近日，有消息称，广州观湖房地产开发有限公司得到相关部门批复，核定位于天河区大观路以东、奥体路以北的“樾镜湖园”住宅小区的前期物业服务收费最高限价为高层住宅每月每平方9.92元（不含水电费公摊）。
有自媒体惊呼，广州每平方10块钱的物业费，来了！
天河区不少在售豪宅物业费都超过9元每平方米，甚至是10元每平方米。
超过10元每平方的，有合景·臻颐府等项目，而缦云广州、侨鑫·保利·汇景台等天河区楼盘，对外披露的物业费也在9元/平方米以上。
个性、尊贵、奢华的物业服务，作为一种营销噱头，不难理解无可厚非。
毕竟，能买得起动辄千万豪宅的业主，对每个月两三千的物业费，不至于会太敏感。
不过，就在去年底，广州市发改委、住房和城乡建设局、市场监督局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》），再次明确了广州市物业费最高指导价为2.8元每平方米。
是的，你没有看错，住宅物业费最高指导价为2.8元每平方米。
该规定于2024年1月1日正式实施。
媒体当时打出的新闻大标题是《广州告别天价物管费……》
可是，很快我们就看到，在主打个性、尊贵、奢华物业服务费的名义下，最高指导价“名存实亡”。
当然，这个也严格属于《通知》中规制的内容，《通知》中明确，建设单位提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业费确需超出2.8元/平方米·月的，报相关价格主管部门核定后，可超出。
但分等级按服务标准来定价，这一点早为业内诟病。
做个假设，A小区占地面积为3万平方米，建筑容积率为2.5，即总面积为7.5万平方米；
B小区占地面积同为3万平方米，容积率为4，则总建筑面积为12万平方米。
按照同等的“管理服务等级标准”来收取物业费，A小区大概只能维持甚至亏损，而B小区则可以赚得盆满钵满。
不难想象政府指导价背离现实的荒谬之处。
那么，所谓的政府指导价有什么意义？
岂不是多此一举？
要知道，核定、批复，这些都是权力。
这其中有什么故事，开发商们应该是最清楚的。
政府指导价的初衷也许是为了保障市民业主的利益，开发商不至于随意定价物业费。
但实际上这种担心是多余的。
对开发商来说，在还是卖方市场的时候，也许买房者对物业费并不太敏感，但如果随意定价，对开发商来说还是存在风险——哪个开发商会去做仅仅因为前期物业费定价过高导致吓跑买房市民的蠢事？
而在现阶段房地产低迷的情况下，就更加不用说了。
很明显，这里面就没政府指导价什么事。
当然，辩护者可以指出，政府指导价只在小区业委会成立之前才发挥作用，业委会成立之后，实行市场定价。
数据显示，广州业委会成立比例，占符合条件的物业约6成。
业主组织的数量，还是全省第一。
在与开发商及物业公司的博弈过程中，广州业委会的发展之路，说它是由业主的血泪铺就的，一点也不夸张。
开发商及物业公司阻扰业委会成立的动力从何而来？
理论上，只要没有成立业委会，仅就物业费而言，就实行政府指导价，自然就按照职能部门核定、批复的标准来收缴。
对开发商来说，这比搞掂业主们要轻松得多。
这也是开发商热衷于“建管合一”的原因所在。
物业公司总喜欢用这样的比喻，我们不能因为饭菜不合自己的口味或者觉得饭店服务员服务态度一般，而拒绝埋单。
他们以此抱怨业主缴纳物业费比例低的现实。
吃霸王餐当然是不对的，哪怕饭菜不合口味。
但是，消费者可以选择以后不来这家饭店吃饭。
你的饭菜总是不合口味，我还只能在你家吃，你说我这单埋得心甘情愿不？
想想，哪怕在广州，要赶走一家物业公司，要付出多少代价？
广州翠湖山庄，要炒掉旧物管，前后经历了两年多的时间，新旧物管对峙长达9个多月，期间还发生严重冲突，最后是司法介入，广州中院终审判决，才把旧物管赶走。
理论上，法律赋予了业主解聘物业公司权利。
因此，问题不在于收多少物管费，业主要是觉得服务与收费不匹配，换一家公司或者自己来也行。
广州并不是没有不需要物管公司，不仅能搞得井井有条而且还能给业主分钱的小区。
可惜，这是孤例。
对绝大多数广州市民来说，“也可以有”只是梦想。
也正因为如此，像尚东宏御的物业管理公司一样，他们才敢瞒着业主，欺骗业主说是停车场改造而实际上是把负一层修建成水疗会所，并且无视施工方的无证施工。
所以，无论是前期物业费政府指导最高限价仍然无法让广州告别天价物业费，还是尚东物业公司根本不把业主放眼里，这都显示了，业主说了不算。
还是那句话，
既为鱼肉，何惧刀俎？
让我们一起欢呼吧！
恭喜广州进入10元每平方米物业费时代。
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