伪造收入文件购豪宅，地产经纪承认不当行为
Jin Luo曾持有City Realty Ltd.（RE/MAX City Realty）的执照，并在Green Team Realty Inc.工作。他于今年10月1日签署了一份同意令，承认在职业行为中存在严重违规。
案件始于2015年12月。当时，Luo为购买一套价值218万加元的温哥华房产提交抵押贷款申请。
然而，为了获得贷款，他通过未注册的抵押贷款经纪人Jay Kanth Chaudhary，提交了伪造的收入和储蓄文件。
此外，Luo还在2015年11月为另一套房产进行再融资时，同样使用了虚假的收入和账户文件。
幕后“影子经纪”揭露
2017年，BC省金融机构委员会（FICOM，现为BCFSA）接到举报，称Chaudhary与多名地产及抵押贷款经纪非法合作。
2019年初，执法人员搜查了Chaudhary的住所，发现一份详细列出客户名单的Excel表格，其中包括Luo的名字。
调查显示，Chaudhary通过伪造银行对账单和税务文件，协助客户获取抵押贷款。
他还承认自己提供了未经注册的贷款经纪服务，并在2009年至2018年期间，涉及安排超过5亿加元的抵押贷款。
购房者支付高额费用获取虚假文件
文件指出，Luo在提交房贷申请时谎称自己拥有85万加元的储蓄账户余额，以及25.69万加元的年收入。
他为此向Chaudhary支付了2.5万加元，以获取伪造的TD银行储蓄账户对账单和税务文件（CRA文件）。
令人惊讶的是，Luo与Chaudhary是在房屋开放日中相识的，他仅知道对方叫“Jay”，甚至没有核实对方的专业资格。
造假网络影响深远，多名从业者被查
据BCFSA统计，截至10月12日，至少有18名地产经纪和次级抵押贷款经纪因涉嫌与未注册经纪合作，以及使用伪造文件申请贷款而被调查。
这些案件正在审理中，其中一名经纪人因被罚款13万加元并被行业禁令而提出上诉。
2019年，Luo因购房和再融资行为被调查。根据《房地产服务法》，其行为被认定为“不当行为”，最终导致执照被吊销。
洗钱调查再现“影子经纪”问题
2021年，Chaudhary在BC省Cullen洗钱调查委员会作证时，承认了系统性伪造抵押贷款申请的事实。目前尚不清楚他将面临何种法律后果，但其影响仍在持续扩大。
本案提醒地产行业从业者，诚信是立足之本，任何试图通过造假获利的行为终将受到法律的制裁。
同时，公众在与中介和贷款经纪合作时，也需仔细核实对方资质，避免卷入类似风险。
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