定，目前以《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》为主。
非常巧，该技术规程第5.1.1条基本照搬了民通规第3.1.4条的规定：
5.1.1 永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m 及以上的计算建筑面积。……
所以，计算建筑面积的前提亦明确为建筑空间。
此外，第5.1.2.7条规定，地下室储水池（消防水池等，不含人防工程电站专用水池）和屋顶上的水箱或储水池（消防水池等）不计算建筑面积。
这里的“地下室储水池”是否包含与消防水泵房相连的消防水池不是特别明确。而且，也不能据此推定其他水池都应计算建筑面积，故仍可依据第5.1.1条，认为消防水池不属于建筑空间，不应计算建筑面积。
3 官方答复
虽然笔者自认为前面的理由已经很充分，但有理并不代表就能走遍天下，不能太天真！
咨询《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》的主编单位或主管部门，是最好的解决方法。恰好浙江省提供了一个非常好的咨询交流平台——“民呼我为”。于是笔者向主管部门浙江省自然资源厅提交了咨询，很快就得到明确的答复：
“与消防泵房相连的消防水池”符合《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》第5.1.2.7条第k款规定的情况，不计算建筑面积。
答复非常明确，效率也非常高，必须点赞
4 再论建筑空间的概念
笔者曾在《没有楼梯间的地下电缆夹层是否应计算建筑面积？》一文对建筑空间的概念进行了探讨。
《民用建筑通用规范》GB 55031-2022明确了建筑面积计算的基本原则——应是永久性结构的建筑空间。
虽然《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013没有明确提出建筑面积计算的前提是建筑空间，但相关条文仍是执行这个基本原则。
住房和城乡建设部标准定额研究所主编【《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材】对建筑空间作出了明确的解释：
凡是具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间，均应计算建筑面积。即建筑空间的前提条件是可出入、可利用，缺一不可。
重点是上图红款中的这句话句：可出入是指人能够正常出入，即通过门、门洞或楼梯等进出；而必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔等出入的不属于可出入。
显然，消防水池不具备“可出入”的条件，即使没水，也不属于建筑空间，不属于应计算建筑面积的规定之列。。
5 结语
建筑面积计算的基本原则是永久性结构的建筑空间；
当没有具体规定时，非建筑空间不应计算建筑面积；
建筑空间成立的前提条件是可出入、可利用，缺一不可；
可出入是指人能够即通过门、门洞或楼梯等正常出入；必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔等出入的不属于可出入；
消防水池不属于建筑空间，不应计算建筑面积。
注：本文图片均由AI生成或来自网络,如有侵权，请联系删除。
