大概十三年前吧，
那时候侨鑫的总部还在在天河北，墙上挂的领导人还戴着眼镜，
周老板说，
汇悦台出来后就是广州最高价，要卖到10万一方，在座各位有钱赶紧买，肯定升值。
在座各位都忍不住笑了。
当时广州珠江新城最贵的楼应该是五六万吧。
很快，
在座各位就笑不出来了。
汇悦台出来后果然就是广州的最高价，
并且，现在还是。
2014年，一套1505方的，卖了2.24亿，单价14.8万。
2024年，两三个星期前吧，一套1251方的，一直留着没卖或者一直卖不出去的顶楼，卖了4.61亿，
单价36.8万。
创下了国内最高单价纪录。
当然了，汇悦台也不是套套都这价，现在一般都二三十万吧，
比如前恒大脚兼国脚郜林，卖给林子祥叶倩文夫妇的437方那套，29.5万。
在超级大城市里，广州比较特别，2000万人口，只有一个中心，
就是珠江新城，
小小的珠江新城又分成三块，
靠近广州大道的叫西区，兴国路兴盛路这一块叫中区，珠江公园到马场路这块叫东区，
东区最贵，四大豪门全在这里，
按单价排，汇悦台第一，凯旋新世界的广粤尊府第二，尚东柏悦府第三，颐德公馆第四，
前两家临江，在临江大道上，
后两家离江大约500米，在花城大道上。
这四家遥遥领先。
四家里头，
颐德公馆是珠江实业搞的，广州老国企，
往远了看，我是不看好的，也就现在还新，还卖得起价。
看看同是广州老国企越秀地产在二沙岛建设、养护的那些楼盘就知道了，简直就是暴殄天物，白瞎了二沙岛这么一个老天爷恩赐的好地方，跟沙面的欧式建筑质量一比，只能说，
赶紧炸掉重建。
尚东柏悦府的老板是有些来头的，但现在看上去，尚东能走多远也不好说，
单看这个门面，我是不敢乐观的，
说得难听点，脸都不要了。
实在太任性了。
凯旋新世界，一般人搞不清楚，
其实也简单，他家分两块，一块在珠江公园南门对面，叫凯旋新世界枫丹丽舍，春袋咁长的名字，
简称枫丹就好了，
这块的房子起得早，离珠江也相对远点，朝南望花园的，大概十几二十万一方；朝北望珠江公园的，很吵，尤其晚上隆隆的泥头车呼呼地过，16万上下吧。
另一块靠近珠江，就在临江大道边上的，全名凯旋新世界广粤尊府，
叫人家尊府就好，
尊府南向望珠江的几个楼王单位，单价在35万左右，跟汇悦台的顶级单位差不多价位，
恒大以前的总裁夏海钧旧居在此。
恒大足球队全盛时期的鬼佬教练外援全都住尊府，里皮、卡纳瓦罗、孔卡、高拉特、埃克森、塔利斯卡啥的。
为什么这些一年赚一个亿几个亿的鬼佬住这？
因为，
广州只有一个国际社区，这个国际社区，叫广粤天地，
实际上就是围着枫丹丽舍和广粤尊府起建起来的一个商圈，商圈又分内外两圈，
这个圈圈，就是全广州最值钱的甜甜圈。
全广州最帅的帅哥，全广州最美的美女，全广州最有钱的大佬，在这里都能撞见。
我最近乱入了一个鬼佬足球队，
基本上都三四五十岁，他们每次聚会都是在广粤天地一家叫embassy的英式酒吧。
这么说吧，
在广州的白人，如果想找到点家乡的感觉，只有一个地方可去，就是广粤天地。
抓住了白人，就抓住了有钱人的牛鼻子。
甭管多牛，都得乖乖跟你走。
这个不需要论证吧？
当然也可以骂我崇洋媚外，
而我是不接受的，我认为我只是说出了人性的真相。
老话早就说了，人往高处走，
什么叫往高处走？
用新时代的话说，
就是对美好生活的向往。
说到这里，该呼应题目了，
汇悦台最大的败笔，就是没有抓住白人，没有能营建一个适合白人吃喝玩乐的场景，这也是汇悦台的新富们夜以继日开着跑车给广粤天地送钱的原因。
换句话说，
汇悦台的位置跟房子都是超一流的，但社区商业环境超一般，
甚至可以说只有孤零零的几栋楼，没有商业环境，
准确地说，就是一个眼科诊所，一个咖啡店，一个卖衣服的。
眼科诊所很大，内外装修看上去都很豪华，尤其洗手间不容错过，但我高度怀疑他家的红旗能打多久，因为人真的很少很少——卖衣服的那间店这几天刚开张，原来也是眼科诊所的一部分。
呃，号称全国最贵的汇悦台，拿一个眼科诊所，充当自己的门面，真的好吗？
差评。
那间巴掌大的咖啡店，名不见经传，一杯大美式卖22块，跟麦当劳差不多，可见消费力中等。
双车道小路的对面，长这样，
所以，
你经常可以在这间咖啡店，免费聆听中国房地产的最新动向，以及不逊于马老师的动人演讲。
我想，
这就是外观麻麻、稍显老旧、公摊面积巨大的广粤尊府可以跟光鲜的汇悦台掰手腕的核心原因吧。
考虑到新世界这个老牌香港开发商的加持，
长远来看，汇悦台和尊府，谁的房价会更高，谁更有投资价值，不好说。
至于说金融城琶洲啥的，
我认为二三十年内都没戏，
就问一个问题，珠江新城搞了多少年才搞起来？
——那还是在全中国全广州处于黄金全盛年代发生的事。
并且，到现在都还没开发完，马场那一大片都要拆了重建，保利冼村那一块也还满目疮痍。
搞出了深圳湾一号的鹏瑞最近扑腾得挺欢，
明显是想做广州的老大，
好像还有一套房单价叫到了五六十万？
我可以肯定地说，那就是噱头，你只要去看一下它的地段就明白了。
李嘉诚老先生说了，买房就看地段地段地段。
千万不要看它邀了诺贝尔经济学奖得主来了就觉得了不起，这种把戏，二十年前哥就看腻了。
