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12月16日，天津土拍市场7宗宅地集体摘牌。
总成交金额22.47亿元，总土地面积超21万方，总建筑面积近29万方。
地块分布在杨柳青、海教园、国展西三大板块。
2024年即将过去，接下来的半个月时间内天津土拍市场还将迎来18宗地块摘牌。
西青杨柳青
津西青（挂）2024-08号
土地面积：36672.2平米
建筑面积：47674平米
容积率：≤1.3
拿地房企：嘉业佳盛
成交总价：3.37亿元
成交楼面价：7069元/平米
该地块位于西青区杨柳青镇泽杨道北侧，其四至范围为：东至青致南路，南至泽杨道，西至柳霏路，北至沁杨道。
杨柳青板块近几年土地鲜少供应，2022年金弘置业曾在该板块拿地，即目前金地代建的青云玖璋。
这也是杨柳青板块目前唯一限售新房项目，洋房为128-172平米户型，均价1.8万/平米；叠拼产品，均价2.6万/平米。
津南海教园
截至目前，2024年海教园已成功出让11宗宅块，除了今日刚刚摘牌的4宗宅地，其它地块基本已入市。
新出让地块容积率较低，为1.2、1.3，预计明年将有一大批改善产品出现。
津南（挂）2024-08号
土地面积：34241平米
建筑面积：41089平米
容积率：≤1.2
拿地房企：中建方程
成交总价：3.553亿元
成交楼面价：8647元/平米
该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至永慧路，南至雅观路，西至昭慧路，北至雅行路。
津南（挂）2024-11号
土地面积：40796.3平米
建筑面积：53035平米
容积率：≤1.3
拿地房企：静澜置业
成交总价：4.56亿元
成交楼面价：8598元/平米
该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅学路，西至永慧路，北至雅正路。
津南（挂）2024-12号
土地面积：28194.8平米
建筑面积：36653平米
容积率：≤1.3
拿地房企：璟宁置业
成交总价：3.16亿元
成交楼面价：8621元/平米
该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅言路，西至永慧路，北至雅学路。
津南（挂）2024-13号
土地面积：27262.7平米
建筑面积：35442平米
容积率：≤1.3
拿地房企：致韵置业
成交总价：3.05亿元
成交楼面价：8606元/平米
该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅行路，西至永慧路，北至雅言路。
在新房市场中，海教园是各大开发商的必争之地。
顶着“教育第七区”的光环，不仅坐拥天津大学、南开大学等数十所高等院校，还有九年一贯制南开学校。
在和平、南开、河西等地接连收紧转学政策之后，海教园的优势更为突出。
在天津房地产市场长时间调整下，各大板块流速减缓，海教园凭借“新产品”迅速突围，火爆程度吸引更多房企进驻。
目前板块新房市场厮杀严重，竞争激烈。
南开大学北侧组团的3.0产品为主力军。
中建悦庐棠墅为低密、改善产品。洋房89-129平米，叠拼136-168平米，平墅155平米。保利西棠和煦二期仅剩尾房，128、137平米户型，门槛价217万。目前主推三期产品。
中国铁建花语天境80平米小户型已售罄，89-143平米在售中。
新出让地块位于昭慧路校区组团，中海长林郡首开价格优惠，80平米户型门槛价135万，同时有车位赠送。
和泓学府澜湾规划14栋7-9层到顶的洋房，户型为85-193平米，项目尚未入市，售楼处已开放。
津南国展西
时隔两年多，国展西板块再次迎来摘牌，2宗宅地均位于国展大道北侧，靠近中建海河陆号院，板块内周边学校与地铁等配套已经落地。
津南（挂）2024-15号
土地面积：27480.4平米
建筑面积：41539平米
容积率：≤1.6
拿地房企：静澜置业
成交总价：2.567亿元
成交楼面价：6847元/平米（纯住宅）
该地块位于津南区辛庄镇，其四至范围为：东至规划公园绿地，南至兴沽道，西至国发路，北至海河南道。
该地块土地用途为城镇住宅、教育，需建设9班幼儿园。
津南（挂）2024-17号
土地面积：20539平米
建筑面积：32862平米
容积率：≤1.6
拿地房企：静澜置业
成交总价：2.21亿元
成交楼面价：6725元/平米
该地块位于津南区辛庄镇，其四至范围为：东至公园绿地，南至国展大道，西至国发路，北至兴沽道。
目前板块内在售楼盘有大华国展公园世家，二期洋房99平米、116平米在售中，预计今年年底交房。
中国铁建花语澜廷尾盘在售中，77平米102万左右，109平米148万左右，139平米254万左右。
