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碧桂园复牌，股价大涨，如何看待这个阶段的房地产和房地产公司股价？

文摘 2025-01-21 22:40 江苏

今天市场房地产几家龙头公司股价反应比较大，碧桂园今天复牌，上涨17.53%，目前价格在0.57港元/股。

今天房地产还有一个大的消息，就是万科也即将对债券“21万科02”付息。所以万科今天也上涨了7.45%。

当然除此之外，港股的融创等也都有短暂的冲高回落。但是我们去看整个地产板块，其实今天上涨只有0.1%。这说明资金参与度其实还是很不够的。

我们怎么看待这个阶段的房地产和房地产股价呢？

首先，在今年，房地产恐怕仍然很难成为市场资金的主流地方，因为现在的政策不在这，而且从资金流向来看，资金流向也不在这。

什么时候市场里面的房地产板块会快速上涨一大段时间了，也就意味着资金愿意参与房企了，那个时候基本上只会是一种原因，就是房企的业绩开始大幅恢复了。

但其实真的到了那时候不仅仅是房地产会变好，而是整体的宏观经济基本都会变好....等大家都好的时候，房地产也不会是市场上的主流。

不过对于我们来说，资本市场中的房地产板块是值得观测的。

因为资本市场往往会比实际的更提前一些反应，如果市面上的房地产销售真的出现很明显，且成交量巨大的恢复了，那么一定资本市场里相关的房地产公司一定会提前走出来连续性的上升行情。

如果这个现象真的出现，到时候过几个月，再看房地产的宏观数据，可能也会有较明显的改善，那时候或许就是万物复苏了

只是从现在来看，时间还有一点早。但是很多现象，如果未来出现，都是要可以留意的....

然后我们再单说一下房地产我们关注什么？关注成交量！

现阶段房市最大的问题就是没有成交，因为成交小，所以市场的资金流通不够。

什么时候看宏观数据，房子的成交量暴涨了，而且持续了很长时间，这意味着市场上的买盘和卖盘充分完成了换手，甭管是因为卖家降价促成的成交，还是买家涨价促成的成交，都是有意义的。但是通常在下行中，往往会是卖家降价才能促成成交。

所以，放量是房地产企稳的标志之一。成交量放大了，房企看到房子开始能卖得出去了，会继续拿一些优质的地块，然后土地拍卖也会变好一些，地方政府也有一些钱了，整个宏观就从原本的负循环中有机会走出来。

所以怎么看房地产股，和房地产，其实二者在很多地方是有关联的。我们关注现象的主要原因，还是为了探寻何时才会发生本质的变化，如果本质没有变化，那么一点点小的现象，是不足以改变整个局势的！

向后展望，房地产我们更需要边走边看，持续关注数据变化！

我是老丁，朋友们，下期见

作者｜老丁

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