首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

跌回2016年，房价见底了吗？

文摘财经 2024-08-03 17:30 上海

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

上周一央妈降息后，银行们反应也很迅速。

生怕大家赶上末班车，纷纷下调了存款利率：

国有六大行，和10家全国性股份制银行。

5年期存款利率，都降到了1.85%左右。

而这可能意味着，中国房价马上要见底了。

我在4月份的时候，给大家写过一篇文章。

讲过一个，预测中国房价何时见底的逻辑。

这轮房价下跌，最核心的原因是：

信心不足、悲观预期，造成的流动性危机。

房价有泡沫，年轻人还是在往大城市挤。

不管房价怎么跌，刚需普遍会选择死扛。

只有多套房东投资客，会选择降价抛售。

这些人卖出的原因，不是泡沫多估值过高。

而是担心未来不能赚钱，持有房子不划算。

这3年，一线城市均价已经跌回了8年前。

有杠杆的那些炒房客，基本上割肉出清了。

剩下的只有，全款无成本持有的部分玩家。

想让他们不继续砸盘，就要有稳定的回报。

房价高位震荡涨不动了，有租金也可以呀。

所以当时我推断，只要银行定期存款利率。

降到比大城市租售比低，房价就能稳定住。

而明年上半年，或许就要出现这个拐点了。

正好这段时间，出了一个很重要的数据。

2024年上半年，重点50城租金回报率：

创2019年以来新高，达到了2.03%：

对涨幅贡献最大的，其实是三四线城市。

例如银川的租金回报率，达到了4.58%。

乌鲁木齐的租金回报率，达到了3.63%。

因为小城市的房子比较纯粹，只有居住属性。

学区户口都不值钱，所以租金也跌不太动。

而一二线大城市，例如北京、南京、杭州。

现在的租金回报率，普遍在1.85%左右。

这些地方房价普遍下跌，租金也在下跌。

但租金的跌幅，并没有房价的跌幅高。

浦东核心区老破小，回报率已经上到2%。

当买房收租，变成一种高性价比理财工具。

我觉得中国房价，就有很踏实的见底支撑。

那么存款利率降到多少，才有这个性价比呢？

我个人认为要跌破1.5%，而不是跌破1.85%。

因为除了租金回报率，咱以后还要考虑一个点。

那就是前段时间，个税APP上新增的资本所得：

很明显，国家马上要开始认真收资本所得税了。

按现行的单独计算，租金收入要抽20%的税。

大城市平均1.85%的租金回报率，要打8折。

到手才1.48%，要等存款1.5%以下才能打平。

今年降息两次以后，还要等明年再降息两次。

投资客才会捂盘惜售，收租等房价预期修复。

而到这个阶段，仅仅只是横盘不再大跌了。

要想等房价重新涨起来，还需要经济复苏。

买房的人收入增加，愿意出更多钱抢好房源。

房价才会由横盘震荡，重新转入上涨趋势。

如果你对未来有信心，相信我们还有发展空间。

而不是像隔壁日本一样，陷入长时间的通缩。

那房子作为人民币资产，横竖还是要涨的。

未来两年，或许是刚需上车/置换的好时机。

【二姐推荐阅读】

2023年，我在上海买房生娃
趋势已定！衰退如何破局？
我是二姐，我们在一起十年啦！
什么是百年未有之大变局？

二小姐笔记

在这个纷繁复杂的商业世界里游走，你该学点跟钱相关的硬核功夫！

最新文章

反弹了，但说好的大阳线呢？

2025年，我们还能相信牛市吗？

2025开年，就省了一大笔钱...

牛市暂停键！还要多久才能抄底？

2024年最后一个交易日，会完美收官吗？

真是一个大难题啊...

一个来势汹汹的变化...

二姐团队年度会员——简介

市场风格反转，2025年牛市该咋玩？

微盘股暴跌7%，风格确认切换？

弱反结束？静待下周见底机会~

降息路上，没有后悔药...

市场风格切换？小盘妖股危险了...

新一轮回调开始，机构脸都不要了…

一个利好全国的大消息！

年度大羊毛，省税新招数！

跳水惨案后，珍惜低吸的机会！

冲关3400，是我没说还是你没听？

贬值的太厉害了...

盯盘浪费电的一周....

指数突破了？容我再瞧一瞧...

DRG模式下，医疗险的新升级~

2025年，A股牛市运行节奏预判~

两个抵税、薅羊毛神器~

反弹走完70%，如何判断压力位？

距离牛市第二波启动，还要多久？

急跌到这，就别再吓自己了....

明天反弹，可能是最后的下车机会

计划有变，先别急着上车！

低于预期？你怕是被忽悠瘸了...

6万亿or12万亿，财政刺激低于预期吗？

明天，指数变盘日，新高or回调？

反弹走完90%，等待牛市最后一个低点

最危险的一周，该不该赌牛市？

掏心掏肺，如何把牛市赚的钱带走？

收拾收拾，准备搞钱...

比10万亿更重要，牛市的核心逻辑！

X万亿财政刺激时间确认，何时满仓？

现在开始，预测指数点位将毫无意义….

牛市财富密码，跟私募一姐撞车了~

牛市下一个拐点，还要等多久？

3000亿！有钱人买疯了...

财政的会开完了，利好还是利空？

吃口大肉，暴涨8倍！

央妈子弹进场，A股会继续涨吗？

牛市踏空？第一个买入机会来啦~

有内鬼，场外券商ETF中止交易!

牛市踏空，如何抢到券商股？

趁你不在，牛市第一次调整结束了….

继续减仓，好梦幻的牛市....

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉