这几年，非标商业很火。商业地产们开始将注意力投射到拓展项目的公共属性上，赋予自己的空间一些“标签”，或是强功能属性，例如“潮流”、“庙宇”、“公园”、“骑行”等等，卷内容、卷场景、卷情绪。
我们随机和一位新消费品牌的主理人聊了聊，我们希望从品牌的角度了解，它们更青睐什么样消费场景？
从主理人的答案里不难看出，消费者们的需求越来越多元，对体验感的要求也越来越强。社区商业就在这样的需求下应运而生，它们不再仅仅只是消费场所，是社区生活的延伸和城市文化的承载，更是生活方式、生活美学的体验空间。
● 玉林、此地CyPARK
在成都，有着类似玉林、regular源野等非标的社区商业，它们有的自然生长，零散的布局于街区之中，有的自成一派，形成独立场域。但成规模生长的非标商业区域似乎并没有，我们把目光投向全城，发现少城片区可能成为一个破题点。
少城作为成都历史悠久的商业区域，在成都商业发展中占有极其重要的地位。从古代到近现代，少城一直是成都商业活动的核心区位之一。
据记载，少城在战国时期就是成都最早的商业区之一，是经济中心所在。这一时期，少城就已经显示出其在商业贸易中的重要性。秦汉时期，少城因其地理位置的优势，逐渐发展成为重要的商业和手工业中心，以盐、冶铁、金银、茶叶、丝织等商业市场闻名全国。
特别是清朝时期，随着满城（即后来的少城）的建立，这里成为八旗兵及其家属的居住地，八旗弟子在这里喝茶、遛鸟、斗蛐蛐，市井生活气息满满，宽窄巷子也是从此时发源而来，进一步推动了区域内的商业发展。民国时期，少城区域的商业活动进一步繁荣，少城成为最早中西合璧的弄潮之地，西餐、咖啡等西洋文化也在这里兴起，文人雅士把玩留声机，胭脂盒也最早在此流行。鹤鸣茶社等茶馆成为市民休闲、社交的重要场所，同时也成为商业活动的中心。少城公园（今人民公园）内的茶馆和文化活动吸引了大量市民，促进了商业的繁荣。
再到后来，少城逐渐自然生长出一个个商业分支，成为成都游逛目的地、老成都社区商业进入人们的视野。展示四川乃至中国传统文化与现代生活方式融合的综合性景区宽窄巷子；汇集各式各样的地道成都美食，成为热门的旅游景点和美食目的地的奎星楼；以其独特的文化艺术氛围著称，成都文创产业的重要发源地之一的小通巷......
● 宽窄巷子
而位于青羊区小通巷1号的福感肆，也依托着少城的文化和商业底蕴，生长在这里。靠近宽窄巷子，项目原址发现的隋唐福感寺遗址，留存下来唐宋古沟渠遗址以及三棵百年银杏树和皂荚树，今年秋天成都又将多了一个打卡银杏的点位了，落位本地人和游客流量双高的少城片区，自带强劲流量的加持。
● 福感肆区位图
“福感”最初是指一块巨石，先民向巨石祈福而得，此后在此建塔、建寺庙，即有了福感寺，福感肆的项目名字就来源于福感寺遗址，这个始建于两晋，声隆于盛唐的名寺，曾是益州的文化重地。在当下情绪经济的大背景下，福感肆具备了天然的情绪力，“福气之地”带来生活的“幸福感”，承载少城社区商业历史，延续少城的文化底蕴和时尚基因，福感肆将传统与现代相融合，又将如何讲好少城生活的新故事？
在成都商业各显神通的环境下，消费者因为见多识广，对新的消费场域似乎越来越挑剔。对于消费的需求不再局限于物质层面，而是更加强调情感共鸣与精神链接。福感肆在这样一个本身就有着浓厚社区商业氛围的区位，如何满足消费者的深层需求是值得深挖的课题。
● 少城片区的人流
首先，福感肆在保留老成都气质文化的基础上更新生活方式。在快速发展的都市节奏中，老成都那份慢生活的闲适与安逸，仍然深受消费者们的喜爱。而作为社区商业，拉近人与人、人与生活的距离也是必修课题。构建出不同的生活场景与消费场景，让人群能在游逛中对不同的生活方式进行体验；构建有参与感、生活感的活动，如艺术展览、文化活动、原创节庆等，让该区位的市民可以生活在此地，融入全新的生活方式；又能满足游览需求，给游客打开成都的一个新的视角，福感肆在承接宽窄巷子带来的游览人群流量的同时，更是为深度游览提供了一个成都生活方式的范本，让游客仿佛生活在成都一般，从福感肆感知到独属于成都这座城市生活的魅力。
● 福感肆项目意向图
“游客必打卡，本地人常来”，福感肆通过多元业态和社区商业的强服务性，成为本地人的“悠闲生活场”。同时，凭借少城强大的旅游区位优势，给游客带来成都新生活方式的体验，亦可辐射少城片区老成都的新需求。
在地文化不断更新生长下，老片区如何守住底蕴，实现可持续的年轻化？
提到持续的年轻化，不得不提到日本下北泽。从上世纪八十年代发展至今，经历了一轮轮商业更新和发展，下北泽吸引了大量的年轻人、艺术家和游客。区域内店铺数量和密度超过了东京的原宿和涩谷。
● 下北泽区位图
从铁路发展区到日本年轻人的朝圣地，下北泽的商业更新遵循了一条清晰的逻辑：守住原有文化，更新商业模式。
在更新过程中非常重视对原有文化的保护与传承，如小剧场文化、独立音乐现场等元素被保留下来，增强了街区的独特性并吸引了大量文化爱好者。与此同时，商业更新不仅仅局限于引入新的品牌或设施，而是通过無印良品等品牌的社区建设计划，建立了一个健康、可持续发展的社区生态系统，改善了居民的生活质量并促进了商业繁荣。
更新项目注重业态的多样化，不仅包含传统的零售店铺，还有文化体验、餐饮等多种业态，满足了游客和本地居民的不同需求。此外，空间设计上采取了不同于传统商业大楼的低层分栋结构，提高了空间利用率并营造更为舒适的购物环境，同时充分利用户外空间，体现了对人与自然和谐相处的重视。
通过守和变，下北泽成功地成为了一个充满活力且兼具文化和商业价值的独特街区。
无少城，不成都。那么在老成都文化最浓厚的地方做城市更新，福感肆的守和变在哪里？
依托而非生造，福感肆是成都千年少城在新时代语境下的新生长。
● 福感肆项目意向图
福感肆从古寺到现代商业街区，不仅结合川西建筑风格，融入现代商业元素，还保留了老成都的在地文化，街区内保留了百年古树，在不久的将来，它或许会被咖啡氤氲环绕，或许会为前来的消费者遮挡骄阳，它为现代生活带来便利，也为项目增加了几分贯通古今的诗性。
漫步其中，或者还能和唐宋古渠文物偶遇，它们守护着老成都与生俱来的悠闲，也会见证福感肆的在地新生。
● 福感肆项目意向图
同时，福感肆作为少城商业的最后一块拼图，链接宽窄巷子、奎星楼、小通巷呈鱼骨发展趋势。它即将补足该区位的社区需求，气质悠闲，完整了整个片区的商业架构。这个片区一直以来都是成都最会生活，最时髦的地方，福感肆作为这个片区的城市更新项目，将与其他项目一起着力构建这个区位的可持续吸引力。
● 福感肆项目意向图
福感肆在千年少城通过高品质商业设施，保留历史古迹和百年古树，形成了独有的“院落”式消费场景，区别于较老的周边商业，同时承载老片区流量，让来的消费者对成都文化不仅仅浮于走马观花，而是能够真正留下来，沉浸式体验和感受成都的城市气质，提振区位消费能级，让老地方焕发新活力。
更新扩能，以潮流零售、特色餐饮、体验配套为核心业态，福感肆给少城带来新的生活方式选择，也让更多的Y世代、Z世代消费者爱上这里，共同创造更时髦的少城社区生活。
● 福感肆项目意向图
当然，除了这些，福感肆还有着自己独特的运营逻辑。不仅在于对传统文化的传承与发展，更在于前瞻性的经营理念以及对消费者体验的极致追求。
文物与文献的深度挖掘，文化与商业完美融合。福感肆依托于遗址福感寺的历史背景，深入挖掘文物背后的故事，并融入商业运营中。联合品牌酒店打造具有文化设计属性的主题酒店，餐饮品牌进行在地化规划，推出富有本地特色的美食；设置文物场景复刻区，开发文创衍生产品。园区内保留的四棵古树——三棵银杏树和一棵皂角树，也被赋予了新的生命。围绕这百年古树，在唐宋古水渠遗址上架设了福感台亭子，在这里除了畅游古迹外，福感肆还将推出了自身出品得白果、皂角礼盒等一系列衍生品，既增加了项目的文化内涵，也提升了商业价值。
● 福感肆项目意向图
多元业态搭配，打造全方位消费体验。在业态布局方面，福感肆为消费者提供一个多元化、多层次的消费体验。餐饮占比达到了30%，涵盖了从川派创新餐饮、老字号餐饮、新兴餐酒吧、日咖夜酒、新兴餐饮首店等各种类型。特别的是，餐饮区设在一楼，并与小通巷相通，形成了闹中取静的独特氛围。同时，利用中庭景观和古树区域，打造了多个室内外相结合的用餐场景，让消费者在享受美食的同时，也能欣赏到独特的自然风光。
● 福感肆项目意向图
零售部分同样占据30%的比例，以品牌主力店、买手店、特色潮玩、潮牌零售为主，主要分布在主要街区入口及二层街区，通过连廊链接动线、还增设雨棚，更加更多的消费时长。这种布局不仅方便了消费者，也为商家提供了更多的展示机会。
生活方式体验配套占据了剩余的30%，宠物友好集合店、文化体验展示等，福感肆将引进更多首店和创新品类，不断探索新的商业模式，力求为消费者带来更多惊喜。
● 福感肆项目意向图
福感肆不仅仅是一个商业街区，更是一个商业的创新创意社区。在这里，品牌不仅仅是租户，更是合作伙伴，福感肆以自身的历史文化以及持续的品牌运营，搭建一个更为广阔的平台。从项目方得知，项目引入服务过太古里、源野、COSMO、麓湖、阿拉亚等商业项目的设计机构，对项目改造重新的定位和概念设计，并持续投资进行项目的改造，确保项目更贴近新商业的发展需求。同时，福感肆更有打造品牌的决心，未来将融入少城商业、少城文化的建设当中，既可以风格自成，也可以矩阵共创。福感肆鼓励入驻商家发挥创造力，共同打造具有文化属性的品牌形象。这种独特的招商方式，不仅提高了品牌的准入门槛，也保证了整体商业生态的质量。
成都的城市更新和生长，不止存在于少城。与福感肆同宗同源，位于成都天府新区锦江生态带的川发天府上城也即将从城南生长。
这两个项目的运营方四川发展，作为省属国有企业，除了在非标商业的发力，更关注民生生活，打造了贴近烟火气的社区商业，天府上城正是这一愿景的具体体现。天府上城占地约279亩的超级大盘，规划有5000多户，不仅彰显了国企的实力与品质，更以满足大盘住户的日常需求为核心，强调“在附近500m的生活半径里，5min享受到精致烟火的日常”——打造了一个精致邻里生活街区，命名为“hi半里”即出门500米即可解决生活所需，突出回归邻里生活的场景。既能满足家庭日常烟火消费，家庭餐饮聚会，全年龄的运动场所以及日常生活便利配套，成为居民们“客厅的外延”。
“hi半里”项目天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，项目周边聚集了20万以上的高学历、高素质青年客群，目前是天府新区成熟度最高的区域之一，也是最具新消费潜力的区域之一。
通过涵盖酒咖、餐饮、宠物店、中医馆、生鲜菜市、社区公共服务和运动场馆等多元业态，实现了5分钟精致生活的全新场景体验，重构了热闹和睦的邻里关系，让人们在此探寻附近半里的精致生活，找到回归生活的松弛日常。
丨你对福感肆的哪个部分最感兴趣？
