柒先生讲述
购买现成商铺，因开发商欠银行超千万贷款无法解除抵押状态，拿不到房产证，这一年来我多方交涉无果。
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去年7月，我购买了汉中市南郑区大河坎镇店子新村南海路天宸华府1号楼两间商铺，是现房，建筑面积共131.87平方米，单价6824.90元，总价90万元。
开发商是汉中金隆房地产开发有限公司。
达成意向以后，我先交了1万元定金，2023年7月26日给开发商转了40万。
开发商说，你还欠我49万，你把这49万拿去还我36万银行贷款，剩下来的给我就行。我想这个要求也是合理的。
我知道现在房地产不景气，很容易出现借贷产权纠纷，于是我把购房合同带上，去区房管局查询。
房管局工作人员把电脑资料打开给我看，明确对我说，我这两个商铺，开发商贷款36万。
我去汉中农商行新集支行还这两间商铺抵押的36万元时，却被告知，“开发商这所有的商铺全是抵押在我们这儿贷款了的，它就没有权利卖，那房是我们的。”
整片商铺贷款500万，银行说，要还就把这500万一次还了，不还的话，就没法单独办理。
如果商铺是整体贷款，那我一看我就不会买了，但是房管局给我提供的信息是分摊面积贷款。
开发商向银行贷了1000来万吧，有两年没付过利息了，应该在1300万元左右了。
把房子从银行正常解除抵押后，再网签，在不动产管理局就能查询到房主信息，说明权属。
目前购买这些商铺的人和开发商是私人协议，没有进入网签，没有进入房管局备案。
购房协议上规定，一年内办不了房产证，就退回所交房款，还有装修费、误工费等所有费用。
我提出退房，现在开发商没有钱退。
打官司肯定有胜算，但是你把官司打赢了，开发商没钱给你，你就是申请执行，开发商也没啥可供执行的。
几十间商铺，现在有已出售的十几户拿不到房产证。
当时看街面比较宽阔，商铺价格我也能接受。
像我们农村户口的，到老了，没什么可干的，买个商铺，挣个零花钱，自己也有个生活来源。
原来我在汉台区铺镇做点小生意。我老家是南郑山里的，搬到铺镇。
然后铺镇这边拆迁，我将就这个补偿款过来买的。
因为我在南郑长大的，这边人熟，住到这边方便一点。
我的这两个商铺也装修了，在做一点小生意。
我一个法院朋友说，像这种情况，如果开发商拖上个三五年不付行息的话，银行就要起诉开发商，这些房产全部抵押到银行的，到时候银行就给你拍卖了。
购买房产，一定要擦亮眼睛。
