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存量房贷降息？国家发福利啦~

文摘 2024-08-30 15:30 上海

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

这两天，大A银行股跌得很急，而地产股盘中暴涨。

黑底橙字小作文说，央妈在考虑降存量房贷利率。

不管大家信不信，反正今天的大A用钱投票了。

假设这个消息是真的，咱们聊聊有啥影响？

受影响最大的，肯定是国有六大行无疑。

38万亿存量房贷里，26万亿属于六大行。

其中建行、工行、农行，房贷余额最多。

分别有6.3万亿、6.2万亿、5.1万亿。

差不多占这些大银行，贷款总额25%。

这也是为啥，他们两天内跌出8-9%：

存量房贷的利率，平均在4.5%左右。

是非常优质稀缺的，长期限高息资产。

现在降到3个多点，肯定要少赚很多钱。

咱们假设，大银行以2%的成本拉存款。

存量房贷，平均从4.5%降低到3.5%。

建行6.3万亿房贷，本来能挣1575亿。

下调后就只能挣945亿，少了630亿：

630亿，相当于建行去年净利润19%。

一口气退回到了，5年前的赚钱水平。

但我觉得，这种情况大概率不会发生。

央妈不会眼看着，大行息差继续恶化。

所以紧接着，存量房贷利率下调之后。

银行的存款挂牌利率，也要跟着一块降。

让手里有钱的储户，补贴背房贷的房奴。

国有大行，应该没前面假设的那么惨。

等他们跌够了，上证指数应该也见底了。

现在等的，无非就是经济数据的反转。

之前跟大家聊过，这次经济刺激的重心。

主要是通过促消费，来保企业和稳就业。

降存量房贷利率，是为了促进消费。

财政补贴以旧换新，也是为了促进消费。

前两天，北京的以旧换新活动已经开始。

只要在京通app/小程序，领政府补贴券。

买电视冰箱洗衣机，电脑空调等新家电。

都可以获得，产品售价20%的折扣补贴：

单件补贴上限2000元，最高买6件，省12000元。

不限定北京户口，只要在北京生活就可以。

有小伙伴在北京上学，都可以用这个福利。

虽然不是直接发钱，但补贴力度已经很可观。

感觉之后其它一线、新一线城市都会跟进。

总而言之，我觉得现在是黎明前最后的黑暗。

本周有很多消费企业，发了不理想的财报。

但企业的业绩改善，总是滞后于财政刺激。

存量房贷这事儿没实锤，咱不敢瞎说。

但市场之所以相信，把传闻当真事交易。

因为对岸9月确认降息，人民币已经稳了。

央妈头上的金箍没了，可以调整货币政策。

咱们苦盼已久的政策空间，终于打开了。

接下来不管是降息，还是降存量房贷。

各项工具都可以敞开用，不再有后顾之忧。

国家现在又能降息，又能直接花钱促消费。

大家应该对今年达成5%目标，多点信心。

但有信心的同时，咱也要多涨几个心眼。

这轮复苏，肯定是要依靠大撒币来实现。

存款利率和国债收益率，会掉得特别快。

天弘余额宝的收益，最近跌到了1.383%。

10年期国债经央妈的大手，刚脱离2.1%。

所以想买5年定期存款、年金险的宝子们。

别嫌弃2.4%的存单，3.0%的年金增额寿。

抓紧时间，现在开始每班车都是末班车。

二小姐笔记

在这个纷繁复杂的商业世界里游走，你该学点跟钱相关的硬核功夫！

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