"建二代”特朗普，与“中国建筑业”二三趣事！
学术
2024-11-09 10:18
浙江
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美国共和党总统候选人特朗普11月6日凌晨宣布：在2024年总统选举中获胜。所以这两天，网络上关于特朗普的新闻铺天盖地。众所周知，特朗普在成为总统之前，是一个出了名的“建筑人”。作为一个建筑行业的从业者，我今天特地整理了特朗普与中国建筑行业相关的3个新闻，大家一起开开眼界。
唐纳德·特朗普（Donald Trump），1946年6月14日出生于美国纽约市皇后区，祖籍德国巴伐利亚州。特朗普的父亲弗雷德·特朗普是一位成功的房地产开发商，主要从事中低端住宅开发，所以特朗普算是子承父业的“二代”。特朗普自小表现出对商业的兴趣，16岁时被送入纽约军事学院，逐渐展现出领导才能。之后，他进入宾夕法尼亚大学沃顿商学院，获得经济学学士学位。![]()
这里有个趣闻：为阻挠亲叔叔赢得连任，特朗普的侄女玛丽·特朗普在新书中曝光了特朗普早年花钱雇“枪手”替他参加美国的“高考”SAT，从而进入宾夕法尼亚大学沃顿商学院。特朗普在1968年加入父亲的房地产公司“特朗普组织”，并在1971年接管公司，将其改名为“特朗普集团”。
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他的房地产帝国在1980年代和1990年代迅速发展，尽管期间也面临一些财务危机。特朗普的商业帝国以房地产为核心，旗下拥有国际酒店、商业大厦、豪华庄园和多个高尔夫球场。![]()
但特朗普却是一个斜杠青年，商业帝国的组成纷繁复杂。（以他2014-2015年期间的收入为例）投资各种各样的娱乐产品，比如环球小姐、中央公园滑冰场。![]()
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他还是一个作家，共出版了15本书，每年还能有版税收入。![]()
在他70岁那年，还成功的竞选成为了美国总统，而这次是他第二次竞选并胜出。![]()
水线广场（Waterline Square）位于河滨南区（Riverside South）的最西南部分：一块面积 77 英亩的土地，从西 59 街到第 72 街，曾经是宾夕法尼亚中央铁路公司拥有的货运铁路站场的所在地。1974 年被唐纳德·特朗普收购。1992 年河滨南计划获得批准后不久，特朗普面临破产，所以不得不寻找投资人。而香港富豪郑家纯的地产生意正是如日中天，不满足只在香港发展的他，就和当时焦头烂额的特朗普发生了联系。郑家纯的父亲郑裕彤，香港四大家族之一，新世界地产、周大福珠宝创始人。还有这几年上海也很火的K11，就是郑家纯的儿子郑志刚搞的。（下图为郑裕彤、郑家纯、郑志刚祖孙三代）![]()
特朗普来到香港之后，郑家纯就安排了饭局，其间郑裕彤还叫来干女儿明美莲作陪，所以有了下面这张“让人浮想联翩”的照片。![]()
生意最后谈成了，协议约定特朗普什么都不用管，就可分30%的利润。参与这个项目的，除了郑家纯，还有“上海新天地”的缔造者罗康瑞。这个项目最后被证明是成功的。2009 年，两位香港投资者以 17.6 亿美元的价格将这块土地卖给了 Gary Barnett 的 Extell Development 和凯雷集团，大赚一笔。而这时缓过来的特朗普却指责罗郑卖得太便宜，然后把他们告上了法庭。这场官司整整持续了四年，律师团光是各种书面材料就准备了17万页，最后的结果是特朗普败诉。这就是特朗普作为地产人，与中国香港投资商的第一次合作。 2008年时，中国房地产经过短暂的低迷，又开始了迅猛的增长。而刚经历了次债危机的美国的特朗普（Trump）集团，似乎也对中国的房地产市场有兴趣。那一年，许家印在胡润百富榜上的排名是26名，个人资产高达150亿元。中国恒大集团，美国特朗普（Trump）集团及香港东方地产集团（OPG，在那一年正式结盟，目标是在中国主要超大型城市的顶级豪宅及超高层建筑领域上展开合作。而广州东塔项目是他们当时的目标。2008年9月9日，包括保利地产、越秀城建两家内地公司，毅日有限公司（华人置业）、周大福企业有限公司两家香港公司，嘉德置地集团一家新加坡公司共计5家开发商正式就广州东塔项目提交了技术标、商务标两份竞买文件，被定为合格竞买申请人。而原本计划参与的恒大地产，却未能出现在最终的名单之中。不知道是广州市国土局为东塔地块的出让制定的准入门槛过高，还是恒大主动放弃了。此次竞标地价起拍价为2860元/平方米，按建筑面积计算地价总价至少达10.2548亿元。投得地块的开发商除了要支付地价外，还要支付市政配套费、政府为推动东塔项目所发生的前期费用（约260万元）和支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元。参加竞投的开发商必须在2005年、2006年和2007年的总资产均达130亿元以上、净资产均达4亿元以上，同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。最终，只有周大福（新世界地产）一家公司报价，因此以2867元/平方米底价获得东塔项目。而周大福的老板，就是前面一个故事中的郑裕彤。不得不说，香港郑家一直是特朗普的“苦主”啊！广州东塔之后，就再也没有传出恒大地产与特朗普集团合作的消息了。从当时的接待规格来说，恒大老板许家印都没有亲自与特朗普签约，可能也就预示着这样的结果了。而现在的许老板，如果看到今天的特朗普，会作何感想呢？![]()
2006年，特朗普还是个商人，当他准备在中国申请英文TRUMP商标时，却发现已经被一个名叫董伟的人抢注了。为了捍卫自己的名字，夺回“TRUMP”的商标所有权，特朗普曾两次提出上诉，最近一次是2015年在北京起诉国家工商行政管理总局商标评审委员会，结果仍是被判败诉。唐纳德·特朗普又译唐纳·川普，所以上图中指的都是同一个人。董伟的“TRUMP”商标于2006年11月24日向商标局提出注册申请，核定使用在第37类“建筑施工监督”等服务上。该商标注册商标专用权期限至2020年1月20日。（如下图）而特朗普申请的“TRUMP”商标只晚了2周时间，仅在字母大小写、字体和加粗等方面有一些差异，自然无法注册成功了。（如下图）特朗普本人，居然不具有“TRUMP”的商标使用权，这多少有些滑稽，但商标法就是这么规定的，也没办法。除了英文的“TRUMP”，神通广大的网友还找到了中文的特朗普插座等商标使用实物，不得不说，特朗普真是无处不在啊。特朗普参加过一档综艺节目《学徒》，他最喜欢说的口头禅就是：“You are fired！而每个中国的建筑从业者，现在最怕听到的也是：“你被解雇了”。一个78岁的美国老头，堵上所有身家，还在努力竞争上岗。而我们许多从业者，不过40来岁，就选择“摆烂”或者“躺平”，多少有些“难为情”啊。
