文|西西妈
2025年，魁北克的租户们再次面临一场租金风暴，而房东们的心情则大相径庭。
在这场市场博弈中，房东似乎迎来了丰收季节，而租客却只能在涨幅面前无奈低头。
房东：充满期待的“赢家”
对于魁北克的房东来说，2025年无疑是“丰收年”。
根据魁北克行政住房法庭（TAL）发布的数据，2025年房租上涨幅度创新高，非供暖住宅的租金涨幅达到了5.9%，而电力供暖住宅的涨幅为5.5%。
如果遵循TAL的建议，对于一个支付1000加元租金的租户，非暖气住房的租金将上涨至1059加元，电暖住房的租金将上涨至1055加元，燃气暖气住房的租金将上涨至1050加元，燃油暖气住房的租金将上涨至1044加元。
对于房东来说，这样的涨幅意味着他们可以从租客口袋里收取更多的租金，而成本的上涨（如物业维护、税费等）似乎并不足以让他们感到太多压力。
在这样的环境下，房东们显然看到了机会。
许多房东认为，TAL所推荐的涨幅仅仅是“最低限度”，他们完全可以以此为起点，再适当加价。
事实上，2025年的涨幅已经远远超出了TAL的建议，许多房东会利用这一点，提出远高于建议的租金。
更有甚者，一些投资型房东将这一涨幅视为扩大收益的良机。
在市场供不应求的情况下，他们意识到“租金上涨”已成趋势，因此很多房东选择借机提高租金，无论是通过维修费用还是其他增值服务的方式，最大化自己的利润。
这对于房东来说，似乎是一种“合理”甚至“必要”的做法。毕竟，物业的维护成本和保险费用不断上涨，而过去的租金涨幅可能无法覆盖这些支出。
与此同时，许多房东也在期待政府对房租控制措施的放宽，以便他们可以进一步提升收益。
租客：如临大敌的“牺牲品”
与房东的高兴不同，魁北克的租客们却面临着沉重的压力。
房租的大幅上涨无疑让他们的生活成本不断攀升，而市场的供不应求使得他们几乎无法寻找到合适的住房替代选项。
Chloé Guironnet是蒙特利尔的一位租客，她的故事并非个例。
面对房东提出的10%的涨幅，Chloé原本有些犹豫，考虑过拒绝。然而，最终她还是选择了妥协，因为她担心与房东发生争执会影响她继续住下去的机会。
“我不想得罪房东，毕竟现在的房源实在是太紧张了。”她坦言，尽管她知道涨幅过高，但为了避免搬家，她不得不接受了8%的涨幅。
与Chloé类似，Emma也是为了避免“找麻烦”而接受了1000加元租金涨到1100加元的要求。
实际上，许多租客在面临房租上涨时的心态基本相似。
由于魁北克的住房市场短缺，租客们几乎没有足够的选择空间，尤其是在一些热门区域。
因此，即使房东提出的涨幅让他们感到不满，许多租客也不敢轻易拒绝。因为一旦搬家，不仅成本增加，还可能面临更加不理想的居住条件。
更令人担忧的是，许多租客发现，在拒绝涨租后，房东可能采取“报复性措施”。
这使得租客们在面对涨租时，往往只能选择“忍气吞声”。
租金上涨：市场供需的无奈之举
租金的不断上涨，归根结底，还是市场供需失衡的产物。在房东与租客的博弈中，租金上涨似乎成了“唯一的赢家”。
房东凭借稀缺的住房资源和市场需求的膨胀，逐步提高租金，而租客却陷入了“高租金，低选择”的困境。
在这样的市场环境下，房东们往往能通过涨租来弥补自己的投资成本，而租客则只能咬牙承受。
许多租客表示，他们宁愿接受房东提出的租金涨幅，也不敢冒险拒绝，因为如果拒绝后找不到合适的住房，他们可能会陷入更加困扰的境地。
在这场涨租风波中，房东们也许会为自己的“合法”涨租辩护，称这些涨幅是为了弥补自身的开支，而租客们则会认为这是一场“房东赚得盆满钵满，租客日子难过”的博弈。
唉！2025年魁省的租房大战即将拉开序幕！
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