找个靠谱师傅
开店少走弯路
事情是这样的。我3年前租了个仓库，是两个连着的门面房。
做仓库为啥要租店铺呢？
主要是车辆出入方便，仓库里要放的东西多，如果车子不能直接到门口，要多很多搬运的工作量。
再一个，这个地方是郊区的一个楼盘，独门独户，周边没有商业体，人流量很少，所以租金也便宜。我租之前，两个门面都空了七八年了。到现在为止，隔壁还有一些从来未租出去的铺子。
所以，你可以想象这里的萧条了。
涨租11%
今年年底合同到期，要续签合同了。我们想的是，这种地方续签应该没问题吧，现在的经济情况，涨租更不可能吧。但两个房东都是60多岁的老头，不是很好说话，我是有些担心的。
但其中一个房东a来了个主动进攻，12月初就给我们打电话说：铺子还要不要租，租的话租金涨11%，不接受就离开。
打了个电话过去，问为啥要涨价，他说：已经租3年了，肯定要涨价的；涨得又不多，不是几万几万的涨，只涨了几千块；还有，我这铺子买亏了，贷款都还不起了，租给你租得太便宜了。。。你要是不租，我就租给别人，有个人愿意出更高的价格租。
能怎么办？跟他摆事实讲道理呗，我说：
1，这租金就是市场价格，你并没有吃亏。隔壁铺子上个月刚租出去，一模一样的租金。这个价格就是市场行情价。
2，涨租总要基础吧，要不这里人流量比之前好了，要不现在经济形势一片大好，欣欣向荣，但是，都没有啊，人流量跟3年前一样，经济现在也不好，没有通胀反而是通缩。
3，说到贷款，现在银行都给贷款降息了，你的还贷也少了，是不是应该给我减些房租呢。
不讲道理
最讨厌的人就是你跟他摆事实讲道理，他当作听不见，跟你耍无赖，他说：你当时办营业执照也是我给你提供的证件，我给你忙前忙后，让你涨租就这么难。
他居然把提供证件板营业执照拿来说事了，把义务当作恩赐了。你说是不听着就来气。
我估计他也把营业执照当作要挟筹码了，他认为我们办了营业执照就不好退租了。
这还是一个无知的房东。
我跟他说：大叔，我们就是个仓库，不做生意的，营业执照本来就可以不用。
他无言以对，但坚持要涨租，不接受就搬走，很强硬。
最后我说：你这铺子就是行情价，你多一毛钱我也不会租的。这样，你自己可以开始贴广告租铺子，什么时候租出去了，我就什么时候搬走。
最后一招，一是摆明我的态度，坚决不接受涨租，二是给双方时间，我知道，他这个铺子很难租出去的。
这样的电话交流有过两次，每次都是不欢而散。我也建议他来店铺看看，当面聊聊。让她问问隔壁铺子的租金，当面聊事情我认为能够更加理解双方的真实需求。
但他拒绝，说自己没时间。
改变策略
我想，看来要改变策略了，不能直接跟房东a聊了。应该先跟房东b聊，和房东B续签合同后，再来和a聊。
于是，主动和b打了电话，把合同续签的意愿说了一下，并且直言不讳的说房东A想涨房租，但我不接受的事情，并且把原因也说了一遍。
我跟他确定：房租如果维持，我就续租，如果涨租，我就搬走。
他说：他还不了解情况，先问问中介。
房东a是个农村老头，房东b看起来比较有文化，也比较通情达理，我认为他应该知道自己的铺子其实没有涨租的条件的，租给我们是最优的选择。
但是没想到，他也要涨租。
他应该是和房东a聊了之后，受到了影响，觉得我们搬走麻烦，想联合起来涨租。
那能怎么办？只能把事实和道理重新说了一遍。
我邀请他现场去问问隔壁的租客，现场看看铺子的情况，不要听哪个中介说，更不要听房东a说。
最后，他也妥协了，说能不能签一年，一年一年签，每年看看情况看涨还是降。
我说，每年我们还要这样吵一次架吗？累不累啊！而且，你这样就逼着我去找其他铺子了。有恒产者才有恒心，合同也一样，合同期限我才越安心。
但，他依然坚持一年一签。
最后，我很无奈地接受。
但是，转折来了。过了几天，房东B打电话说，他考虑到我说的有道理，接受不涨房租，同时续签3年合同。
我估计他是实地考察过了，回到现实了，没有像房东a一样沉浸在自己的想象里。
吵架，绝望
有了一份新签的合同，跟房东a就更好谈了。
第一，这个合同告诉他，现在的行情价就是这样。
第二，我跟他说，实在不行，我就只用一个门面了，不租你的了。顶多我搞个二楼，也够用。
相当于我退路多了一条。
我跟他说：
大叔，你要珍惜我这样的租客，稳定，长期做，绝不拖欠房租。如果换了别人，干两个月就走了，中间空租期太多了，你还要经常跟不同的人谈，麻烦。而且，这里的铺子那么难租，你想找到下一个有诚意的租客，可能要等上一年两年甚至好几年。这个楼盘十几年了，有些铺子从来没有租出去过。
但是，大叔依然不退让，依然要涨租。
电话里吵起来了，太气人了，不讲道理嘛。我说，我要搬走，不租了，你爱租谁租谁去。他说，你要给我恢复原样。我跟他确认：你之前是毛坯，我租过来后重新装修，搞得干干净净，你是要我砸掉地板，砸掉墙面和天花板吗？。。。
他又哑口无言。
后来，他说回家和老婆商量。
我其实已经做了退租的准备了，跟这样的打交道，没意思。
理智与情感
晚上，打电话过去问情况。
这一次，态度明显变了。他把责任推给了他老婆，说是他老婆要涨租，他还给我们说好话，他希望租给我们，续租3年。
但是，能不能象征性地涨一点点，一年两千块。
接着，他说，他现在压力很大，很困难，他的儿子前年因病离世，留下两个孩子由他来照顾，所以经济压力有些大。
我不知道真假，但是听到这个消息，我们立刻同意了，答应多给2000块。他很感激，连说谢谢。
但，同时跟他说清了我的想法：
这个多出来的2000块不是房租，不写在合同里。这个钱算什么呢？就算是慰问金吧。商业和感情是两码事，要区别对待。对于租金，我的态度依旧，涨一分钱都不值得。但是对于他遭遇的不幸，我深感同情，愿意给予帮助。
这个事情，到此基本解决。
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