本事务所（楽申国際法務 行政書士事務所－还不了解我们事务所？请点击这里转到对应文章）在完成经管签申请，并将在留资格认定证明书发给客户后，客户就能在国内返签，在签证下来后即可赴日。而在赴日后经管签客户会遇到的第一个大问题就是住宿的问题——人生地不熟，一开始住哪儿呢？
今天的这篇文章中，鸡矢就将介绍攻克赴日后住宿和住民登录这一难关的方法，您可以根据自身经济条件和需求进行选择。
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一、刚开始的住宿有什么选项
1.酒店、宾馆
这是最常规的一个选项，虽然价格相对较贵，但不容易踩雷。需要注意的是，日本大城市寸土寸金，因此多数的酒店及宾馆房间都很窄，因此建议预定房屋时一定看清楚房间的大小，避免出现一家人入住后才发现房间过窄的情况。
鸡矢个人认为民宿两极分化较为严重，因此极其不推荐与屋主同住一个屋檐下的那种“仅房间出租”的方式（虽然有可能遇到特别好的房东、获得高质量的体验，但是有可能遇到生活习惯不同、宠物吵闹、有门禁限制等各种纠纷），因此民宿只推荐整租形式。
与此同时，选择超级房东/平台推荐（平台不同称呼不同）虽然也不能完全避雷，但由于房主们对房屋的口碑很重视，因此这样的选择可以减少很多不必要的麻烦，投诉时的回应也较为及时。
如果选择可以海外审查的房屋，那您无需来日本即可通过网络签约租好房子。虽然对于外国人来说这种方式极其便利，但也需要注意这个方式的几个弊端：
（1）能海外审查的房屋不多，价格相对普通房屋可能较贵。
（2）由于没有实地看房，仅仅只是通过视频、照片确认，难免会有一些死角无法确认到。同时对房屋周边环境、交通便捷程度等也无法有一个直观的认识。
（3）可以海外审查的房屋中，有一部分是某著名坑人公司的房源，该公司以退房时打电筒检查房屋损坏之处而闻名。如果不是有天大的原因，鸡矢本人是绝不会选择海外审查的。
当然，除了可以海外审查的房屋之外，如果您本身持有一家日本公司的话，也可以以法人名义签约，这样的话签约难度会大大下降。
此外，除了普通租赁的房屋外，您也可以选择UR的住宅，虽然可能略微老旧，但由于无需礼金、中介费，同时还不需要保证人，因此对于外国人来说申请难度比普通房屋更低一些。
这个选项其实是鸡矢最不推荐大家选择的一个。如果朋友是自己购买的住宅那还好，如果是租赁的住宅，那有很大可能是不允许第三者居住的，这种情况下居住进朋友家并进行住民登录的话，理论上是有很大问题的，因此鸡矢不推荐。
如果朋友愿意让您暂时把ta家作为住民登录地，别犹豫，一定好好谢谢ta！如果ta不愿意的话，也请一定不要有任何怨言，因为这真的不是“借一个地址登记”那么简单的问题。
这类公寓多为小户型，供一人或两人居住的居多，如果是一家人（超过三人）一同赴日的话，我个人是不推荐住这种公寓的。
同时由于商业化运营较为完善，这类公寓价格较贵，且入住时需要交的礼金/入馆料等比较昂贵，因此不太推荐。
这很有可能是最终保底的选择。这一选择有点是这类房源对于外国人来说相对更容易租下来，而不会像部分日本房东持有的房源完全不租给外国人。
虽然不能一棍子打死所有人，但有的华人房东的确是在乱搞，小红书上经常能看到华人房东意图赶走房客的魔幻故事。但与此同时我们也要知道，在日本的华人两极分化严重——要么极其守规矩，要么什么事儿都会做——因此建议各位不要完全拒绝与华人的往来，但在交往中一定要擦亮眼睛分辨清楚。
二、住民登录
住民登录制度是日本户籍制度的基础，与中国的户口一样，日本跟户口制度类似的制度就是住民登录制度。在进行住民登录后，住民可办理并享受居住关系公证、国民健康保险、国民年金、儿童津贴等各类行政服务。
中国的户口本上的地址未必与现在居住的地址相同，有的人可能搬家数次但户籍地址仍在数十年前的居住地。日本的住民登录与中国的户口不同，它要求在日本中长期滞留（大于90天）的人都有义务进行住民登录，且在更换居住地址时也有义务提交报告，如果跨区域的话还需要把户籍从原先的所在地转移到新的所在地。
因此，日本的住民票跟中国的户口本相比，时效性更强，更能反应目前的情况（有时候想要开具某些证明并邮寄到自家时，自家地址与住民票地址不同，有极大可能被要求变更住民票上的地址）。
住民登录时主要有两个难点：
其一，住民登录需要实际居住后才能办理。
因此您不能在还没有入住之前就进行住民登录，即便是已经决定会在不远的将来入住，最多也只能在入住当天进行相关登记。
其二，并非所有居住地都可以进行住民登录。
根据各自治体要求不同，但大多数的市、区都不能把酒店和旅馆作为住民登录地登记。此外，为了避免发生纠纷，如果您想要长租民宿并把民宿地址当作住民登录地址登记的话，需要事先取得房东的许可才行，另外民宿地址是否能住民登录一事也需要提前向役所确认（各地规则不同）。
有不少客户咨询鸡矢是否能买个两层楼的独栋小别墅，一楼作为事务所，二楼作为自宅居住使用。先从结论说起：有可能可以，但是不推荐。
由于自宅（生活区域）需要与事务所完全分开，因此常见的有三种方式：
第一种是一楼为事务所，二楼为自宅。这种情况下，两层楼的功能性可以完全区别开来，大概率可以通过入管审查。
第二种是二楼为事务所，一楼为自宅。这种情况下，如果需要通过自宅才能进入事务所，是无法通过入管审查的，因此需要外界有楼梯可以直接上到二楼，或者二楼有门和玄关可以直接出入而不通过一楼生活区域。
第三种是把区域完全分隔开。如一楼有两扇与室外相连接的门的话，将其中一个作为生活用，直通生活区域；另一个作为事务所用，直通事务所区域。同时还需要用墙、隔板等将两个区域完全分隔开，这样的话才有可能通过入管的审查。由于操作复杂、理由书也比较复杂，因此如果您有这种打算，请务必在咨询阶段就与我们联系确认是否可以。
即便不是自宅兼事务所，很多客户也会问鸡矢：买一栋房是否比租房更划算，其中会不会遇到坑？
鸡矢的回答是不推荐初期就买房自住，这样很容易碰到坑。理由如下：
①前期投入资金较大，不如把这部分资金用到投资生产当中去，可以获得更多的利润。
②事业不稳定、孩子未来去哪读书不确定的情况下买房，很有可能在三五年后挪地，这种情况下算上各类税费、手续费，很有可能比租房更贵。
③如果是旧房，出手时几乎不会有太多买家；如果是新房，价格太高，一方面是自己舍不得卖，另一方面是即便舍得卖也未必卖得动。
如果您有日本的工签、家族签、经营管理签、永住归化申请的烦恼，欢迎联系JP-JISHI，持证的大阪行政书士（陈祖睿 登录编号：24260689）为您服务。
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