由于公众号更改了推送规则，如果您不希望错过【京房字】的推送，请将【京房字】公众号设为“星标”，或是点击文末右下角的“在看”，就可以第一时间看到【京房字】推送。
今天土拍的地块位于顺义区后沙峪镇，为西泗上村棚改土地开发项目，位于机场北线高速南侧。由于只有一家开发商报名参加，因此最终以底价成交。
该地块未来商品住房销售指导价为6.1万元/平米。
这个地块位于机场北线高速的南侧，往南是罗马湖公园，往东就是友谊医院顺义院区，以及四中的顺义分校。
这个地块用地面积约17.11万平米，建筑规模约18.59万平米，不仅有住宅、还有商业以及一个配建的幼儿园。
住宅部分的建筑规模约5.96万平米，容积率只有1.1，妥妥的一个改善型项目。
今天这个地块并没有进入现场竞拍环节，由于只有懋源1家开发商报价，因此最终也被其以43.2亿元的底价拿下，综合楼面价约2.67万元/平米。
该地块未来商品住房销售指导价为6.1万元/平米。
此前去年后沙峪镇曾出让并入市了其他地块，在往南更靠近京密路和地铁15号线的建发观云，预售指导价为5.8万元/平米，目前往前均价在5.5万元/平米左右。
显然建发观云的区位要比新地块更好，但相比建发观云1.8的容积率，新地块的容积率要更低一些，猜测指导价是考虑到这方面的因素。不过要想卖到6.1万元/平米的价格，也还是比较困难的。
为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。
