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今日（12月29日）上午，天津土拍市场迎来7宗地块集体摘牌，其中包含3宗城市更新地块（南开1宗，河东1宗，蓟州1宗），总成交金额44.182亿元，总成交土地面积约24.7万方，总成交建筑面积约47.5万方。
南开凌庄子地块开拍前因故停牌。
可口可乐地块自挂牌之后关注度高居不下，果不其然，今日开拍时成为本场土拍高潮。现场吸引保利、金茂、中海三家实力房企现场竞价争夺。
可口可乐地块起始总价18.5亿元，前四轮竞拍加价幅度100万元，三家房企平分秋色。第五轮开始加价幅度500万元，竞拍现场先后上演了保利VS中海、保利VS金茂竞价大戏，在此期间，保利出手果决，加价迅速。
令人意想不到的是，决胜者出现在中海与金茂之间。最终竞价41轮，中海以20.4亿元的总价摘得可口可乐地块，成交楼面价24411元/平米，比起始楼面价高出2274元/平米，溢价率10.3%
南开区
津南利（挂）2024-36号
土地面积：15173平米
建筑面积：44000平米
容积率：≤2.9
拿地房企：泰达融晟
成交总价：2.373亿元（不含城市更新成本）
成交楼面价：5393元/平米（不含城市更新成本）
该地块位于南开区利丰路与金北道交口西北侧，四至范围为: 东至利丰路，南至金北道，西至年丰路，北至保宁道。
该地块土地用途为城镇住宅。
地块所在的天拖板块将新建一所五马路小学，以及南开中学（初中+高中）。其中小学与初中，共同组成九年一贯制学校。
未来，天拖板块将拥有从小学到高中的全重点学校覆盖，补足教育短板。
目前板块内主要有三个新房产品在售中。
新出让地块预计将打造成观麟花园二期，南侧即为格调观麟花园一期。
一期由4栋高层和1栋小高层组成，高层面积为100、120平米，小高层为143、165平米。
目前实体样板间已开，高层100平米门槛价410万，120平米门槛价490万。
招商江山玺是目前板块内首个第三代产品，精装现房在售。交付品质非常不错，还配备了约1100平米的业主共享会所和下沉庭院。项目主打143-189平米的高层与小高层产品。
天保上城观景，也为改善现房，户型99-137平米。
津南长（挂）2024-43号
土地面积：40444.2平米
建筑面积：83570平米
容积率：≤2.31
拿地房企：中海
成交总价：20.4亿元
成交楼面价：24411元/平米
溢价率：10.3%
该地块位于南开区长江道与红旗路交口，四至范围为: 东至津河，南至现状天津市南开城市建设投资有限公司，西至红旗路，北至长江道。
该地块土地用途为城镇住宅、教育，容积率为2.31。
这是大家熟悉的可口可乐地块，地处中环线以内，是南开核心区最后一块。该地块内除了住宅，还有小部分教育用地，是地块配建的幼儿园。
地块容积率2.3，可打造成小高层+洋房产品，偏高端改善。综合来看，该地块无论是地段还是产品，后发优势强劲。
津南翠（挂）2024-41号停牌
土地面积：70089.7平米
建筑面积：138372平米
容积率：≤2.3
起始总价：20.75亿元
起始楼面价：14996元/平米
该地块位于南开区规划泽川路与翠汇道交口，四至范围为：东至东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道。
该地块土地用途为城镇住宅、教育。
该地块位于凌庄子板块，容积率分别为2.3、1.6，可打造成小高+洋房产品。临近的南开宸院容积率为2.7，当年成交楼面价18382元/平米。津南翠（挂）2024-41号楼面价为14996元/平米，容积率、楼面价均有所下调，期待重新挂牌的那一天。
河东区
津东詹（挂）2024-38号
土地面积：34938.5平米
建筑面积：69877平米
容积率：≤2.0
拿地房企：泰达融宇
成交总价：2.42亿元（不含城市更新成本）
成交楼面价：3463元/平米（不含城市更新成本）
该地块位于河东区先锋路与詹庄子路交口东北侧，四至范围为: 东至现状福如里小区，南至先锋路，西至詹庄子路，北至栖霞道。
该地块土地用途为城镇住宅。
西青区
津西青芥（挂）2024-42号
土地面积：35838.7平米
建筑面积：71677平米
容积率：≤2
拿地房企：侯台集团
成交总价：6.56亿元
成交楼面价：9152元/平米
该地块位于西青区西营门街道长丰路西侧，四至范围为东至长丰路、南至芥园西道、西至规划界限、北至普乐道。
该地块土地用途为城镇住宅，预计后期将由金地代建。
地块周边交通便利，有地铁2号线芥园西道站，生活氛围较为浓厚，熙悦汇购物中心、菜市场、饭馆应有尽有。
周边在售新房有天津桂语映月，85平米高层门槛价140万，85平米小高层门槛价165万，130平米小高层门槛价255万，126平米洋房270万左右，140平米小高楼王总价320万左右。
东丽区
津东丽方（挂）2024-39号
土地面积：46888.1平米
建筑面积：80226平米
容积率：≤1.8
拿地房企：金茂
成交总价：5.6亿元
成交楼面价：6980元/平米
该地块位于东丽区方山道与程万路交口东南侧，四至范围为：东至天山南路，南至程山道，西至程万路，北至方山道。
该地块土地用途为城镇住宅、教育。
津东丽方（挂）2024-40号
土地面积：40060.6平米
建筑面积：72109平米
容积率：≤1.8
拿地房企：金茂
成交总价：6.36亿元
成交楼面价：8820元/平米
该地块位于东丽区方山道与柳青路交口东南侧，四至范围为：东至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。
该地块土地用途为城镇住宅。
两宗地块均位于天津城东上东板块。
2018年金茂开始进驻天津城东，潜移默化中，板块有了新的命名——上东板块。6年时间，上东金茂智慧科学城逐渐完成5期宅地的交付，近3000余户家庭的进驻，为板块增添了人气与烟火。
除此之外，上东板块6年时间还完成了J-PARK公园落成投入使用，南开功能小学开学，地铁4号线南端、地铁10号线一期开通运营……
尽管如此，板块的浓度还在不断丰富中，刚刚成交的39号地规划了一所12班的幼儿园。
板块的产品也在逐渐升级中，金茂全新产品线“棠系”的首发作品上东金茂晓棠天津首开，凭借“高颜满配”“全场景社区”炸场天津楼市。
今日两宗地块的摘得，表明金茂深耕上东板块的决心。
蓟州区
津蓟（挂）2023-007号
土地面积：33773.7平米
建筑面积：54038平米
容积率：≤1.6
拿地房企：兴蓟城市更新
成交总价：0.469亿元（不含城市更新成本）
成交楼面价：868元/平米（不含城市更新成本）
该地块位于蓟州区悦水路东侧、金水街南侧，其四至范围为：东至湖东大道，南至蓟州街，西至悦水路，北至金水街。
该地块土地用途为城镇住宅。1.6的容积率未来可打造成全洋房社区。
