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业主委员会未经业主大会表决
做出了聘用决定，
业主有权利向人民法院起诉
要求撤销该聘用决定吗？
业主行使业主撤销权时，
法院如何对该权利开展司法审查？
横琴粤澳深度合作区人民法院
审理了一起
业主撤销权审查纠纷，
一起看看吧。
业委会辩称，依照业委会通过的议事规则规定的秘书招聘的相关程序，在业委会委员的决议形成的基础上，由主任代表业委会与秘书签订用工合同，程序合法。
横琴法院经审理认为，本案的争议焦点为，一是业委会聘请程某担任专职秘书并发放薪酬的决定程序是否合法，二是曾某作为业主是否有权主张撤销。
首先，业委会并未举证证实其运行规则、聘用秘书及发放薪酬的决定经过业主大会决定，也未能补正相关手续。
其次，即使业委会提交的运行规则经业主大会通过，但规则中关于秘书薪酬的决定权也与法律、地方性法规相抵触，故业委会的行为违反了《珠海经济特区物业管理条例》第四十七条“业主大会和业主委员会专职工作人员薪酬的发放……由业主大会决定”的规定，因此曾某作为业主依法有权申请撤销。
横琴法院判决撤销业委会2019年2月聘用程某为专职秘书的决定，撤销业委会2020年6月与程某签订的《秘书聘用协议》。
对于业主撤销权的司法审查，应当从实体和程序两方面进行，并依据严重瑕疵和一般瑕疵标准分别审查。
严重瑕疵是指决议程序或内容违反法律、法规强制性规范或公序良俗的无效情形，此时法院应支持业主依法行使撤销权，而无需考量决议其他内容的合法性。
本案中，《珠海经济特区物业管理条例》第四十七条规定的立法目的在于限制业主委员会权利过大，谨防其自行决定发放报酬、管理资金进而损害业主公共利益，不可依多数人意思自治随意变更。因而，法院依法撤销违背法律法规且不具正当性的业主决议合理合法。
来源：横琴法院
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