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当佛山最贵的房子遇上最强购买力，东平河的热度就从未停止，而它的上限，还远不止于此。佛山楼市发布特别策划“东平河上·佛山之最”，推出系列内容，深度剖析东平河的价值引领。今天这篇文章，我们来讨论东平河的价值上限，到底在哪？
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定位佛山城市新客厅
最能代表佛山城市名片
中心江景资源，官方顶层设计，东平河的占位、规格之高不言自明。纵览全球，每座城市都有一条代表城市荣耀的伟大河流，承载着城市的价值巅峰。
譬如黄埔江之于上海，珠江之于广州……在佛山，贯穿主城的东平河，就是代表佛山走向世界的名片。![]()
定位“佛山新城市会客厅”、两岸地标天际线林立、沿线规划东平水轴十景……在佛山的城市水系中，东平河的规格是最高的，它对标的是世界级地位。即便是这两年，佛山城市发展中心的不断迁移，但东平河始终稳站C位。不难发现，近年来佛山大力发展的三龙湾高端聚集区、佛山新城等核心板块，都在沿着东平河这条最具价值的城市轴线铺开。![]()
从对房企吸引的角度来看，也侧面印证了东平河这个板块的价值远景。
目前，东平河沿岸已有近20家房企扎堆布局，不乏保利、鹏瑞、东建等实力房企，形成品牌虹吸效应。其中，保利华南是最早扎根片区的房企，沿岸布局了6大项目，深度参与见证了东平河的蝶变升级。
一般来说，头部房企拿地都有一套标准：瞄准核心城市+核心地段，对土地价值都有一定研判。
比如有“豪宅专家”之称的鹏瑞集团，其拿地基本都围热点城市的核心地段展开，每块土地都必须有突出的亮点和强有力的价值逻辑支撑，深圳湾1号就是最好的例子。
这些品牌房企相继进驻后，所带来的成规模开发体量、一线人居产品、理念等，都为东平河的全面焕新注入力量。
这股向上的力量，也将不断拉高东平河的价值上限。
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奔腾不息的兑现生长力
东平河的发展增量还在上升
如果说，东平河现在能站在佛山价值之巅靠的是地理上的天赋，那未来能够不断突破上限，更在于它的后天努力：奔腾不息的兑现力。
东平河水轴线于2020年正式启动建设，如今迈入第五个年头，十大滨江景观陆续兑现，两岸文化地标刷新天际线，成就佛山新封面。
更重要的是，除了规划配套的不断兑现，东平河的还有无限发展增量。
比如，重磅商业体的进驻，补足高阶烟火气。
近期，三龙湾奇槎片区挂出的商服地，要求引入世界500强前200名企业直接或间接经营的品牌连锁会员制超市，并带设计方案出让。（详情回顾）
从设计方案来看，大概率会是引进山姆会员超市。
未来将与三龙湾1号·湾汇、城市秀台滨江珺荟广场等高端轻奢商业体，带来国际、潮流化的生活方式。
此外，更有国际知名音乐节品牌——银河左岸及其所属企业南京悠悠行文化有限公司签约落地禅城。
未来将用“音乐节+”的创新形式，打造文旅产业IP，为东平河的“松弛经济”加分。
当东平河发展越来越成熟，留给大家的机会也就越来越少。
就目前沿岸项目的分布来看，东平河的一线临江用地已然不多，未来也很难再有新的供应。楼市君统计发现，近3年来佛山禅南顺三区共出让164宗商住地，但位于东平河沿岸的地块仅有4宗，占比仅约2%。（数据来源：佛山市公共资源交易中心）都说物以稀为贵，纵观国内顶级豪宅，大多都与城市稀缺江景资源相生相伴，不仅后市升值空间大，更能穿越楼市周期。
不妨来看一组数据：近5年广州江景豪宅涨幅普遍在60%以上，上海黄埔江畔的豪宅涨幅最高超30%。
不难预见，同样的价值逻辑，在东平河上也有机会上演，空间不会设限。
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最强购买力支撑
东平河的上限还没到顶
这样的东平河，不仅是佛山不可复制的城市名片，更是塔尖人士向往的“顶豪集中营”。
楼市君统计发现，近5年佛山千万豪宅的成交阵营，逐渐从过去的散点式转变为集中在东平河沿岸。（来源：中指院）
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在这条黄金水轴上，保利秀台天珺单价最高超10万/平，捅破佛山新房天花板；鹏瑞·三龙湾1号连续两年拿下全市成交销冠，最高总价破亿。
可以说，东平河把佛山最贵的房子和最有购买力的那群人，都紧密地聚集在一起。
现在的东平河风华正茂，背后也有庞大的改善需求在支撑。尤其是东平河沿岸最早开发的东平、澜石板块，二手房楼龄20年以上的占比超50%。（数据来源：佛山链家）对于这类改善群体来说，以前的二手房大多产品设计过时，居住水平也跟不上时代发展的需求。另外，相对于其他板块基本都靠地缘客来支撑，东平河的居住群体更加广泛，集中了全市改善需求强烈，又有一定购买力的高端买家。如今的东平河沿岸，新盘项目的建设起点很高，在居住层面进行多维度升级，带来不一样的改善生活。以往很多二手房园林设计单调，买家花了几百万也没能很大程度地改善生活。相比之下，保利三龙湾天珺的园林就更有度假的松弛感。走进其中，岭南园林和法国莫奈花园的设计元素随处可见，绿植的搭配也更有层次感，可沉浸式享受自然生活。同时，距离东平河仅80米的保利阅江台，在园林设计上也别出心裁。项目以全球顶奢酒店为蓝本，打造片区独有的南北双园林，以及热带度假风情泳池、江上会所等，丰富业主生活日常。![]()
｜保利阅江台园林实景
| 佛山楼市发布摄
在新入市的项目中，还有最打动人的亮点在于建筑新规，使得户型使用率突破100%。比如，东平河畔的保利江缦、东建天赋龙湾，产品使用率都能做到近100%，更有270°无柱飘窗，不仅让房子更好住，更能装下满屏江景。其三，对标国际豪宅的交付标准，打开前所未见的生活方式。比如，东平河沿岸鹏瑞·三龙湾1号，室内大面积奢石铺装、并配备嘉格纳等国际一线装修品牌，细致到主卫都安置美妆冰箱，与国际潮流接轨。保利秀台天珺的装修交付标准也令人打开眼界，厨房严选嘉格顶级厨电，卫浴采用五星级酒店同款的百万装标，生活品质感直线提升。![]()
｜保利秀台天珺厨房样板间示意图
| 项目供图
当最强购买力，遇上持续更新的产品，东平河的上限，也将会不断被打破。这种肯定，既来源于顶层设计，也源于东平河自身的价值，以及它不断向上的潜力。那么，接下来东平河的价值又上升到怎样的高度？我们拭目以待。今天是我们“东平河上·佛山之最”系列策划文章的第四篇，前情大家可以点击下方链接回顾：![]()
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