2024年已进入下半场。
回顾上半年，1至6月份社会消费品零售总额235969亿元，同比增长3.7%（国家统计局初步核算数据），消费数据稳中有升，但整体市场情绪仍然较为谨慎。
项目招商、品牌拓展、大众消费观也受到很多外力影响而变得愈加复杂。在市场迷茫情绪高涨的境况下，如天河城集团等头部商业地产商仍在努力探索，寻找破局契机，希冀为市场带来更多积极情绪。
据独角Mall获悉，继2022年底深圳天河城北区开业后，深圳天河城南区蓄势待发，即将于2024年9月份盛大启幕。
南北区实景图
作为深圳首家天河城商业，深圳天河城自亮相以来就受到市场广泛关注。相较已开业的北区，南区有哪些品牌值得关注，这些品牌展现了深圳天河城怎样的运营理念？南区开业后，完全版的深圳天河城，又将为深圳市场带来怎样的影响？
紧扣“生活”底色
打造全维度品牌生态
经过40余年发展，我国购物中心形态历经几代变革，逐步发展成为消费者的新生活空间。相较传统购物中心，现代购物中心更加强调生活体验，为大众提供更多情感价值。
深圳天河城开业之初就定位为“深圳品质生活中心”。从项目定位中，能够明显提炼出“品质”、“生活”两个关键词。
简简单单的几个字，其背后蕴含的深层意义却是多方面的。我们可以从项目定位以及品牌招调层面来解读。
购物中心在定位时就要立足市场，从目标客群出发，走出与区域发展适配的路线，而不是单纯追求高大上，制造各种噱头。
作为深圳最早的建成区，罗湖各方面配套设施发展成熟，人文底蕴厚重，烟火气深入街头巷尾。这使得区域中的消费者对品牌的需求及对休闲方式的追求有着不同的理解。
正是基于此，天河城集团首入深圳，就以塑造深圳生活聚场为主要目标，旨在为区域消费者提供随心而聚的自在生活。
深圳天河城是罗湖首批面市的千亿旧改范本之一，也是片区唯一的商业综合体。作为65万㎡粤海城的商业部分，体量达12万㎡的深圳天河城，由盒子商业、约3万㎡屋顶花园及1.4万㎡金啤坊艺术街区构成。
2022年12月，深圳天河城北区率先开业，基于项目定位，北区引进了众多中高端品牌以及首店。
包括全国首店渔语鱼·川宴，深圳首店石板街、LESERBIE、飞凡玩嘉，国际化妆品品牌丝芙兰、兰蔻、植村秀、欧舒丹、玫珂菲。
LOLA ROSE、SWAROVSKI、PANDORA、天梭等珠宝腕表品牌，MO&Co.、MOUSSY、Ochirly、DAZZLE、JNBY等品质服装品牌，还有陶陶居、小菜园、wagas、凑凑等知名餐饮品牌。
这些品牌组合奠定了商场的品质调性，形成轻奢+高化+精致女装+品质餐饮的品牌生态组合，满足了不同层次客群的需求。
而即将开业的南区，是深圳天河城紧扣“深圳品质生活中心”这一定位，进一步为消费者打造具有温度的生活空间。
南区实景图
项目引进了众多美食餐饮品牌，将南区打造成城市烟火食集，包括珍禄、渝月、探鱼、老郑家东北菜、滨寿司、酒拾烤肉、小龙坎、老碗会、云味馆、露丝卡文、鲍状元、喜茶、霸王茶姬等。这些餐饮品牌将很好地为消费者提供朋友家庭聚会、下午茶等场所。
品牌效果图
贴合南区的主题定位，引进艾尔曼艺术中心、壹品健身、魅KTV、KK桌球、全境方舟、DS玩偶社等娱乐体验品牌；结合周边家庭客群，引进了屈臣氏、HEYZAKKA谷子店、九條街街舞、爱哈比儿童运动成长中心、调色盘艺绘馆等零售配套品牌。
综合南北区品牌来看，北区品牌主要集中在精致零售、品质餐饮方面，将开的南区入驻品牌更偏向网红餐饮、休闲娱乐、生活体验等方面，南区开业后，在品牌业态上将与北区形成互补，为消费者提供全维度的生活体验，营造专属深圳人的“生活殿堂”。
深圳天河城在北区的基础上没有一味追求高大上，反而选择更多贴近生活的品牌，既是项目在品牌招调上坚定定位，选择以“品质”、“生活”为导向，也是对当前消费者在购物过程中更加注重心理满足感的深度思考。
立足深圳本土
200+场活动企划
感受生活的真实与精神的愉悦
除了品牌展现出来的生活感外，独角Mall通过对深圳天河城复盘，发现项目在商业与生活的结合上创造了更多可能性。
金啤坊艺术街区是深圳首例将拆除重建与综合整治有机结合，通过复合的有机更新模式，实现对啤酒发酵、易拉罐生产、污水处理等工序的标志性建筑物的文化商业再创造，是对城市空间记忆的景观再生产。
在小红书上搜索“金啤坊”，可以看到不少人将此作为微旅游目的地，工业特色鲜明的建筑成为博主拍照打卡的天然背景。
这背后是消费群体的变化。相较于老一辈人，新成长起来的Z世代，具有明显的“三观”和行为模式，更崇尚个性表达。带有历史感的金啤坊艺术街区，首先在建筑上就能为消费者带来视觉独特性，而其开放式的空间布局，能够营造出更为自由的感官体验。
由表及里，项目又引进餐饮美食、休闲体验、文化艺术等特色租户，实现产业与商业间的融合。如最美的星巴克；深圳首家高端在地鲜酿品牌老爷鲜酿及地下聚集地跳海；将建筑与绿意有机结合的丛返自然；还有今年初落地的徐悲鸿文化艺术中心。
老爷鲜酿
可以看到，金啤坊艺术街区通过对产业空间的现代化重塑，构建出消费者所需要的艺术、文化、休闲、娱乐等功能场景，同时又将品牌与产业空间相互融合，打造出有别于同类别品牌的特色门店，为消费者带来不经意间的小确幸，让消费者感受到生活所带来的愉悦感。
在今年公布的第三批广东省工业遗产名单中，金啤坊艺术街区成为深圳唯一入选此次榜单的工业遗产。值得一提的是，这一入选不仅彰显了金啤坊艺术街区在深圳工业发展史上的重要地位，也为保护和传承当地工业文化遗产起到了示范作用。金啤坊艺术街区的入选将进一步推动深圳工业遗产保护工作的开展，提升公众对工业遗产的认知和重视，促进文化旅游产业的发展，同时也为城市历史文化的传承和发展注入新的活力。
2023年12月，全国首个采用“商圈发行数币预付卡、商家综合纳管”模式的预付无忧商圈在深圳天河城建成，实现消费者、商户、银行等多方共赢。就如广州天河城首次在国内引入购物中心概念，深圳天河城再一次走在时代前列。
针对客群多层次性，项目引入了如DIMOO、宝可梦等众多具有影响力的大型IP，以及“粤倾粤开心”罗湖深港文化月主题活动、“肆脚交流地”宠物派对、“夏天就要这样过”夏日运动局、五月天线下主题活动、“森林狂想曲”美陈展等主题性活动。
还有如金啤文化节、在地艺术节、深圳时装周、中国野生生物摄像年赛作品展、深大纹样展、首届罗湖【深港文化月】潮流艺术节等，吸引了众多深圳乃至湾区人士参与。
数据显示，深圳天河城·金啤坊已举办了200+场多类型活动，单单第九届深港城市/建筑双城双年展就在抖音有5.3亿次播放量、2.1万条视频参与量、300万次话题互动量。
接下来，深圳天河城还将有重磅IP亮相，为消费者带来更新鲜的体验。
与城市共成长
承载都市品质生活
自1996年广州天河城开业至今，天河城集团深耕粤港澳大湾区，已布局了多个代表性项目。近30年时间，时代在变，天河城集团的商业版图和服务范围在变，一直没变的是天河城集团【助力城市生长 “城”就品质生活】的初衷。
而罗湖作为深圳改革开放先锋区，城区建成最早，生活气息也最浓厚。单就数据来看，2023年罗湖社会消费品零售总额为1391.75亿元，同比增长10.4%，位居深圳9区中第二位。
也是因为城区建设早，一些配套功能难以跟上城市发展，罗湖在深圳率先开展了城市更新试点。
深圳天河城的诞生，可以说是天河城集团经营理念在深圳城市更新进程中的具体实践。
在建筑形式上，项目跳脱传统思维，在对工业遗存建筑进行改造、保护的基础上，融入现代化建筑风格，实现“新旧”的和谐共生。盒子商业+工业遗存+屋顶花园的建筑形式，为深圳市场提供了一个复合式商业综合体，也为城市更新提供了范本。
在商业功能上，融入自然、艺术、文化等多元空间设计，在购物消费的基本功能上，叠加更多的外溢价值，形成多元立体的生活场所，身处其中，就能即时体验。
在品牌业态上，不管是已开业的北区，还是即将开业的南区，项目以“品质”、“生活”为核心，不断为消费者提供更有趣更贴近其生活圈子的消费空间，增强商场整体生活氛围，让消费者在工作之余，感受更松弛的生活。
而如深圳天河城一般，从始至终以满足消费者实际生活需求的项目并不多见，期待项目为深圳商业市场翻开美好生活的新篇章。
