“2024年旗下购物中心预计依然可以维持高效增长。”喻霖康在华润万象生活的2023年度业绩会上坚定地“预言”。
果不其然，华润置地带着上半年的成绩单而来，比往常更加“亮眼”。
来源：华润置地官网
7月16日，华润置地公布最新未经审核营运数据。6月，集团经常性业务收入约41.6亿元，按年增长17.2%；其中经营性不动产业务租金收入约23.9亿元，按年增长16.6%。1-6月，集团累计经常性业务收入约227.8亿元，按年增长14.2%，其中经营性不动产业务租金收入约141.5亿元，按年增长16.5%。
2023年一年收租179亿，今年上半年收租142亿，半年收租是去年一年的80%，根据财报，远超2019年、2020年、2021年、2022年的全年收入。
来源：华润万象生活官网
虽然华润万象生活的财报尚未正式公布，但据中金公司预告，预计华润万象生活上半年收入按年增长15%至20%，核心净利润按年增长20%以上。
来源：观点地产网
在商业地产整体大环境下，华润万象生活（以下简称“华润”）却能始终保持扩张、逆势生长，做对了什么？
一路开开开，上半年7座购物中心开业
城市更新场将是下半年最大亮点！
2024上半年落下帷幕，华润万象生活7座购物中心悉数开业，超目标完成了今年计划16座购物中心开业的一半。包括：邯郸万象汇、武昌万象城、合肥包河万象汇、常州万象城、北京西北旺万象汇、桐乡万象汇、南宁升喜朝阳里。
来源：华润万象生活官网、媒体报道
制图：独角Mall
华润上半年开业的购物中心以万象汇、万象城为主，对比同行，上半年龙湖3座天街开业（成都东安天街、南京雨山天街、重庆云领天街），SKP一家开业（武汉SKP），恒隆、太古上半年暂无开业项目。对比之下，华润7家的数量已经是可圈可点。
下半年即将开业的商业有贵阳万象城、义乌天地、大运天地、绍兴万象更新场、南京雨花万象汇、长沙万象城、西安CCBD万象城、郑州郑东万象城、北京通州万象汇、济宁万象汇、深圳雪花科创城等。
来源：华润万象生活官网、媒体报道
制图：独角Mall
其中，贵阳万象城7月13日、义乌天地7月19日已经开业，西安CCBD万象城是下半年值得期待的商业之一。
查看往期文章
除了三条常规产品线（万象城、万象汇、万象天地）外，城市更新场将会是华润下半年重点，7月开业的义乌天地、大运天地，9月即将开业的绍兴万象更新场，计划年底开业的深圳雪花科创城。
01
义乌天地
7月19日，义乌天地开业，商业建筑面积约6万㎡，商业空间地下2层、地上3层，定位为精致烟火气、松弛灵感场、事件首发地，采用“街区+盒子”的复合模式，以“自此见天地”为主题，将千年古迹“八角井”与欧式建筑风格巧妙融合，复古艺术的红砖墙、坡屋顶和原生的下车门社区建筑巷弄等细节，致力于融合当地精神文化，打造丰富义乌生活的潮流目的地。
来源：华润万象生活官网
项目引入的品牌中近百家为首进或城市旗舰店，首进浙中的盒马鲜生、MUJI、UR均为义乌独家品牌。
02
大运天地
据悉，“深圳大运中心”原由佳兆业运营，后来深圳市龙岗区大运中心重启ROT项目，由润欣商业投资（深圳）有限公司以57239万元（约5.72亿元）的价格拿下，也意味着华润正式接手这个项目，经过两年多的时间终于面世。
大运天地是万象体系下首个PPP项目，将在7月28日开业。
查看往期文章
来源：华润万象生活官网
根据官方透露，大运天地将引入近200个品牌，包括蕉下全国首家概念店、宠物部落Pet Tribes深圳首店、MUJI龙岗首店、覔书店全新形象店、KKV深圳最新3.0形象店、CAMEL全新形象店、优衣库全新形象店、MELAND全国旗舰店、骑乐马术深圳旗舰店等品牌。
还有SALOMON、I.T、MLB、KEEN、KICKS LOUNGE、HAZZYS、WILSON、羲和小馆、桂满陇、怂重庆火锅厂、三胖韩式烤肉、巴奴、西贝莜面村、遇见长安、裕莲茶楼、去茶山、%ARABICA等128个品牌，整体的零售以及餐饮品牌的质量非常不错。
03
绍兴万象更新场
绍兴万象更新场将成为继北京西单更新场之后，华润置地打造的“全国第二座更新场”，预计将在9月开业。
观点网消息，截至6月份，项目招商进度接近80%，整体施工进度已完成90%，精装修进度完成80%，景观整体进度完成80%。
来源：华润万象生活官网
绍兴万象更新场，是在原绍兴871电子工业厂房和鉴湖老街的基础上进行的改造，整个项目商业总体量规划建面约9.2万㎡，其中建面约6.1万㎡为自持商业，将以原工业遗存厂房为基础，串联起几大区域，以运动潮牌、时尚配饰、中古集合、咖啡轻餐、高端精品酒店等互动空间的全新组合设计，带来绍兴先锋、国际、繁华的潮流体验。
据了解，万象更新场已经与西西弗书店、时代国际影城、同济实验室、润加速等品牌签约合作。城市更新项目绍兴871的开业，代表华润置地在标准化商业之外，向“非标”商业迈出又一步。
04
深圳雪花科创城
目前规划约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活担任运营，形成以文化引领的“都市潮流解压主场”，汇聚多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，激发商业活力，重塑啤酒工业文旅典范，打造从啤酒博物馆到啤酒工厂的全产业链展示。
来源：华润万象生活官网
当现有产品线已经成熟化，华润将更多注意力投入到城市更新场中，通过与地方政府、社区以及居民的沟通与合作，保持城市历史风貌的同时，在城市发展领域树立了良好的品牌形象。
“及时雨”盘活存量商业
伙伴计划，形成7500+家品牌库
一方面，成为商业地产的“及时雨”，坚持轻资产路线，改造盘活存量商业。
根据华润万象生活的十四五规划显示，到2025年在营购物中心预计达到150个，其中外拓项目（非华润系项目）50个，占比达三分之一。
截至2023年末，公司在管项目101座（其中23座为轻资产），轻资产项目接近目标一半，在该公司未来筹开项目中轻资产项目的比重将逐渐增大。
存量项目中，很多业主方能意识到自己商业能力运营的不足，于是借力专业商业运营商，由此盘活项目。而对商业专业运营的华润来说，能以轻资产形式实现项目快速扩张，于是从“服务母公司”扩大到“服务外部业主”，将沉淀多年的商业管理能力对外输出。
例如，中山完美金鹰汇，开业后即面临口罩时代，吸纳一批批商户进场后运营绩效依然不佳。于是华润以接手商业运营，将原有的商场布局重新升级改造，据透露月平均租金和月零售额实现117%、522%的增长。
来源：华润万象生活官网
厦门磐基中心作为“福建首座奢华购物中心”，早年风光无限，但是随着厦门万象城开业，奢侈品纷纷转场，磐基中心的核心优势不再，陷入困境。而后华润接手磐基运营，一年后厦门磐基中心会员规模增长35%、会员消费人数同比提升124%。
喻霖康坦言，“未来将寻找更多处于不错区位的存量商业机会，这些存量商业可以通过改造和业态品牌招调实现快速营业，对于公司而言亦可快速贡献业绩。”
2023年，华润万象生活签约14个轻资产外拓项目，均为一二线城市TOD项目，兰州万象城正式开业，是华润万象生活首座外拓重奢项目；南昌红谷滩万象天地开业，成为华润万象生活首座轻资产万象天地，至此实现商业轻资产外拓三大核心产品线全覆盖。
来源：华润万象生活官网
此外，机场商业运营是华润万象生活开辟商业轻资产输出新赛道。华润与西部机场集团达成战略合作，锁定西安机场商业运营项目。
另一方面，华润万象生活“伙伴计划”形成强大的品牌护城河，形成自己的一套品牌资源库。
据官网透露，截至2024年3月31日，华润合作品牌数7500+，合作国际奢侈品牌数120+。以LVMH集团为例，据赢商大数据统计，LVMH集团与华润的合作次数高达54次，而太古、九龙仓不到30家门店。
来源：华润万象生活官网
2023年，深圳万象天地落地了华南区域家高端香水品牌LE LABO，上海苏河湾万象天地则落地了全球唯一现代艺术美术型餐厅——鲁菜艺仓美术馆。今年，贵阳万象城与本土知名茶饮品牌去茶山共创推出旗舰店“超级去茶山”，推动贵州本土品牌走向全国。
来源：华润万象生活官网
品牌争先与华润合作，因为华润在不同城市和地区拥有众多项目，只要“入了品牌库”，仿佛搭上了“便捷快车”，助力其连锁化规模扩张，迅速扩展至全国各地。
2024收官之时，相信华润将突破去年的收租179亿大关，“高效增长”再次进入Next Level！届时，喻霖康或将许下新的预言。
你看好华润万象生活吗？
欢迎留言分享～
往期阅读推荐
深圳天河城南区开业！全维度打造“生活殿堂”...
香港设计师来深创业，登上福布斯榜，只打造“爆款”！
约200家品牌进驻！深圳大运天地曝光……
