最近，开征房产税成为了人们热议的话题。就在今年的第二十届三中全会上，我国首次提出了要完善房地产税的税收制度。与此同时，财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章再次强调了：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场。之后，财政部会同住建部等四个部门负责人召开房地产税改革试点的工作座谈会。种种迹象表明房产税离我们已经不远了。
而对于开征房产税的免税面积问题。有人建议按照现在试点城市上海的标准执行，就是人均住房面积达到60平米以上，就可以开征房产税。也就是一个三口之家，只要房子面积超过180平米，就可以开征房产税了。
不过，财税专家张学诞则认为，房产税的免税面积至少要达到40平米以上，只要超过这个面积，就可以缴纳房产税。同时，张学诞还建议房产税的开征税率最高应在1.2%。假如一套房子的价值是100万元，那每年所要缴纳的房产税就要12000元。
进入2024年以来，虽然很多城市和地区的房价出现了下跌趋势，但总体而言，我国房价依然处于较高水平，对于大多数家庭来说，房价的下跌幅度仍然微不足道。更为关键的是，在当前的楼市调控政策下，房价难以出现显著下跌。这是因为调控政策旨在稳定房价，而非大幅度降价，同时，现有的调控措施并未直接触及炒房客的核心利益。
过去的楼市调控的主要手段包括限购和限售，这些措施对于已经拥有大量房产的投资客来说，影响有限。然而，房产税则不同，它直接针对房产进行征税，持有房产的数量越多，所需缴纳的房产税也就越高。这将大幅增加投资客持有房产的成本，一旦持有成本超过预期收益，投资房产就可能面临亏损。届时，投资客不仅不会继续投资房产，反而可能开始抛售房产，以减轻经济负担。因此，房产税的推出有望对房价产生更为直接和深远的影响。
随着房价持续高位运行，人们对房产税的出台寄予了厚望，期待这一政策能够真正推动房价的降低。关于房产税何时能够出台，这一话题已经讨论了多年，但近年来的消息却逐渐增多，显示出了其出台的紧迫性和可能性。
不管是哪个方案，其实对普通家庭的影响不大，真正影响的是炒房客、囤房族、房屋面积大的群体。
比如炒房客，经常活跃在交易市场，今天买一套，明天买一套，肯定是要超过免征面积的，对这类人征税也是应该的。
还有囤房族，明明一套房子就够住了，但是为了从中获利，买了好几套房子空置着，什么时候等房价涨了再卖，这是一种投资行为，跟做生意差不多，所以也应该交税。
最后一类人可能是最委屈的，买了一套比较大的房子，其实也是为了住着舒服，并不是炒房客，但是却超出了免征面积，同样也要交税。
试想一下，好不容易买的房子，30年的房贷压力就够大了，现在还要交房产税，日子肯定不好过。
当然，上面说的这些只是猜测，并没有确定，以后还要继续讨论、完善，形成一种符合市场情况的征税方案，免征面积和套数相结合，避免误伤刚需。
房产税绝对是利大于弊，首先就是能提高国家收入，现在是存量房时代，财政又比较紧张，房产税是大势所趋。
其次，房产税能抑制炒房行为，我相信有了房产税，愿意炒房的人会越来越少，有利于房价恢复理性。
