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「院子杂谈」
文 | 院子
编辑 | 院子
房价本质上是一种货币现象。08和15年，不可逆的大放水流进了市场，房价短时间内上涨。
如何理解“房价是一种货币现象”？
从49年到现在，不同时期，我们的货币所对应的锚定物是不一样的。
第一阶段，货币所锚定的是粮食。攒了多少钱，约等于攒了多少粮食，简称为“粮本位”。
这个阶段货币的价值，等同于实体财富，因为它始终锚定社会的实体财富。
我们祖父或者父辈们爱攒钱，其中这种观念就是出于当时的最优生存策略，因为从当时的货币锚定物来看，攒钱就等于攒财富。
1995年之后，货币的锚定物发生了重大改变，货币锚定了社会的金融资产。而在金融资产中，权重最大的是房产。上海房价2000的时候，所对应的货币是一个量级。上海房价50000的时候，所对应的货币又是另一个量级。
货币锚定了金融资产之后，犹如一匹脱缰之马，脱离了社会的实体财富。
到了这一阶段，货币的真正意义就是筹码。
如何理解筹码？
筹码在赌场里最常见，通常你的面前堆积了一堆筹码，但这不能当财富，筹码只有换成实体资产才能变成自己的财富。
货币成为了筹码之后，这注定了不能攒，只能暂时捏在手中。因为从一整个社会来看，所派发的筹码会越来越多，拿在手中的筹码慢慢被稀释。
手中拿着筹码的人们，都会不由自主地加入这个货币赌局中，要么继续下注，要么更换成为实体资产。08年是一场觉醒，15年是一场更大范围的觉醒。
这源于一个基本的常识，要一直看空“筹码”。就算你是普通人，也要适度负债。
在这两轮“换筹”浪潮中，有很多人担心下错注而一直拿着筹码，最后的结果是手中的筹码只能等着被收割。这透射出一个真相：信用货币下，虚拟对实体财富就是收割。
下注资产，就是参与收割。每一次的资产价格泡沫，都是一次财富转移。
2000-2020年，财富分配路径的逻辑是通过货币增发，稀释存量，来重新分配。
每一次货币增发，都是在稀释存量。增量分配给谁，谁接到的转移财富就相对较多。当然，在贪婪的驱动下，有很多人脱离了自己的基本面去负债，最后爆掉，一夜归零。
总的来说，社会的整体货币分存量和增量，方向不一样。
存量的钱，一般分布在个人、企业、政府的手里，这很难形成集体性的一致行为。
而增量的钱就不一样了。银行放水和政策实施的方向统一，水流定向注入某一城市的某区域，资产价格就容易上去。
一个典型的例子，深圳在前几次楼市行情中总能成为领跑者，就是因为那里有高评高贷，零首付，容易形成巨量的资金效应，水流定向注入深圳的某一区域，房价一下子就起来了。
货币是流动的水，所有的经济活动都是逐水而居，水流入多的地方大概率是赚钱的地方。
货币最终会流向核心资源要素，离这种资源越近，能分配就越多。当大家都往一个核心资源下筹码，注水多了，这个资产的价格就会一路走高，并产生泡沫。逐水而下注，捕捉泡沫，是筹码下注的最优路径。
任何资产价格上涨的本质，都是持续注水，弄潮儿都在捕捉泡沫。
同时精确理解这一点：经济就是循环，能流转得起来的财富才叫资产，转不起来的都是垃圾。
一个房子，它既有居住价值，又有很多人想接盘，这才叫资产，否则就是一堆烂砖头。
经济是一次又一次的循环，“危”是转不动，就要倒逼分配。“机”是再分配的契机。每一次机会，都在危机之后的重新分配之中。美国的房产在07年的时候几乎腰斩，但现在创了新高。
当放水的方向出现重大改变的时候，房产的拐点会越来越近。
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