截至目前，城市房地产融资协调机制落地已十月有余。当下，商业银行持续推动城市房地产融资协调机制扩围增效，“白名单”项目贷款投放更加有力，覆盖范围进一步扩大。
扩围增效逐步落地中
“白名单”项目扩围增效具有十分积极的意义，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。
基于此，国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部日前联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。相关工作在各地已有序开展。
截至目前，长沙、佛山等市已召开专项会议，落实房地产“白名单”项目扩围增效工作。长沙市房地产融资协调机制工作小组11月10日召开专题会议，佛山市住房和城乡建设局、佛山金融监管分局也于11月初联合组织召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策解读培训会。上述会议均围绕城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的积极意义、办理流程进行讲解，并现场进行线上申报系统平台演示，对相关工作作进一步部署。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，有助于后续房地产项目分类推进、早日交付。从协调机制项目贷后情况来看，项目纳入协调机制之后，虽还未交付，大大提振了居民信心，项目去化情况较纳入协调机制前几月明显好转。例如，兴业银行重庆分行某项目在纳入协调机制之后的3个月内，实现累计销售量已达到前3年开盘后的平均水平。
“随着相关工作的逐步落地，更多的合规房地产项目将被分批纳入‘白名单’中。”中国银行研究院副院长周景彤进一步表示，实现合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，一方面将为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，进一步推动已售商品房的竣工交付，缓解房地产开发投资的下行压力；另一方面将有助于改善市场预期，提升居民的信心，推动更多有效需求释放。
精准发力助融资
商业银行也在积极部署落实举措，抢抓时间窗口，下实功、出实招、求实效，加快“白名单”项目贷款投放，推动城市房地产融资协调机制和“保交房”工作再上新台阶。
建设银行相关负责人在三季度业绩说明会上表示，该行将持续加大“白名单”项目贷款投放力度，打好“保交房”攻坚战。切实推动房地产合规项目已审批贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，优化贷款资金拨付方式，助力项目建设交付。
工商银行山东省分行也表示，将按照“成熟一个、推送一个”的原则，积极开展合规房地产项目参选工作，持续扩大“白名单”规模，推动合规房地产项目“应进尽进、应纳尽纳”，制定时间表实现存量开发贷款项目逐步覆盖。同时将积极转变工作思路，打破业务办理过程中的难点、堵点，缩短业务办理时限，进一步提高审批效率。在贷款发放上，强化沟通，精准预测，优先满足房地产客户提款额度，确保贷款投放“能早尽早”“应投尽投”。
对于已经进入“白名单”的项目，贷款审批投放力度不断加大。中国银行三季报披露数据显示，中国银行推动城市房地产融资协调机制落地取得阶段性成效，完成近600个“白名单”项目审批，批复超1300亿元、累计放款超700亿元。据广发银行9月29日发布的消息，目前，该行已承接主办行项目40余个，项目审批金额近200亿元，审批通过率始终保持100%。
“引导金融机构积极满足房地产行业合理融资需求，这不仅有利于支持房地产市场平稳健康发展，同时也有利于从根本上防范金融风险。从目前监测情况看，‘白名单’项目贷款质量良好，能够按时还本付息。有的‘白名单’项目在获得融资建成后，销售回款情况明显好转，不仅保障了新增贷款的安全，也提升了对存量债务的清偿能力，实现房地产与金融良性循环。”金融监管总局有关负责人日前曾表示。
中指研究院企业研究总监刘水也认为，扩围城市房地产融资协调机制“白名单”，将有助于又快又稳地支持项目开发建设，促进保交楼工作，有助于减轻经营层面风险，也有助于增加房企流动性，减轻偿债压力。融资支持性政策持续加强叠加市场需求端利好政策，将有助于促进行业企稳回升，如果市场回暖，将从根本上促进房企资产升值、增强现金流流入，缓解债务压力。
来源：中国银行保险报
