星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究
克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2024年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
10月，TOP50企业新增合约面积约5985万平方米，新增第三方拓展规模4660万平方米，头部企业规模持续扩张。10月企业拓展热度上升，全委项目共计拓展418个，同比下降21.9%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是办公、学校、住宅，其中办公项目占比26.2%，学校占比22.6%，住宅占比20.5%。城市服务方面，雅生活集团单项目以2.8亿元的合同额，成为10月城市服务项目单项目合同金额冠军。该项目麻城市城市管理执法局过渡期城乡环卫一体化项目，服务期限3年。
【榜单解读】
第三方拓展分析
10月，50个企业共计新增第三方拓展规模4660万平方米。新增拓展项目在500万平方米以上的共有1家企业，拓展规模占比10.9%；300万平方米（含）-500万平方米之间的共有1家企业，拓展规模占比9.9%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有12家企业，拓展规模占比43.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为35.7%。
10月，世茂服务拓展全委托项目29个，规模达到509万平方米，领先其他企业位列第一；其次，永升服务位居第二，拓展全委项目规模为460万平方米，中海物业以278万平方米的拓展规模位列第三。
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是办公、学校、住宅，其中办公项目占比26.2%，学校占比22.6%，住宅占比20.5%。办公、学校和住宅占据了物业管理市场的较大份额，而其他业态如产业园、医院、公建、商业物业也有一定的市场需求。这为物业管理公司提供了多样的业务机会和发展空间。同时，不同业态对于物业管理的要求各异，物业管理企业需要根据各业态的特点提供定制化的服务方案。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在产业园、商业和住宅项目拓展规模最大，为105.6万平方米、26.9万平方米和340万平方米；明德物业在学校拓展规模为143万平方米；雅生活集团在办公拓展规模84.0万平方米，超过其他企业；上实服务在公建和医院拓展规模最大。
2024年10月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、绿城服务、中海物业、万物云和华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
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