风，真的来了！国庆之前，楼市大招频出！
广州全面取消限购，深圳解除限售，非核心区解除限购，上海、北京也大幅降低购房门槛！不仅如此，众所关注的存量房贷利率调整，也明确了日期是在10月31日前调整完毕！而最低首付比例，除了一线城市，其他首套房二套房均降至15%。
全国密集政策利好之下，地产股涨停，沪深两市成交额突破2万亿，创2015年6月15日以来纪录。这个国庆假期，市场彻底起飞了。
这个国庆，东莞楼市卖爆了
万科7天卖了8.2亿
楼市回暖之下，一个很明显的现象，就是无论房企还是个人，都在抓住时机优化资产配置。其中豪宅市场的表现尤其亮眼，像一线城市无论是土拍还是豪宅成交，都持续火热，纪录持续刷新。
在广州，房企们激烈火拼5小时148轮，年度最贵地块最终以总价117亿元+，楼面价6.7万/平成交，不仅成为了广州市天河区的新“地王”，同时楼面价更是杀入广州Top2（数据来源：广州公共资源交易中心）。
在上海，高端住宅销售异常火爆，如上海翠湖天地六期108套豪宅售罄，单日吸金近120亿元；上海中海领邸玖序、绿发浦江园均销售超百亿。929新政后，144平以上豪宅一夜之间普涨7%（以上数据来源各大项目口径）。
在深圳，新政当夜，有人转钱有人提价有人冲去了售楼处。数据显示，新政发布一周内（9月30日至10月6日），新房成交量相较去年同期增长979%（数据来源：乐有家研究中心）。
图源：财联社
在东莞，这个国庆假期，同样热火朝天。
有人更直言不出去了直接去看房，各大售楼处案场人潮涌动，看房热情高涨，东莞楼市也迎来了久违的热闹场面。
瑧山汇现场实拍图
而成交也是再创新高，多个项目卖爆！更有项目宣布明天起涨价。
图源：朋友圈
尤其是老大哥万科，表现一如既往的优秀。入莞20年来，万科以超14年市场占有率第一的亮眼战绩，打造了独属东莞万科的峥嵘岁月。
本次国庆假期，万科以7天8.2亿的辉煌成绩，再现了东莞楼市一哥的超级号召力。
据悉，本次国庆期间东莞万科亮眼成绩的背后，豪宅的贡献亦尤为突出。这个走势，也和全国市场趋势一致。
克而瑞研究院数据显示，2024年上半年，东莞千万级以上豪宅成交再创新高。总价在1000万至3000万的豪宅，共成交347套，位列全国第7，刷新了近3年纪录。
图源：克尔瑞
摊开地图，细数全国豪宅地块或者豪宅成交的案例，可以看出，豪宅之所以备受富人追捧，基本都具备如下因素：
○ 地段核心：位于城市核心，顶级城市级配套资源环绕；
○ 景观稀缺：坐拥城市/顶级自然景观，视野景观不仅不可替代，更可遇不可求；
○ 产品力顶级：不计成本，邀请国际级大师团队联袂打造，结合地块资源极致赋能，呈现出从外立面、公区、户型皆上乘的一流作品，代表了城市人居的最高标准；
在上述基本面之外，更重要的是，在富人眼中，豪宅不仅仅具有居住功能，更具有金融属性和一定的社交属性及圈层赋能，是实现资产增值保值的重要方式。
像在楼市调整期，豪宅不仅能保持独立行情，抗跌甚至逆市上涨；在楼市回暖期，又是豪宅扛起大旗率先火起来，上涨绝对值相比普通住宅不仅更大，更会因为稀缺吸引热钱争相竞买，溢价空间也更大。
在东莞，亦是如此。
东莞城市
以这次史诗级利好后各盘的表现为例，我们不难看出，密集政策轰炸之下，无论是涨价速度还是幅度，核心区豪宅都明显遥遥领先。
数据来源：诸葛找房24小时（9月29日-9月30日）涨价排行榜
同时，住进豪宅，也意味着身份和圈层上的飞跃。和各行业翘楚为邻，对业主本人在外的信誉资本，亦是非常大的加持和提升。
因此，买豪宅一直是富人优化资产配置的优选。
尤其是在市场调整期，豪宅不仅稀缺，受众实力更雄厚，抗风险能力比普通住宅的业主更强，豪宅因此更成为财富人群的资产压舱石。
众所周知，在东莞，最热门的区域当属中心城区和松山湖。
而万科重磅打造的三瑧一藏项目，就位于这两大区域，凭借稀缺地段、优美景观，成为当下房企产品力的代表之作，在成交不断刷新纪录的东莞豪宅市场，写下了浓墨重彩的一笔。
国内知名研究机构表示，对财富人群来说，他们看待市场发展规律的视角会更高更远，同时手里能够调配的购房资格和购房资金也更丰富。正是如此，在这个国庆假期，万科三瑧一藏成了东莞很多有钱人的坚定选择。
东莞城市
作为东莞市场上叫好又叫座的豪宅典范，三瑧一藏具体项目详情，一起来看看：
位于南城行政中心板块的瑧湾汇，集合了东莞最完善的行政、商业和生态资源，图书馆、展览馆、玉兰大剧院、市民中心、国贸等千亿市政配套加持，未来不可复制。
目前，建面约198-300㎡景观楼王户型进入清栋倒计时，建面约143-300㎡宽幕平层首批交付在即。
瑧湾汇示意图，仅供参考
国庆期间优惠活动：
特惠礼：限量10套指定房源享额外97折；
认购礼：认购即享品牌家电三选一(价值约3000元，签约后兑现)；
签约礼：签约即送冰岛双人游(价值约60000元)
备注：以上购房优惠需在7天内完成网签方可享受
黄旗南板块首发项目瑧山境，不仅拥有一线黄旗山景，家楼下的东城体育公园，自带篮球场、羽毛球场、跑道等比赛标准场馆，随时可以在黄旗山下放松锻炼。
项目主推建面约143-200-270㎡大平层，其中建面约270㎡高层示范单位亮相后，惊艳全城。
瑧山境示意图，仅供参考
国庆期间优惠活动：
特惠礼：限时享额外97折；
认购礼：认购领5万元乐购券+东城体育公园年卡；
签约礼：签约即送价值约15万元大礼包+马尔代夫双人游+品牌家电好礼；
位于传统富人区板块的瑧山汇，是东莞总价1500万+豪宅圈的领航者。国庆节期间，国际高感生活示范区正式亮相，非常惊艳。
目前，项目主力产品为建面约265、305、380㎡大平层，并都开放了实景示范单位。在自家阳台，就可看黄旗山景，与黄旗灯笼南向对望。
瑧山汇示意图，仅供参考
国庆期间优惠活动：
限时礼：国庆瑧藏置业卡，限发三张
认购礼：限时最高可减58万；
作为东莞创新高地的松山湖，目前豪宅代表就是万科藏系代表万科松樾。位于松山湖畔，与悦榕庄为邻，旁边还有百万平米的科学城公园，集合了松山湖的顶级资源。
作为东莞少有的顶峰居所，项目限量建面约350-390㎡宽境大平层收官在即，还有建面约1100-1800㎡松山湖传世别墅在售。
万科松樾示意图，仅供参考
国庆期间具体优惠活动，请现场咨询
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