今年以来，房贷新政“组合拳”打得不亦乐乎，老百姓享受了一波又一波的政策红利。买不买房、买不买二套房的心，躁动起来。
然而，最近多个城市新增房贷利率突发“反转”上调的消息，引起广泛关注。长沙如何？
（LPR历史走势。图源中国货币网）
“低于3.0%，系统就录不进去了”
今年以来，湖南新发放个人住房贷款利率持续下降，10月下旬全省平均利率已降至历史低位，且低于全国平均水平。
长沙在售楼盘的新房利率，11月8日是什么情况？
“前些日子搞完面签等流程的，能享受3%以下的利率政策，现在不能了。”位于梅溪湖二期超级中轴旁的一个楼盘，房贷合作银行是一家股份制商业银行，其营销客户经理说，前后差别不大，都在3%左右。
“现在暂时是给客户按照3.1%算，但最终还是以放款为准。”中交·麓江春望客户经理坦言银行利率没最终确定，以当月面签为准。
长沙多家国有银行人士向侃财君证实，11月5日起，新房商贷执行利率不低于3.0%。
侃财君也询问了多家股份制商业银行，相关人士透露，根据楼盘不同会有略微区别，有的执行3.1%，有的3.2%，“就是这两天开始，低于3.0%，系统就录不进去了。”
（中交·麓江春望效果图。图源长沙房天下）
低于3%对银行来说不可持续
10月末，我省商业银行对存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至LPR-30BP。
10月21日，5年期以上LPR由3.85%降至3.6%，已有客户的房贷利率在合同约定的重定价日降至3.3%，其他存量房贷利率也将在重定价日陆续降至3.3%，略低于当前全国新发放房贷平均利率水平。
侃财君发现，新发放个人住房贷款利率“探底回升”，是各银行在经历过“价格内卷”之后，慢慢形成的共识。
他们一致认为，商业住房贷款利率过低不符合市场规律，将房贷利率维持在一个合理水平，既有利于维护正常的金融市场秩序，也可以更好促进房地产市场的平稳发展，抑制住投机性购房需求。
“综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本，前期全国出现极少数房贷利率低于3%的情况属于非理性竞争行为，五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续。”长沙一位银行信贷业务专家说。
对于已经看了房、但还没“下手”购买的消费者，楼盘的客户经理往往会劝说：“后续还会有上涨可能，现在买利率最低。”
专家说，未来如果政策利率、LPR保持稳定，银行经营成本不显著变化，市场竞争环境平稳有序，新发放房贷利率将总体保持稳定。
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