据最新消息:梅林关口建筑新规项目中建壹品·鹏宸云筑最新传来进度,原定本周六开放样板由于进度不及时,推迟到了国庆节开放样板(扫码加微信或者进群获取最新进度)对外接待,该项目是从今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地,到最新开放展厅及样板,快的话首批将在十月底左右将入市!不得不说光速进度!
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使用率约将近100%左右!其中79㎡直接做到三房两卫!89㎡做到四房两卫!而且该项目还不限价,由开发商定价,该项目成交楼面价23914元/㎡,据说项目要卖“5”字头买梅林关!周边目前房价在6-7万,如果真是这样!价格又拉低走货,那又是对龙华及深圳楼市再度的内卷!
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▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山
△项目平面图△
※以上为最新官方户型图※
使用面积约:71.63m
实测使用率:90.67%
此户型赠送飘窗面积约9.71m,梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积使用面积约:81.05m
实测使用率:91.07%
此户型赠送飘窗面积约11.74m,梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积
使用面积约:94.52m
实测使用率:95.47%
此户型赠送飘窗面积约16.51m梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积
119㎡使用测算面积约:117.26m
使用率:98.54%
此户型赠送飘窗面积约18.35m,梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积!
中建-鹏宸云筑
从设计图可以看出,项目共分为东西两个地块建设,中间规划一条市政路,采用点阵式布局,10栋高层塔楼围合组成,南向可看民治水库景观。
※最新进度※
▲华南数字超级总部基地效果图,图源CUBE立方设计
其中:
02-20-06地块总建筑面积107330㎡,其中:住宅101710㎡,商业2000㎡,物业服务用房220㎡,文化活动室1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,邮政所100㎡,社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡,其中:住宅101220㎡,商业1500㎡,物业服务用房220㎡,12班幼儿园5700㎡,托育机构600㎡。
该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目,是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一,土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。
华南物流园转型升级效果图
交通地铁:
交通方面,项目距离10号线南坑站约700米,距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站,6号线白石龙站,及规划中的22号线,地铁通勤便利。
地铁10号线起于福田口岸站,途经福田区、龙岗区,止于双拥街站,线路全长29.31公里,共设24座车站,全部为地下车站。
小区周边已有交通网络四通八达,梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边,从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成,将大大提升小区出行的交通便捷度。
教育资源:
项目附近多所幼儿园!教育方面,项目周边有华南实验学校,行知实验小学、万科双语学校等(具体学位以公布为准)。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商业配套:
项目附近商业综合体齐全!北侧就是星河WORLD·COCO Park,星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体,周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。
休闲配套:
项目附近就是银湖山,临近民治水库、民乐水库,可作为日常休闲去处。
周边价格:
价格方面,该宗地与2023年12月出让的龙华观澜A925-1146宗地一样,没有明确写明商品房销售最高限制均价,但意向竞买人,在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
项目周边二手房楼盘,可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷,溪山美地园,星河盛世等,政府指导价在6.26-7.2万/㎡,真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡;
新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期,120-195㎡住宅,备案均价7.88万㎡,不过,这个楼面价,只能说可以做的空间太大了....
据梳理,中建壹品和湖北文旅均为首次进入深圳。过往中建壹品跟湖北文旅所布局的核心区域均在湖北,其中中建壹品在大湾区布局的城市主要分布在广州和佛山;而湖北文旅的产业布局主要集中在文化旅游、体育康养和商业贸易领域,其在湖北省内开发建设了多个文旅项目,如书院世家、湖北文旅御合院、光谷总部中心等。
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