变局！香港工商铺成交创新低，华润隆地抄底...

编辑：福贵

华润隆地抄底香港物业

市场消息显示，华润隆地计划斥资约90亿港元洽购新世界发展有限公司位于尖沙咀河内道的K11 Art Mall。

同时，华润隆地亦在洽谈购买太古城中心的一批商铺，总面积约为10万平方呎。

此前7月，华润隆地以5.4亿港元拿下丽展与帝国集团合作的将军澳蓝塘傲零售基座连公共停车场，物业零售基座商场总建筑面积逾10.25万平方呎，另提供154个车位，物业商铺部分占地4层，由多间餐饮及零售商户进驻。

2月，成功向本地投资者罗守辉手中收购了位于新界的葵芳汇基座商场，交易总额为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部出租的铺位。

龙湖海口天街9月28日开业

龙湖海南海口天街将于9月28日盛大开业。

该项目是海南最大单体购物中心、龙湖商业体系内体量第三大的项目，可吸纳近500家品牌汇聚，覆盖全客层消费。

据悉，海南海口天街的建筑面积约32.4万㎡，致力于打造成海口“城市潮流中心”和全新消费目的地。

截止目前，项目已引进40余家海南首店、50余家海口全新形象店及高端旗舰店，并孵化超20家商业新品牌进驻购物中心。

龙玥城年底将开

北京经开区全新的一站式微度假体验型购物中心龙玥城预计于2024年年底亮相。

据悉，该购物中心原为城乡世纪广场，位于经开区路东区，紧邻京沪高速，是北京自贸试验区高端产业片区亦庄组团的一部分。

通过对原商场闭店调改实现全面转型升级，龙玥城将被打造成15.1万㎡创新型商业综合体，以“微度假+沉浸式体验”相融合的商业理念，将轻文旅、多业态、多圈层融合，打造全新的以体验、休闲为主题的商业内容组合。

项目将引进130+品牌，首进亦庄的品牌占50%，其中奇趣海洋欢乐城、星巴克绿标店、腾讯音乐打歌人音乐现场均为北京首家。

成都杉杉奥莱9月13日开业

成都杉杉奥特莱斯广场计划于2024年9月13日正式开业。

该项目位于成都市龙泉驿区驿都西路4388号，总体量约10万㎡，建筑分为地上2层和地下1层。

成都杉杉奥特莱斯广场定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，规划了253个标准店铺和2500个停车位，已吸引包括Vivienne Westwood西太后西南奥莱首店在内的200多个品牌全面入驻。

佛山第二家山姆会员店落地

8月27日，佛山市新茂源资产管理有限公司以总价1.2亿元成功摘牌桂澜路东侧地块。这标志着禅城山姆会员店正式落地。

据悉，佛山市新茂源资产管理有限公司背后股东是佛山市禅城区城建集团有限公司，此前已与山姆集团正式签约。

禅城山姆会员店是佛山第二家山姆会员店，计划于年底动工，2026年开业。

宝龙商业预计下半年开出7个项目

宝龙商业2024年中期业绩投资者会上，一位投资者透露，对于下半年的开业计划，管理层指，宝龙商业下半年预计开业的项目是7个，当中5个是购物中心，2个是街区内的项目。

其中，7个项目中3个是母公司提供的项目，4个项目是第三方外拓的项目，7个项目的经营面积总共达到63.2万㎡。

永辉超市调改的两家门店实现盈利

永辉超市股份有限公司在2024年半年度业绩说明会中披露，胖东来调整改造的两家门店日均收入成倍增加，可以覆盖运营成本的增加，已实现盈利。

董事长张轩松表示，已调改的门店目前是超预期的，永辉超市会继续摸索适合异地复制的模式。

在品牌供应上，目前永辉在努力提高永辉自有品牌的品质，逐步提升消费者对永辉自有品牌的认可度，提高自有品牌商品的占比，如永辉超市在河南省以外调改的店主营商品中，部分不是胖东来供货。

北京昌平山姆会员店预计明年开业

北京昌平山姆会员商店项目主体结构封顶，预计2025年开业。

该项目位于北京市昌平区北七家镇东二旗村，占地面积约2.25万㎡，总建筑面积65759㎡，包括地上约22500㎡和地下约43259㎡。

此外，项目还配备约4000㎡的后仓物流中转中心，可支持至少20个云仓的物流配送服务。

香港工商铺成交将创29年来新低

美联工商铺数据显示，截至今年8月中，工商铺逾亿港元大手买卖宗数仅录51宗，虽然较去年同期增约4.1%，但金额仅录得逾250亿港元，按年减少约15.4%，出现量升额跌的情况，更创出历史次低纪录。

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，整体市场方面，预料全年工商铺成交量仅录3350宗，届时将创自1996年有纪录以来29年新低。商铺全年料录960宗成交，是历年来首次跌穿1000宗水平，而工厦全年预料则录1700宗成交，两者皆创有纪录以来29年新低。

周大福成立行政总裁办公室

据媒体报道，为领导及监督多元化的环球投资组合，郑氏家族私人投资旗舰周大福企业(CTFE)已成立行政总裁办公室。

该办公室由三名高级行政人员组成，包括郑家纯三子、联席行政总裁兼北亚洲主管郑志亮、联席行政总裁兼美洲、欧洲及澳洲主管曾安业，以及联席行政总裁兼企业营运主管何智恒。

行政总裁办公室的成立，将有助周大福企业加速发展并强化营运架构。

新世界发展发布财务表现公告

新世界发展有限公司发布2024财年财务表现更新公告。

公告显示，根据对截至2024年6月30日止年度未经审核综合管理账目的初步审阅，预期新世界发展可能录得持续经营业务核心经营溢利为65亿港元至69亿港元之间。

大悦城旗下购物中心上半年销售额196亿

大悦城控股集团股份有限公司发布的2024年半年度报告显示，大悦城实现营业收入约160.8亿元，同比增长12.38%；归属于上市公司股东的净利润出现亏损，为-3.64亿元，同比减少816.49%；经营活动产生的现金流量净额为19.45亿元，同比减少68.21%。

期内，大悦城旗下购物中心销售额196亿元，同比增长 14%；客流量1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率 94%。

目前，大悦城在全国布局45个商业项目，其中重资产30个、轻资产15个。报告期末，大悦城在营项目34个，总商业面积374万㎡；其中包括21个大悦城购物中心，总商业面积约302万㎡，2个大悦汇，总商业面积约19.3万㎡。在建、筹备的项目11个，总商业面积约120万㎡。

中国中免上半年营收超300亿

中国旅游集团中免股份有限公司发布的截至2024年6月30日止六个月中期业绩公告显示，中国中免在报告期内实现收入约为312.65亿元，较去年同期下降了12.81%；

毛利约为102.43亿元，同比减少了4.75%；经营所得利润约为46.48亿元，同比减少了9.43%；期内利润约为36.67亿元，同比减少了11.36%。

百联集团上半年营收超150亿

上海百联集团股份有限公司发布2024年半年度报告显示，百联股份上半年总资产为547.94亿元，较上年度末减少2.62%；净资产为177.83亿元，较上年度末减少0.07%。

营业收入为151.73亿元，同比下降7.17%；归属于上市公司股东的净利润为2.74亿元，同比下降17.58%；现金流为12.17亿元，同比下降35.93%。

星盛商业上半年营收约3亿

星盛商业发布的截至2024年6月30日止六个月中期业绩公告显示，星盛商业在报告期内实现收入约3.14亿元，同比增长8.8%；毛利1.62亿元，期内利润8649.6万元；公司拥有人应占利润约8910万元，同比下降8.1%。

业务方面，委托管理服务收入2.1亿元，同比上升10.4％；品牌及管理输出服务4345.8万元，同比下降31.4％；整租服务6063.1万元，同比上升72.3％。

岁宝百货亏损同比减少71.1%

岁宝百货控股（中国）有限公司发布的截至2024年6月30日止六个月中期业绩报告显示，岁宝百货实现营业收入9790万元，较去年同期增长6.5%。经营溢利方面，由去年同期的亏损5010万元转为盈利3120万元。公司所有人应占亏损为1850万元，同比减少71.1%。

期内，岁宝百货经营或管理14家百货店，总建筑面积为24.28万㎡，其中38％为自有物业。

红星美凯龙上半年亏损超14亿

红星美凯龙家居集团股份有限公司发布的截至2024年6月30日止六个月中期业绩公告显示，红星美凯龙在报告期内实现收入42.25亿元，较去年同期下降了约25.37%；毛利为27.97亿元，较去年同期的下降约22.82%；毛利率由去年同期的64.0%上升至66.2%。

期内，归属于公司股东的亏损为14.23亿元，去年同期为盈利1.13亿元。

万达电影上半年净利下降73.18%

万达电影股份有限公司发布的2024年半年度报告显示，万达电影实现营业收入62.18亿元，同比下降9.48%；归属于上市公司股东的净利润1.13亿元，同比下降73.18%；经营活动现金流量净额5.37亿元，同比下降77.59%。

截至报告期末，公司总资产249.13亿元，同比下降0.85%；净资产80.76亿元，同比上升0.57%。

报告期内，万达电影院线电影放映业务受行业影响，票房收入下降。但影视投资制作与发行业务中，子公司万达影视投资的影片均实现盈利。网络游戏发行与运营业务中，互爱互动加大海外市场拓展力度，业绩增长。

苏宁易购上半年净利1475万

苏宁易购集团股份有限公司发布的2024年半年度报告显示，苏宁易购实现营业收入257.83亿元，较去年同期下降24.26%；归属于上市公司股东的净利润1475.4万元，同比增长100.76%；经营活动产生的现金流量净额为22.4亿元，同比增长15.23%。

期内，苏宁易购总资产为1225.3亿元，同比增长0.64%，而归属于上市公司股东的净资产为11.52亿元，同比增长1.25%。

国美零售上半年亏损超44亿

国美零售发布截至2024年6月30日止六个月未经审核的中期业绩报告。

报告显示，国美零售2024年上半年收入为1.69亿元，较2023年同期的4.15亿元下降约59.28%；归属于母公司所有者的应占亏损为44.32亿元，较2023年上半年的35.39亿元亏损扩大约25.23%。

截至报告期末，国美零售已逾期计息银行及其他借款（包括应付债券）本金金额共约人民币188亿元。

中金印力消费REIT两个月实现约465万净利

中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金发布了2024年中期报告。

报告期内（2024年4月16日至2024年6月30日），中金印力消费REIT实现本期收入7247.9万元，净利润达到464.96万元。

截至报告期末，基金总资产为41.2257亿元，净资产为32.6465亿元。

中金印力消费REIT的主要投资项目为杭州西溪印象城，该项目属于消费基础设施类型，主要经营模式为租赁，盈利模式包括固定租金和营业额提成租金等。

截至报告期末，基础设施项目可租赁面积10万㎡，实际出租面积9.84万㎡，期末时出租率98.4%，项目整体运营平稳。

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